商業住宅および社会住宅プロジェクトでは投資手続きが削除されます。

投資家の承認と同時に投資方針を承認するという手続き上のボトルネックが解消され、プロジェクト投資家は手続きをより便利に完了できるようになりました - 写真：NGOC HIEN

政府は、土地を利用した投資プロジェクトを実施するための投資家選定に関する入札法および土地法を実施するための多数の条項と措置を詳述した政令第115号を発行した。この政令では、 計画投資省の国家管理下にある多数の政令の多数の条項を修正、補足、廃止している。

政令第115号第68条第5項、政令第31条第7項c号が以下の内容で改正・補足された。「都市計画の場合、評価内容には投資プロジェクトとゾーニング計画の適合性の評価が含まれなければならない。都市計画法の規定によりゾーニング計画が不要とされている地域、またはゾーニング計画の調整が必要で管轄当局の承認を受けていない地域でプロジェクトが提案される場合は、投資プロジェクトと一般計画の適合性を評価しなければならない。」

この規制により、社会住宅プロジェクト、商業住宅プロジェクト、サービスアパートメント、オフィステル、コンドミニアムなどの宿泊目的の土地を使用する投資プロジェクトに対する投資方針の承認手続きに関して、長年国を悩ませてきた障害やボトルネックが解消されます。

従来、政令31号は、投資家の承認と同時に投資方針の承認手続きを行う際に、投資プロジェクトの計画への適合性評価を行うことを規定していましたが、都市計画については、評価内容に、投資プロジェクトの詳細計画（ある場合）およびゾーニング計画（ある場合）への適合性評価を含めることを義務付けました。詳細計画およびゾーニング計画が所轄官庁の承認を受けていない場合は、投資プロジェクトと全体計画への適合性評価を実施する必要があります。

不動産業界によると、この規制は、企業が政令31号に従わなければならない2021年から現在まで、社会住宅プロジェクトの100％とほとんどの商業住宅プロジェクトがこの要件を満たすことを不可能にするものである。

その結果、ホーチミン市では2021年に投資家承認と同時に投資政策が承認された商業住宅プロジェクトはわずか7件、2022年にはわずか2件、2023年にはわずか2件にとどまりました。それに加え、社会住宅プロジェクトについても、投資家承認と同時に投資政策が承認されることはありませんでした。

ホーチミン市の不動産会社の代表者は、 Tuoi Tre Onlineの取材に対し、投資家の承認と同時に投資方針の承認決定を受け取らなければ、その後、計画建築局での1/500スケールの詳細計画の承認手続きや、天然資源環境局での土地の割り当て、土地のリース、土地使用料の計算、土地の賃貸の手続きを進めることができないと語った。

出典: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm