トラン・ヴァン・カイ代表は、高級住宅を減らし、社会住宅を増やす方向に不動産市場を規制することで、影響を抑え、市場の健全な発展を促すだろうと述べた。
6月23日午後、不動産事業法案（改正版）についてコメントしたトラン・ヴァン・カイ代表（科学技術環境委員会常任委員）は、市場を規制するための国の政策は依然として弱く、適切なレベルに達していないと評価した。
カイ氏は有権者との交流を通じて、改正法案によって「土地ビジネスより儲かるビジネスはない」という考え方をなくし、次世代が住む家を所有するという夢を諦めないようにすることが国民の願いだと語った。
したがって、代表団は、起草機関が政策を見直して長期的な安定性を確保すること、開かれた政策を通じて開発の勢いを生み出すこと、高級住宅の数を減らし社会住宅と労働者向け住宅を増やす方向で再編することを勧告した。
科学技術環境委員会常任委員のトラン・ヴァン・カイ氏。写真：国会メディア
投機と市場の不均衡を避けるため、カイ氏はシンガポールの成功例を挙げました。同国では累進的な不動産税が課されており、2軒目の住宅を購入する場合は資産価値の7%、3軒目の住宅を購入する場合は10%の税金がかかります。購入初年度に不動産を売買する場合、税金は16%で、4年後には徐々に0%に減額されます。不動産を多く購入するほど、ローンの額は少なくなります。例えば、1軒目の住宅を購入する場合はローンの額が80%ですが、2軒目の住宅の場合は60%で済みます。これらの政策を数年間実施した結果、シンガポールの不動産価格はすべてのセグメントで抑制され、下落しました。
前回のグループでの議論で、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長も不動産市場の規制が不均衡であると認めた。「1平方メートルあたり数億円規模の物件は無駄が多く、人が住んでいない建設物件の割合が非常に高い一方で、低所得者向けの住宅は非常に少ない」とタン委員長は述べた。
この欠陥は昨年も専門家によって警告されていました。そのため、2022年後半のホーチミン市の住宅市場は、高額住宅の供給が増加する一方で、手頃な価格帯で需要の高い住宅タイプには供給がなく、流動性が逼迫する時期を迎えるでしょう。
CBREベトナムの住宅部門ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、昨年のアパート供給戸数は2万2000～2万4000戸で、そのうち最初の2四半期で50%を占め、残りは年末の6ヶ月間に供給されたと述べた。しかし、この供給戸数には手頃な価格の住宅が含まれていなかったため、年末には低価格住宅の不足と供給不足に陥った。
キエット氏はまた、多くの投資家が高級マンションや超高級マンションを市場に投入する計画があり、将来的にはより高価格帯の新たな価格水準が確立される可能性があると確認した。
本日の法律協議において、ファム・ドゥック・アン代表（ベトナム農業農村開発銀行理事長）は、現在の不動産価格の変動は社会経済発展に甚大な影響を与えていると述べた。住宅価格と土地価格の上昇は、低所得者層にとって賃貸や購入を不可能にし、投資環境の魅力を低下させている。
安氏は、市場のルールは尊重されなければならないことに同意し、草案には「何かが起きて市場を規制するまで待つ」のではなく、不動産価格を統制し、管理機関の責任と積極性を明記する規定が必要だと述べた。
ディウ・フイン・サン代表（ビンフオック代表団副団長）。写真：国会メディア
ディウ・フイン・サン代表はまた、不動産市場の健全な発展を確保することは、資本、信用、通貨などの関連市場の円滑な運営にとって重要な条件であると述べた。
彼女は、草案が不動産情報システムを土地情報や都市開発と同期させるメカニズムを補足すること、市場開発は計画と合理的な土地利用計画を考慮し、需要と供給のバランスを取り、適切な不動産価格水準を作り出し、投機を克服すること、そしてキャッシュレス不動産取引の利用を増やすことを提案した。
経済委員会のヴー・ホン・タン委員長によると、草案の規制は「依然として安定していない」。住宅分野の不均衡を解消する解決策が提示されておらず、市場を規制するための効果的な措置も欠いているからだ。タン委員長は、規制は計画段階から始め、高級不動産と社会住宅の区分を明確に定義し、明確な実施計画が必要だと述べた。
タン氏は、計画に加えて、企業を支援する仕組みを作り、市場に不足している住宅や不動産分野への企業の投資を奨励する政策が必要だと述べた。
不動産業法（改正）案は2023年末の第6回国会で審議され、承認される予定だ。
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