高級マンション購入の「差額」で数億ドンを失った

建設省の最新報告書によると、今年第3四半期もマンション価格は上昇を続けました。ハノイでは、新築マンションの平均販売価格は1平方メートルあたり9,500万ドンに達しました。注目すべきは、これらのプロジェクトの43%以上が1平方メートルあたり1億2,000万ドンを超える販売価格だったことです。

価格高騰により、売買は停滞しています。しかし、一部の高級マンションが通常よりも高い価格で売りに出されていることは特筆に値します。つまり、売買契約に基づいて購入者が投資家に支払う金額に加えて、契約外の金額、数億ドン程度の追加料金を支払わなければ、マンションを購入できないということです。

最近、マンションの販売価格が高止まりしているものの、一部の物件では当初の表示価格では簡単に購入できないことに、住宅購入希望者の多くが驚いています。

「この商品は最初から人気があり、アパートごとに価格差があり、価格差のないアパートはありません。価格差はアパートによって異なりますが、2億5000万～3億ドンです」とブローカーは語った。

5～7年前までは、不動産を購入し、売買契約とは別に追加料金を支払わなければならないことは珍しくありませんでした。しかし、こうした現象は、安価で手頃な価格の、しかも数が限られているアパートでのみ発生していました。

高級不動産は売却が難しい場合が多く、デベロッパーは顧客獲得のために様々な割引や優遇策を用意しなければなりません。そのため、高級マンションが価格差を回収することで販売されているという事実は、住宅購入者を驚かせています。

今年第3四半期以降、ハノイでは多くの住宅プロジェクトが法的手続きを完了しており、新築マンションの供給量は前年同期比で10%増加しています。そのため、一部の不動産取引所や仲介業者が供給不足を理由に価格を吊り上げるのは適切ではありません。

CBREハノイ社の取締役であるグエン・ホアイ・アン氏は、「今年のマンション供給戸数は3万戸を超え、非常に豊富です。しかしながら、価格帯の高い一部のプロジェクトでは、販売ペースが鈍化しています」と述べています。

ベトナム不動産協会の代表者は率直にこう述べた。「一部の投資家が流通フロアと結託して少量ずつ商品を放出することで供給をコントロールし、偽りの希少性を作り出して顧客の購買心理を刺激するという現象が起きている。」

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、「多くのプロジェクトでは商品が不足しているのではなく、販売価格を吊り上げる目的で、品薄、在庫切れ、希少性といった現象を生み出しています。市場に悪影響を及ぼすものには、断固として反対します」とコメントしました。

ハノイでは、約60平方メートルの新築マンションが約60億ドンで販売されています。これはほとんどの人にとって手の届かない価格です。ましてや、差額分を損失する可能性もあります。多くの専門家は、現在の価格水準と販売方法のままでは、不動産市場におけるキャッシュフローは投資家と投機家の間でのみ循環する状況に陥る可能性が高いと考えています。一方で、住宅購入者へのアプローチは非常に困難です。

出典: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm