トゥーティエムの3,790戸の再定住用アパートのクローズアップ。商業住宅に転換される予定。

TPO - これらの3,790戸の移住用アパートは、2017年にホーチミン市によって8兆8,000億ドンの開始価格で初めて競売にかけられましたが、誰も買い手がつきませんでした。その後、ホーチミン市はこれらの3,790戸のアパートを対象に何度も競売を実施しましたが、現在に至るまで放置され、荒廃したまま放置されています。

TPO - これらの3,790戸の移住用アパートは、2017年にホーチミン市によって8兆8,000億ドンの開始価格で初めて競売にかけられましたが、誰も買い手がつきませんでした。その後、ホーチミン市はこれらの3,790戸のアパートを対象に何度も競売を実施しましたが、現在に至るまで放置され、荒廃したまま放置されています。

38.4ヘクタールの敷地面積と数十棟の巨大なアパート群を擁するビン・カーン移住地（トゥドゥック市）は、ホーチミン市最大の移住地であり、2015年に建設・完成した。それ以来、多くのアパート群は閉鎖されたままで、深刻な劣化状態にある。

ビン・カーン移住地はトゥー・ティエム半島の中心部に位置しています。

最近、ホーチミン市人民委員会の指導者らは、トゥーティエム新都市地区（トゥードゥック市アンカン区）の38.4ヘクタールのエリアにあるR1、R2、R3、R4、R5区画の3,790戸のマンションの機能転換について関係部署および地方自治体に送付する文書に署名した。

ビン・カーン移住地は、多くの「黄金の」土地に囲まれた最高の立地にあります。

これを受けて、ホーチミン市人民委員会は、建設省がコメントした、トゥーティエム新都市地区の38.4ヘクタールのエリアにあるR1、R2、R3、R4、R5区画の3,790戸のマンションを商業住宅として使用および機能させることを目的として引き続き競売にかけるという建設局の提案を承認した。

3,790戸のマンションは予算資本で建設されたため、公共資産の売却に関する厳格な手続きと権限を確保するため、ホーチミン市人民委員会は関係部署や支部に対し、オークション前に完了する必要がある手続きの検討と提案を継続的に行うよう指示する予定だ。

2018年2月、ホーチミン市は、ホーチミン市不動産オークションサービスセンター（司法省傘下）の主催により、開始価格9兆1000億ドン超で第2回オークションを開催したが、買い手がつかず失敗に終わった。

長年放置された結果、ビン・カーン移住地区の消防システム、電気、水道は劣化し、損傷している。

消火器が盗まれました。

消火栓も被害を受けた。

2021年6月、ホーチミン市は3,790戸の移転用アパートを9兆9,000億ドンで競売にかけました。その際、上記のアパートは2つのパッケージに分割されて競売にかけられました。

最初のパッケージにはR4とR5の区画に1,570戸のマンションが含まれ、2番目のパッケージにはR1、R2、R3の区画に2,220戸のマンションが含まれます。これらのパッケージは数千億ドン規模のため、対象は不動産業者です。しかし、オークションには業者は参加しませんでした。

ビン・カン移住地の景観は長い間放置されており、蚊の幼虫が繁殖する場所となっている。

ビン・カン移住地では草が人よりも高く育っている。

前述の3,790戸のマンションエリアにあるマンションのほとんどは、面積が70平方メートルを超えており、社会住宅の基準を満たしていない。

オークションが失敗に終わった主な理由は、やや厳格かつ不合理な支払い問題により、企業が参加できなかったことであった。

規則によると、オークションに参加する企業は、開始価格の20%を保証金として支払う必要があります。オークションに落札した場合、企業は1ヶ月以内にオークション価格の50%を支払い、残りの50%を90日以内に支払う必要があります。

実際、3か月間で約10兆VNDを動員するのは、ほとんどの不動産事業にとって容易なことではありません。

多くの不動産業界リーダーは、マンションの数を分割しなければ、今後のオークションが成功するのは非常に困難になると考えています。

ファム・グエン・デュイ・クアン

出典: https://tienphong.vn/can-canh-3790-can-ho-tai-dinh-cu-o-thu-thiem-sap-chuyen-sang-nha-o-thuong-mai-post1726532.tpo