調査によると、ホーチミン市1区の中心部にあるプロジェクトが、1平方メートルあたり約5億ドン（VATを除く）のアパート価格で売りに出されているという。このアパートメントの数は多くなく、面積は約140㎡で、ベッドルームが3つあります。付加価値税を除いた販売価格は1戸あたり約620～680億VND。
DKRAグループのホーチミン市および周辺地域の第2四半期市場レポートでもこの数字が記録されています。ホーチミン市のマンション販売価格は4億9,300万VND/m2で四半期で最も高く、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省、 バリア・ブンタウ省などの郊外地域の平均価格（約2,100万～5,100万VND/m2）を大幅に上回った。
ホーチミン市には1平方メートルあたり5億ドン近くの価格のアパートがある（イラスト：Trinh Nguyen）。
マンション価格も1平方メートルあたり約5億ドンと、近年ホーチミン市では最高価格となっている。 DKRAグループのコンサルティングサービスおよびプロジェクト開発担当ディレクターのヴォー・ホン・タン氏は、1平方メートルあたり約5億ルピーのアパートのプロジェクトが2年以上市場に出ていると語った。以前、プロジェクトの最初の建物が実装されて以来、投資家は価格を1平方メートルあたり3億3000万ドン以上に設定していました。
タン氏はまた、これらのアパートの数は多くなく、各ブロック（建物）には数戸のアパートしかないことを確認しました。上記の価格を実現するには、プロジェクトの場所、投資家、運営パートナーなど、多くの要素を収束させる必要があります。
立地に関して言えば、このプロジェクトは1区の中心部の「ダイヤモンドの中のダイヤモンド」エリアに位置しており、川の景色が眺められ、交通の便も良好です。この投資家は、超高級マンションの開発経験と強力な財務力を備えた企業でもあります。このプロジェクトに参加するパートナーも、特に運用管理の面で世界のトップブランドです。
同氏によれば、今年上半期、ホーチミン市の主要なアパート市場では、供給の約85％が高級セグメント（7,000万VND/m2以上）で、残りは中価格セグメントであった。市場全体では高級品および贅沢品の供給量の約 70% を消費しています。これは、ハイエンドセグメントが市場全体の供給を支配していることを示しています。
そのため、1平方メートルあたり5億ドン近くの価格のアパートは希少で数量も限られていると考えられています。そのため、これらの商品が将来的にマンション価格全般に影響を与える可能性は低く、市場全体への普及や影響も大きくありません。また、同プロジェクトは多くの厳しい要素を収束させているため、今後同様の価格で再び登場することは非常に稀だろうと評価した。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの報告書では、今年上半期のホーチミン市のマンション在庫の大部分は高級マンションであったとも指摘されている。第2四半期の平均販売価格は約3,480米ドル/m2で、約9,000万ベトナムドン/m2に相当し、前年同期比8%上昇、前四半期比9%上昇した。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクターのトラン・ブイ氏は、この時期に売りに出された高級プロジェクトは何年も前に投資家から認可されており、厳しい市場環境の中、前年に比べて量が大幅に減少したと述べた。彼女は、今後数年間で法的地位が解除されれば、他の製品セグメントもゆっくりと市場に戻ってくるだろうと予想している。
このような市場環境の中で、1平方メートルあたり約5億ドンのアパートについて話すと、トラン氏はホーチミン市の中心部で開発プロジェクトのための土地資金がますます不足していると述べた。多くの投資家は世界中の人々をターゲットにしています。プロジェクトの価値を決める要素の一つである立地は、通勤に便利な中心部にあります。そのため、トラン氏はこれを、世界市民を対象とした、極めて中心的な場所にある資産と呼んでいます。
彼女は、少量でユニークな製品であるため、1平方メートルあたり約5億ドンの価格のアパートが市場全体の価格水準を押し上げることはほとんどなく、他の投資家がそれを開発の基準として使用することはないと考えています。
トランさんの経験によると、5億VND/m2でアパートを購入する顧客層は、世界的な専門家、地域の専門家、億万長者などです。これらの人々は、プライベートな生活、価値、そして保護されたコミュニティを手に入れるために、多額のお金を費やすことをいといません。シンガポール、香港（中国）にも同様の建物があります。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-ho-gan-500-trieu-dongm2-xuat-hien-tai-tphcm-20240711070640127.htm
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