首都の中心部に位置する高級マンションは富裕層に人気がある

ハノイ中心部の土地資金が徐々に枯渇しつつある中、法的地位が透明で、プライベートな居住空間があり、価値ある立地条件を備えた既存のプロジェクトが富裕層の注目を集めている。

首都の中心部に位置する高級マンションは富裕層に人気がある

ハノイ中心部の土地資金が徐々に枯渇しつつある中、法的地位が透明で、プライベートな居住空間があり、価値ある立地条件を備えた既存のプロジェクトが富裕層の注目を集めている。

希少…首都の中心部にある高級マンションのような

かつてはハノイのマンション供給量の大部分は都心部に集中していましたが、ここ10年で状況は変化し、供給量と取引件数の半分以上を西側が占めるようになりました。最近では、市場の勢力図は西側ではなく東側が優勢となっています。

サヴィルズの2024年第3四半期市場レポートは、この現実を明確に示しています。2024年の最初の9ヶ月間で、ハノイでは12,000戸以上の新築マンションが発売され、主に西部と東部に集中しています。また、サヴィルズによると、今年第4四半期には、ハノイでさらに9,700戸の新築マンションが供給され、そのうち88%は西部と東部の都市圏からの供給となる見込みです。

インドシナ・キャピタル（ICC）の調査によると、ハノイ郊外の大都市圏から新規マンションが供給されているケースが大半を占めています。中心部では長年にわたり、ザ・グランド・ハノイ（ホアンキエム区ハンバイ）が2021年に、グランドール・パレス（ジャンヴォー・バーディン区）が2020年に開業して以来、新たな高級プロジェクトは立ち上がっていません。

ハノイ中心部では、急速な都市化と人口増加により土地不足が深刻化しており、市場構造も変化しています。特に、ホアンキエム区、バーディン区、ドンダー区、ハイバーチュン区の4つの都心部では、高級マンションや超高級マンションを開発するための土地がほぼ枯渇しています。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、土地資金の不足に加え、首都中心部の住宅開発は計画上の障害に直面していると述べた。中心部のプロジェクト計画は、社会、経済、 政治、建物の高さ、人口、交通インフラ、サービスインフラなど、あらゆる要素を統合する必要がある。

「企業が行う承認済みプロジェクトもあるが、技術的・社会的インフラを構築するためのコストの高さやリソース不足といった課題に直面しているため、敢えて実行しない承認済みプロジェクトもいくつかある」とディープ氏は付け加えた。

一方、ハノイ市都市計画建築局は、歴史的な都心部でさらにアパートを建てる許可は出ていないと断言しており、市は17棟の古いアパートの改修のみを申請している。

中心部4区における高級マンションの供給不足は、住宅および投資需要が依然として非常に高い水準にあることを背景に発生しています。ベトナム不動産協会の推計によると、ハノイでは現在から2025年まで、年間平均5万戸のマンションが不足する可能性があります。しかしながら、新規認可商業住宅プロジェクトの数は継続的に減少しており、ホアンキエム区、バーディン区、ハイバーチュン区、ドンダー区では、新規に提供されるプロジェクトの数は「指で数えられるほど」です。

実際、建築許可申請のための土地がある場合、プロジェクトの基礎工事には最速で2～3年かかることがあります。さらに、不動産市場が依然として多くの課題に直面し、新しい法律への適応に時間を要する状況において、中心部で法的書類が完備したプロジェクトが不足していることは、「干し草の山から針を探す」ようなものです。

ネルソン - バディン区中心部の唯一の高級プロジェクトがオープン

ハノイ市の中心部では高級マンションの供給が長い間途絶えていたが、ネルソン プライベート レジデンスのオープンは、首都で最も高価で活気のある土地に残された壮大なシェルターに例えられる。

ザ・ネルソンの魅力は、バディン区中心部の閑静な住宅街にひっそりと佇む絶好のロケーション、透明性のある法的地位、そして特に既存の物件にあります。特筆すべきは、ザ・ネルソンがPropertyGuru Awards 2024で「ハノイで最も豪華なアパートメントプロジェクト」部門を受賞したことです。この賞はベトナムの不動産開発業者の卓越した貢献を称えるもので、購入者に信頼できる投資家による質の高い物件に関する詳細な情報を提供します。

中心部エリアで高級プロジェクトの新築許可がほとんど出ていない状況で、ネルソンは、プロジェクト内で完全にプライベートに暮らす特権を持つ上流階級にとって、ハノイの中心部の「輝く星」として登場します。

ザ・ネルソンにご宿泊される多くのお客様から、家族全員が市内中心部で仕事や勉強をしている場合、都心部で最も便利で安全な宿泊施設へのニーズは依然として存在するというご意見をいただいております。また、旅行の負担軽減のために市内中心部から離れた場所に居住するというトレンドは、依然として旅行には適しておらず、交通渋滞も依然として深刻な問題であると感じているお客様も少なくありません。

言うまでもなく、多くの人が光熱費の徴収や、居住空間の価値を高めるための複雑な手続きにうんざりしています。実際には、ほとんど毎月光熱費を使わないにもかかわらず、支払いをしなければならないのです。プライバシー、静けさ、隔離、そして集中化されたユーティリティサービスを求める多くのお客様が、ネルソンに来る理由もこれです。

ICCの専門家は、高級不動産購入者の心理を分析し、ほとんどの高級不動産購入者は既に資金を蓄えているため、楽しみたいという欲求を持っていると述べています。彼らは将来を見据えた思考で、単に2つのマンションのどちらが安いかを比較するのではなく、投資家は誰なのか、アメニティはどのようなものか、デザインの斬新さや独自性は何かなどを重視します。特に首都圏の土地資金が枯渇している今、この地域の高級不動産に「投資」することは、大きな利益を得るチャンスとなります。

そのため、高級住宅プロジェクトが郊外へ移転する流れが鮮明になるにつれ、中心部に位置し、プライベートな居住空間を備えたザ・ネルソンのような高級マンションを求めるトレンドはますます熱を帯びてきています。ザ・ネルソンの需要は非常に高く、2024年にはラグジュアリーセグメントにおいて爆発的な現象となることが期待されます。

ネルソンモデルハウスの見学登録

住所: No. 9, Lane 29 Lang Ha, Ba Dinh, Hanoi

ホットライン: 0902278118

ウェブサイト: https://thenelson.vn

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-hang-sang-nam-loi-trung-tam-thu-do-duoc-gioi-nha-giau-san-tim-d231068.html