50億ドンを保有しているが、適切な家が見つからない
子供たちの定住先を探してホーチミン市に来たカインホア省出身のホー・クオック・ミン氏の事例は、この現実を如実に表しています。彼は12区、ゴーヴァップ、そして旧トゥドゥック市で10軒以上の住宅を半月以上も内覧しましたが、それでも契約を結ぶことができませんでした。
理由は多岐にわたる。所有者は急いで売却する必要はあるが、象徴的に数千万ドンしか値下げしない場所もある。また、住宅の中には車の通行が可能な道路があると宣伝しているが、実際には三輪車しか通行できないものや、頻繁に洪水が発生する地域にあるものもある。
「手元に50億ドンありますが、ホーチミン市で子供たちが暮らすのにふさわしい家はまだ見つかっていません。不動産会社に頼んで、もっと家を探してもらっています。もし適切な家が見つかれば、引き続き探します」とミン氏は付け加えた。
同様に、ホーチミン市で会社員として働くグエン・ティ・ホアさんも、50億ドン以上の予算があるにもかかわらず、住宅購入に苦労していました。彼女は、ビンタイン区またはゴーヴァップ区（旧市街）の車通り沿いで、最低60平方メートルの広さの家を求めていましたが、なかなか適切な家を見つけることができませんでした。
「手頃な価格の住宅は、交通渋滞に巻き込まれたり、ひどく劣化したりしていることが多いです。多くの仲介業者は、この金額なら交通の便が良い中心街の小さな路地にある家を買うべきだと勧めますが、私は安全面や火災の問題が心配なので、同意していません。アパートも検討しているのですが、現在の価格はかなり高いです」と彼女は語った。
50億ドンの予算があっても、ホーチミン市で適切な家を見つけるのは依然として困難です。
ホーチミン市の不動産会社の代表者は、50億ドンの予算で住宅を購入する場合、特に車通りや中心街の立地を求める購入者は適切な住宅を探すのに多くの時間を費やすことが多いと語った。
「広々とした風通しの良い空間に慣れている地方出身者にとって、物件探しはさらに困難です。そのため、購入者は不動産市場の全体像を把握するために、多くの地域を注意深く調査し、価格を明確に把握し、特にリスクを回避するために合法性を綿密に確認する必要があるとアドバイスしています」と、この人物は提案した。
価格は全面的に上昇した
CBREベトナムによると、第2四半期のホーチミン市のタウンハウスの平均価格は1平方メートルあたり1億6,000万～3億ドンで、同期間比9%上昇しました。アパートの価格は1平方メートルあたり8,200万～2億2,000万ドンで、同29%上昇しました。ティンタン不動産の取締役であるドアン・クオック・デュエット氏は、ホーチミン市のアパート価格は2024年と比較して15%～30%上昇すると推定しています。
ビンタン1区、3区、7区、トゥドゥック市（旧）といった旧区の中心部では、現在、8,000万～2億ドン/㎡、あるいはそれ以上の価格で取引されています。その理由として、法的問題による供給不足や土地資金の不足に加え、鉄鋼、セメント、砂、石材などの投入コストが2023年以降15～20%上昇することが挙げられます。防火、環境、インフラに関する規制強化も、プロジェクト開発コストの20～30%上昇につながります。
さらに、高級プロジェクトの開発動向、地下鉄1号線、トゥーティエン橋2号線、環状3号線といった主要プロジェクトによるインフラ整備、そしてハノイからの巨額の資本流入、そして韓国とシンガポールからの外国直接投資（FDI）が、中心部のマンション価格を押し上げ続けています。改正土地法の施行後、築年数の古いマンションでさえ10～15%の上昇を記録しています。
デュエット氏は、2025年末までにホーチミン市中心部のマンション価格が10～15％上昇する可能性があると予測しており、特に平均予算が約50億ドンの顧客にとっては住宅購入のプレッシャーが依然として大きいことを示している。
出典: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm
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