建設省：ハノイとホーチミン市のマンション価格はすでに高騰しており、下落の兆しを見せている

建設省は、 2024年第2四半期の住宅・不動産市場に関する情報を発表した。マンション分野では、供給と価格に改善が見られたと同省は述べた。

ハノイやホーチミン市などのいくつかの主要都市や省からの調査と報告によると、アパートの価格は第2四半期に平均5％から6.5％上昇し、地域や場所によっては年間25％上昇しました。

建設省は、新築物件だけでなく、長年使用されている古いマンションでも価格が上昇していると述べた。しかし、この状況は短期間に起こっただけで、価格がすでに高く買い手が様子見姿勢をとっていたため、四半期末には減速の兆しが見られたと同社は述べた。

ハノイでは、市場に出ている一部のアパートプロジェクトの販売価格が急騰し、特にロイヤルシティ都市部では33％増加しました。ザ・プライドは33％、マイディンソンダ-スディコは32％増加。ヴィンホームズ・ウェストポイントは28％上昇した。 Trung Hoa - Nhan Chinh都市部などの一部の古い都市部では、アパートの価格も25％上昇しました。ナム・チュン・イエンの再定住アパート群は20％増加した。

ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。

建設省は、価格上昇が緩やかなマンションを購入するには、中心部から離れた地域に目を向ける必要があると述べた。

販売価格に関しては、このユニットのデータによれば、アパートの販売価格は30億VND以上であることがわかります。 2～3ベッドルームのアパートメントは32～45億ドンで販売されています。主なプロジェクトの費用は、場所に応じて4,000万～8,200万VNDです。

たとえば、ルミハノイプロジェクトの費用は約6,600万〜8,200万VND/m2、インペリアソラパークは約5,500万〜7,200万VND/m2、ザキャノピーレジデンスは約5,700万〜7,200万VND/m2、ウィステリアプロジェクトの費用は約4,000万〜6,000万VND/m2です。

二次市場では、一部のプロジェクトの提示価格が四半期中に平均9.6～13.9%上昇しました。

ホーチミン市のマンション市場も価格上昇傾向から抜け出せていない。ホーチミン市の中級マンション（価格3,500万～5,500万VND/m2）の販売価格は2％上昇した。ハイエンド（5500万VND/m2以上の価格）は2023年の同時期と比較して5％増加しました。

ホーチミン市では、中古マンションの販売価格も特に都心部で上昇傾向にあります。例えば、シティガーデンアパートメントプロジェクト（ビンタン地区）は平均8,500万VND/m2で販売されており、昨年の同時期と比べて18％増加しています。アントニアプロジェクト（第7地区）とマステリ・タオディエン（第2地区）はそれぞれ11％と10％増加しました。

しかし、分析レポートによると、ホーチミン市のマンション価格は、市場に新規プロジェクトが少ないため、近い将来も上昇し続ける可能性がある。

二次市場では、一部のプロジェクトの平均販売価格が第2四半期に6.1～7.2%上昇しました。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-co-dau-hieu-chung-lai-vi-da-cao-20240815112156825.htm