中国の不動産市場の転換点はまだ来ていないのか？

フィッチ・レーティングスによれば、中国の新築住宅価格は2025年に5％下落し、売上は10％減少すると予想されており、不動産市場は依然として大きな不確実性に直面している。

中国の不動産市場は依然として苦境に立たされており、回復は遅く、主要都市でのみ見られる - 写真：ロイター

中国政府は2024年9月に過去最大規模の不動産刺激策を打ち出したが、不動産市場の安定化のペースは依然として遅い。

国際信用格付け機関フィッチ・レーティングスは、長年続いている中国の不動産市場の危機が2025年まで続くと予想されると見ている。

ブルームバーグ通信は、上海のフィッチ・レーティングス・マネージングディレクター、王英氏の発言を引用し、公式統計によると、中国の新築住宅価格は2025年に今年とほぼ同水準の5%下落すると予想されていると報じた。新築住宅販売も10%減少すると予想されている。

王氏は、中国の不動産業界の転換点はまだ来ておらず、中国の不動産市場の最近の好転が持続できるかどうかは不確かな問題のままであると考えている。

中国政府は一連の景気刺激策を打ち出しているものの、不動産販売の回復は今のところ主に一級都市に集中しており、中小都市には広がっていない。

さらに懸念されるのは、中古住宅価格が下落を続ける一方で、売却待ちの住宅数は増加し続けていることです。これは、注目を集めている一級都市の不動産市場でさえ、まだ最低水準の安定に達していないことを示していると、ヴオン氏は述べました。

これは、近年利益の減少と不良債権の増加に見舞われてきた銀行部門にさらなる圧力をかけることになるだろう。

フィッチ・レーティングスのアジア太平洋担当ディレクター、薛恵如氏は、今年第3四半期に中国の銀行の純金利マージンは1.5%に低下し、アジア太平洋地域で最低となり、2025年までさらに縮小する可能性が高いと述べた。

薛氏は、ここ数四半期、中国の住宅ローンの不良債権比率は10～20ベーシスポイント上昇しており、その主な原因は所得の減少と住宅プロジェクトの遅延に対する懸念で、住宅購入者が住宅ローンの返済をためらっていることだと述べた。

中国は2024年9月、既存の住宅ローンの金利引き下げ、主要な一級都市における住宅購入規制の緩和、住宅購入に対する税金の引き下げなど、不動産市場を刺激するための政策パッケージを発表した。

中国国家統計局の最新データによると、2024年1月から10月までの商業用住宅の新築販売面積は前年比15.8%減少し、そのうち居住用住宅の販売面積は17.7%減少した。

商業用新築住宅販売収入は前年同期比20.9％減少し、居住用住宅販売収入は22.0％減少した。

出典: https://tuoitre.vn/buoc-ngoat-cua-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-van-chua-toi-20241129221510631.htm