グエン・タン・ギ大臣が外国人の住宅購入と所有について語る

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6月19日、グエン・タイン・ギ建設大臣は、住宅法案（改正）に関して国会議員らが提起したいくつかの問題について説明し、明確化した。

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nói về việc người nước ngoài mua, sở hữu nhà ở - Ảnh 1.

グエン・タン・ギ建設大臣が国会で演説

外国人が所有できる住宅の条件や種類数を規制し、国内住民の住宅ニーズに影響を与えないようにし、また安全保障と国防を確保することを検討するという提案について、グエン・タイン・ギ大臣は、これは外国の組織や個人がベトナムで住宅を購入し所有することを許可することに関する政策に関連した意見であると述べた。この政策は2008年から国会決議第19号によって規制され、2014年の住宅法で補足・合法化されたもので、外国の組織や個人がベトナムで安心して生活し、働くことができる条件を整え、外国投資を奨励し、社会経済の発展を促進することに貢献している。

「住宅法（改正案）は、外国人がベトナムで住宅を購入・所有するための条件に関する規定を含む2014年住宅法の規定を継承している。統計によると、2014年住宅法の施行以降、ベトナムで外国人が購入・所有する住宅の数は多くない」とグエン・タイン・ギ大臣は述べた。

さらに、2014年の住宅法および現在審議中の住宅法草案（改正案）では、住宅の種類、購入可能な面積、購入・所有可能な住宅数について厳格な規制が設けられています。したがって、この規制は、社会住宅、再定住住宅、都市部低所得者向け住宅といった他の国家住宅政策の実施に影響を与えるものではありません。起草機関は審査機関と連携し、党の政策および関連法規の遵守を綿密に検討し、明確に実証し、確保していきます。

建設大臣によると、社会住宅開発政策において、社会住宅建設用地資金に関連して、各地方は社会住宅のニーズが異なり、財源も異なるため、省人民委員会に当該地域の商業住宅プロジェクトと市街地の土地使用料と地代の割合を決定させることは、予算法や地方自治組織法などの関連法だけでなく現実にも合致している。

しかし、起草機関は政府に報告して受理される予定であり、法案完成の過程で、土地使用料、地代、商業住宅や市街地建設への投資プロジェクトからの収入率を規定せず、地方予算の一定の割合のみを規定する方向に補足する予定である。

現行住宅法における土地基金の20%の留保規定は、法施行概要報告書に示されているように、多くの欠陥があり、現実に即していません。例えば、地域における社会住宅の需要、地域特性、地形、プロジェクトの種類は、建築、景観、さらには土地資源の枯渇にさえ影響を与える可能性があります。したがって、この規定の内容を改正する法案は適切であり、上記の欠陥を解消することを目指しています。

グエン・タイン・ギ大臣は、社会住宅プロジェクトへの投資家への優遇措置について、社会住宅プロジェクトにおけるサービス・商業施設建設のための私有地の割合の具体的な決定は、都市計画法および建設法に従って行われなければならないと述べた。

10%の利益率に関する規制は、社会住宅建設分野のみに適用され、利益率がプロジェクト全体にわたって計算されているという現状の問題を解決することを目的としています。さらに、法案草案では、社会住宅の販売価格と賃貸価格には、企業の正当な権利と利益を確保するため、企業のその他の合理的かつ有効な費用を考慮することも規定されています。一方、投資家は商業サービス分野についても優遇措置を受けており、この分野の利益はすべて投資家が享受します。したがって、一般的に、投資家は現行の住宅法で規定されているように、プロジェクト全体の利益率の10%を超える利益を得ることができます。

ベトナム労働総連合が労働者のための社会住宅の開発に参加することは適切である。

工業団地内の労働者住宅の整備について、起草機関は、労働者住宅に関する現行の規定は、居住用地に建設され、労働者とその家族に長期滞在用に販売され、土地使用権を付与でき、優遇支援を受けられ、建設投資手続きや購入手続きも社会住宅と同様であるなど、他の主体に販売される社会住宅と基本的に同様であると考えている。法案草案における労働者住宅とは、工業団地及び経済特区の管理に関する法律の規定に基づき、工業団地の範囲内のサービス用地区域に投資・建設され、当該工業団地内での労働者や労働者が就業期間中に賃貸・居住できるよう手配する建設プロジェクトである。

工業団地サービス用地に労働者の宿泊施設を配置すると、多くの問題を解決し、工業団地との同期による投資および建設手順の短縮、インフラ費用の削減による労働者の宿泊施設の投資コストと管理運営コストの削減、労働者の生活の利便性、移動時間の節約、交通渋滞の緩和、安全で安心な生活環境の確保など、工業団地の労働者の利便性が高まります。また、医療、生活、文化、遊び場、スポーツ、サービス、公共施設などの宿泊施設のニーズに対応するための完全な機能エリアとスペースが確保されます。

グエン・タイン・ギ大臣はまた、ベトナム労働総連合が労働者向け社会住宅の開発に参加することは、2013年憲法および2012年労働組合法の規定に従って労働者を代表し、労働者の正当な権利と利益を配慮し保護するという同連合の機能と義務に合致していると述べた。

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