財務省：不動産を多数所有する人への課税を検討

グエン・ドゥック・チ副大臣によると、財務省は不動産市場の透明性と持続可能性を高めるため、複数の不動産を所有する人々への課税を検討するという。

建設省に提出された報告書では、税制提案投機を抑制して多くの家や土地を所有・利用し、短期間で売買して利益を上げること。

9月27日午前の記者会見で、グエン・ドゥック・チー財務副大臣は、建設省のこの提案に財務省は完全に同意すると述べた。「非常に受け入れ可能な提案だ。財務省はこの政策を注視し、検討するつもりだ」とチー氏は述べた。

しかし、財務省の幹部らは、不動産市場の透明性を高めるためには包括的な政策が必要だとも述べた。同氏は「税制政策だけでは包括性を達成できず、最終目標は達成されない」と述べ、土地や都市計画といった他の政策も同期させる必要があると主張した。

ハノイ中心部から約20キロ離れたホアイドゥック県ティエンイエン村の競売にかけられた土地には、1平方メートルあたり1億ドンを超える価格で落札された区画が数十ある。写真：ファム・チエウ

建設省は以前、セカンドハウスや放置・未使用物件に対する税制について金融業界に調査・助言するよう提案していた。これは、今年初めから不動産および住宅価格が継続的に急上昇している状況で起きています。郊外地区の土地オークションでは、開始価格より何倍も高い1平方メートルあたり数億ドンの落札価格が付くことが多く、市場の健全な発展に影響を与えています。

土地に加えて、アパートの価格も上昇しました。ベトナム不動産協会（VARS）のデータによると、第2四半期のハノイとホーチミン市のマンション価格指数は、2019年と比較してそれぞれ58％と27％上昇した。今年販売開始された供給の80％以上は、1平方メートルあたり5,000万ドン以上の価格となっている。郊外の不動産価格は1平方メートルあたり4,000万～8,000万VNDの範囲ですが、中心部では1平方メートルあたり1億VNDを超えます。

実際、住宅価格を下げるために第2の不動産税の解決策が提案されたのはこれが初めてではない。最近、VARS は、2 軒目以上の住宅を購入する人とプロジェクトを放棄する所有者の 2 つのグループの人々に適用される不動産税政策も提案しました。売主の所有期間が短い取引については、税率が段階的に増加します。

昨年、ホーチミン市の有権者はセカンドハウスに課税し、土地価値を生まない空き物件に高い税金を課すことを提案した。当時、財務省は、こうした行為に対する税制について言及した不動産税法を調査・起草中であると述べていた。当局は、この法案を2024年の法律および条例策定プログラムに追加する計画だ。ただし、これらの提案は現在まだ草案段階です。

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