サヴィルズ・ベトナムの2025年第3四半期レポートによると、ハノイの小売市場は引き続き好調で、稼働率と賃料の両方が同時に上昇している。
総供給床面積は180万平方メートルに達し、ショッピングモールが依然として圧倒的な存在感を示している。稼働率は前年比1ポイント上昇し85%に達した。これは、ショッピングモールがビジネスモデルを柔軟に再構築し、若い顧客層に注力したことによるものだ。
全地区の1階賃料は平均3%上昇し、月額130万ベトナムドン/平方メートルに達した。中心部の上昇率が最も高く、カウザイ、タインスアン、ハドンなどの郊外地域は安定した成長を維持した。特に地下鉄路線の整備が進むにつれ、これらの地域は中心部との賃料差を徐々に縮め、多くの大手ブランドにとって魅力的な立地となっている。
サヴィルズ社は、食品、 ファッション、ライフスタイル分野が引き続き新たな小売スペースへの需要を牽引しており、これは現代の消費者のトレンドと、若い世代が持続可能なサービス体験を求める傾向を反映していると指摘している。
2025年末までに、ハノイでは3つの新規プロジェクトにより84,000平方メートル以上の商業スペースが追加される見込みです。2026年から2028年にかけては、主にスターレイク地区を中心に、供給量が約330,000平方メートル増加する可能性があります。しかし、サヴィルズは、2027年から2028年にかけて大量の物件が引き渡されることで競争が激化し、各プロジェクトが十分な差別化戦略を欠いている場合、供給過剰につながる可能性があると警告しています。
小売市場の回復に伴い、ハノイのマンション市場も好調な推移を見せている。2025年第3四半期には、6,300戸の新規マンションが売りに出された。これは前年同期比で増加しているものの、前四半期よりはやや少ない。販売戸数は7,300戸に達し、前四半期比、前年同期比ともに増加、販売率は80%を超えた。購入者は、モダンなデザイン、充実したアメニティ、柔軟な支払い条件といった点から、新規物件をますます重視するようになっている。
一次市場の価格は上昇を続けており、特に中級・高級物件で顕著です。今年最初の9ヶ月間では、40億ベトナムドン以上のマンションが取引の大半を占め、20億ベトナムドン以下の物件は事実上皆無でした。こうした手頃な価格帯の住宅不足により、今後ハノイ周辺の衛星都市が住宅市場の「ホットスポット」になると予想されます。
ハノイ市は、中低所得者層の住宅問題に対処するため、社会住宅および労働者住宅プロジェクトの実施を加速させ、住宅へのアクセス向上と市場の安定化を目指している。2025年第4四半期には、主にBセグメントの約8,900戸の新規アパートが市場に供給される見込みだ。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏によると、サービスアパートメント部門も海外からの投資の波の恩恵を受けている。総供給戸数は約6,400戸に達し、平均入居率は前期比1ポイント増の87%となった。賃料は横ばいだったものの、前年比4%上昇し、Bクラスのアパートメントの上昇率が最も小さかった。
サヴィルズの報告によると、ハノイは行政区域の拡大に伴い、外国直接投資（FDI）の誘致において全国第3位に浮上し、登録資本総額は39億米ドルに達し、 バクニン省とホーチミン市に次ぐ順位となった。この資本流入により、高級サービスアパートメント市場の主要顧客層である外国人専門家が増加している。
第4四半期以降、ハノイでは新たなプロジェクトが続々と登場する見込みです。サービスアパートメントプロジェクトは約15件が開始予定で、主に西部地域と二次市場を中心に2,200戸以上のユニットが供給される予定です。新規供給の約76%は国際ブランドによるもので、首都の不動産市場の質と管理水準の向上に貢献することが期待されます。
出典：https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html
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