ハノイが不動産回復をリード

サヴィルズ・ベトナムの2025年第3四半期レポートによると、ハノイの小売市場は稼働率と賃料の両方が同時に上昇し、引き続き活況を呈している。

総供給面積は180万平方メートルに達し、依然としてショッピングモールが中心となっています。ショッピングモールが若年層をターゲットにビジネスモデルを柔軟に転換したことで、稼働率は前年比1ポイント上昇し、85%となりました。

全エリアの1階賃料は平均3%上昇し、月額130万ドン/㎡に達しました。中心部の上昇率が最も高かった一方、カウザイ、タンスアン、ハドンといった中心部以外のエリアは安定した上昇を維持しました。地下鉄をはじめとする交通インフラの整備が進んだことで、これらのエリアは中心部との賃料格差が徐々に縮小し、多くの大手ブランドにとって魅力的な投資先となりつつあります。

サヴィルズは、現代の消費者動向と若い世代の持続可能なサービス体験への傾向を反映して、食品、ファッション、ライフスタイル分野が新規施設の需要を牽引し続けていると述べた。

ハノイでは、2025年末までに3つの新規プロジェクトにより84,000㎡以上の小売スペースが提供される予定です。2026年から2028年にかけては、主にスターレイク地区で供給量が約330,000㎡増加する可能性があります。しかし、サヴィルズは、2027年から2028年にかけての多数の物件の引き渡しにより競争が激化し、各プロジェクトが十分に差別化されたポジショニング戦略をとらなければ供給過剰のリスクが生じる可能性があると警告しています。

小売市場の回復に伴い、ハノイのマンション市場も好調な推移を見せました。2025年第3四半期には、6,300戸の新築マンションが販売開始となり、前年同期比では増加しましたが、前四半期比では若干の減少となりました。販売戸数は7,300戸に達し、前四半期比、前年同期比ともに増加し、購入率は80%を超えました。モダンなデザイン、設備の同期、柔軟な支払い方法などにより、購入者は新築物件をますます重視する傾向にあります。

主要価格は引き続き上昇しており、特に中高級セグメントで顕著です。今年最初の9ヶ月間では、40億ドン以上のマンションが取引の大部分を占め、20億ドン以下の物件はほとんど見られませんでした。手頃な価格の住宅供給の不足により、ハノイ周辺の衛星都市が今後、住宅市場の「花開く場所」となることが予想されています。

ハノイ市は、低・中所得層の住宅問題を解決するため、住宅へのアクセス性の向上と市場の安定化を目指し、社会住宅や労働者向け住宅プロジェクトの実施を加速させています。2025年第4四半期には、主にクラスBセグメントで約8,900戸の新築マンションが市場に供給されると予想されています。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、サービスアパートメント部門も外国投資の波の恩恵を受けていると述べた。総供給数は約6,400戸に達し、平均入居率は87%で、前四半期比1ポイント上昇した。賃料は安定していたものの、同期間に4%上昇した。中でもBクラスのアパートメントの上昇率は最も小さかった。

サヴィルズによると、ハノイは行政区域の拡大に伴い、登録資本金総額39億米ドルで、バクニン省とホーチミン市に次ぐ国内第3位のFDI誘致都市に成長した。この資本流入は、Aクラスサービスアパートメント市場の主要な顧客層である外国人専門家の増加につながっている。

第4四半期および今後数年間、ハノイでは新規プロジェクトの波が続くと予想されます。西部地区と二次地区を中心に、約15件のサービスアパートメント・プロジェクトが開始され、2,200戸以上のユニットが提供される見込みです。新規供給全体の約76%は国際ブランドが占め、首都ハノイの不動産市場の品質と管理水準の向上が期待されます。

出典: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html