首都の中心部に位置する高級マンションは富裕層に人気がある

ハノイ中心地の土地資金が徐々に枯渇しつつある中、透明な法的地位、プライベートな居住空間、価値ある立地を備えた既存のプロジェクトが富裕層の注目を集めている。

首都の中心部に位置する高級マンションは富裕層に人気がある

ハノイ中心地の土地資金が徐々に枯渇しつつある中、透明な法的地位、プライベートな居住空間、価値ある立地を備えた既存のプロジェクトが富裕層の注目を集めている。

希少…首都の中心部にある高級マンションのような

かつてはハノイのアパート総供給量の大部分を都心部が占めていたが、過去10年間で状況は変わり、市場における総供給量と取引量の半分以上を西部だけで占めるようになった。最近、市場の力のバランスはもはや西側が支配するのではなく、東側が貢献するようになっています。

サヴィルズの2024年第3四半期の市場レポートは、この現実を明確に示しています。その結果、2024年の最初の9か月間で、ハノイでは主に西部と東部に集中して12,000戸以上の新築アパートが発売されました。サヴィルズによれば、ハノイでは今年第4四半期に9,700戸の新築マンションが供給される予定で、そのうち88%は西部と東部の大都市圏からの供給となる。

インドシナ・キャピタル（ICC）の調査によれば、新しいアパートの供給の大半はハノイ郊外の大都市圏から来ていることも明らかになった。 2021年にザ・グランド・ハノイ（ハンバイ、ホアンキエム）が、2020年にグランデュールパレス（ジャンヴォー、バーディン）がオープンして以来、長年にわたって中心部では新たな高級プロジェクトは立ち上がっていません。

急速な都市化と人口増加によりハノイ中心部の土地がますます不足しており、市場構造は変化しています。そのうち、ホアンキエム、バーディン、ドンダー、ハイバチュンを含む都心4区では、高級マンションや超高級マンションプロジェクトを開発するための土地資金がほぼ「枯渇」している。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、土地資金の不足に加え、首都中心部の住宅開発は計画上の障害に直面していると語った。中心地区のプロジェクト計画には、社会的、経済的、 政治的、建物の高さ、人口、交通インフラ、サービスインフラなど、すべての要素を統合する必要があります。

「企業が行う承認済みプロジェクトもあるが、技術的・社会的インフラを構築するためのコストの高さやリソース不足といった課題に直面しているため、敢えて実行しない承認済みプロジェクトもいくつかある」とディープ氏は付け加えた。

一方、ハノイ市都市計画建築局は、歴史的な都心部でさらにアパートを建てる許可は出ていないと断言しており、市は17棟の古いアパートの改修のみを申請している。

4 つの中心部地区における高級マンションの供給不足は、実際の住宅および投資需要が依然として非常に高い水準にある状況で発生しています。ベトナム不動産協会の推計によると、現在から2025年まで、ハノイでは毎年平均5万戸のアパートが不足する可能性がある。しかし、新たに認可された商業用住宅プロジェクトの数は継続的に減少しており、ホアンキエム、バーディン、ハイバーチュン、ドンダーの各地域では、新たに提供されるプロジェクトの数は「指で数えられる」程度です。

実際、建設許可を申請する土地がある場合、プロジェクトの基礎工事には少なくとも 2 ～ 3 年かかります。さらに、新しい法律に適応するのに時間を要する困難な不動産市場において、中心部のプロジェクトには法的文書がすべて揃ったものがほとんどなく、それは「干し草の山から針を探す」ようなものです。

ネルソン - バディン区中心部の唯一の高級プロジェクトがオープン

ハノイ市の中心部では高級マンションの供給が長い間途絶えていたが、ネルソン プライベート レジデンスのオープンは、首都で最も高価で活気のある土地に残された壮大なシェルターに例えられる。

ザ ネルソンの魅力は、バディン区中心部の静かな住宅街にひっそりと佇む最高の立地、明確な法的地位、そして特に既存の製品にあります。特に、ザ・ネルソンは最近、PropertyGuru Awards 2024で「ハノイのベストラグジュアリーアパートメントプロジェクト」部門を受賞しました。この賞はベトナムの不動産開発業者の優れた貢献を称えるものであり、評判の高い投資家からの質の高い製品についてより多くの情報を買い手に提供する機会を提供します。

中心部エリアで高級プロジェクトの新築許可がほとんど出ていない状況で、ネルソンは、プロジェクト内で完全にプライベートに暮らす特権を持つ上流階級にとって、ハノイの中心部の「輝く星」として登場します。

ザ ネルソンに宿泊されるお客様の多くは、家族全員が市内中心部で仕事や勉強をしている場合、都心部で最も便利で安全な宿泊施設が依然として必要であるという意見を共有しています。また、ストレス軽減のため都心から離れた場所に住むという傾向は、通勤には依然として適しておらず、交通渋滞は依然として深刻な問題であると考える顧客も多い。

言うまでもなく、多くの人々は、生活空間の価値を高めるユーティリティの集合体と複合体にうんざりしていると表明していますが、実際には、それらのユーティリティを 1 か月間ほとんど使用していないにもかかわらず、支払いをしなければなりません。これは、プライバシー、静寂、隔離、集中ユーティリティ サービスを必要とする多くのお客様がネルソンに来る理由でもあります。

高級不動産購入者の心理を分析したICCの専門家は、高級不動産購入者のほとんどは資金を蓄えているため、楽しみたいという欲求を持っていると述べた。彼らの考え方は将来を見据えたものであり、単に 2 つのアパートのどちらが安いかを比較するのではなく、投資家は誰か、アメニティは何か、デザインの斬新さや独自性は何かなどを考えます。特に首都圏中心部の土地資金が枯渇している今、この地域の高級不動産への投資は利益を上げる絶好のチャンスです。

そのため、高級プロジェクトを郊外へ移す波が鮮明になるにつれ、ネルソンのような基準を満たす、中心地区に位置し、プライベートな居住空間を備えた高級マンションを探す傾向が高まっています。ザ・ネルソンの需要は非常に強く、2024年には高級ホテル分野で爆発的な現象となることが期待されています。

ネルソンモデルハウスの見学登録

住所: No. 9, Lane 29 Lang Ha, Ba Dinh, Hanoi

ホットライン: 0902278118

ウェブサイト: https://thenelson.vn

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-hang-sang-nam-loi-trung-tam-thu-do-duoc-gioi-nha-giau-san-tim-d231068.html