120兆ベトナムドンの融資パッケージの対象者を拡大する必要がある。

Người Đưa Tin•16/03/2024

ホアン・クアン・グループは、10年以上にわたり社会住宅および労働者住宅事業に携わっており、ホーチミン市内の4つのプロジェクト（4,000戸）を含む、合計10のプロジェクト（10,000戸）を完了しています。また、「100万戸の社会住宅」プログラムにおいても、50,000戸の建設を登録しています。

3月16日午前、首相が議長を務める社会住宅開発の困難解消と促進に関する会議で、ホアン・クアン不動産コンサルティング・貿易・サービス株式会社の取締役会長であるチュオン・アイン・トゥアン氏は、同社が現在12のプロジェクトを実施しており、2024年までにタイニン省、ビン・トゥアン省、チャビン省で3000戸の住宅を完成させる予定であると述べた。

実施過程において、ホアン・クアン不動産の代表者からもいくつかの提案があった。

まず、住宅法、不動産事業法、土地法によって多くの障害が解消されましたが、トゥアン氏は、政府が住宅法の社会住宅に関する章を2024年7月1日から適用するための具体的な提案を国会に提出することを提案しました。「これにより多くの障害が解消され、100万戸の社会住宅建設計画が強力に推進されるでしょう」とトゥアン氏は述べました。

不動産分野 ― 120兆ベトナムドンの融資パッケージの対象グループを拡大する必要がある。 — ホアン・クアン・グループの取締役会長であるチュオン・アイン・トゥアン氏が、会議で講演を行った。

第二に、 120兆ベトナムドンの融資パッケージについて、トゥアン氏は非常に優れた人道的なプログラムだと評価しました。しかし、同氏は、完成済みの住宅プロジェクトで既に住宅を購入した顧客には、なぜこの120兆ベトナムドンのパッケージが適用されないのかという懸念を表明しました。

「以前は30兆ベトナムドンの優遇融資パッケージがありましたが、後に廃止されたため、市民、労働者、軍関係者を含む多くの顧客が住宅購入時にこの優遇融資パッケージの恩恵を受けられませんでした。そこで、完成済みの住宅を購入したものの、まだ優遇融資パッケージを利用していない顧客に対し、この120兆ベトナムドンのパッケージを割り当てることを提案します。」

「120兆ベトナムドン規模の融資プログラムでは、開発業者と顧客の間で融資条件に統一性がありません。顧客は5年間借り入れできるのに、開発業者は3年間しか借り入れできず、多くの銀行は社会住宅購入のための融資を受ける顧客に対し、開発業者に保証人となるよう求めています。したがって、顧客が5年間借り入れできるのであれば、開発業者も5年間借り入れできるべきです。ベトナム国家銀行には、この問題についてさらに検討していただきたい」とトゥアン氏は提案した。

第三に、企業関係者は、政府が商業銀行の金利補助として1～2％を割り当てることを検討すべきだと提案した。チュオン・アイン・トゥアン氏によると、1％の補助金は年間1兆2000億ベトナムドン、2％の補助金は年間2兆4000億ベトナムドンに相当するという。政府が1～2％の金利補助金を実施すれば、このプログラムは現在の120兆ベトナムドンのパッケージよりも確実に成功し、より強力なものになるだろう。

同会議で講演したビグラセラ社のトラン・ゴック・アイン副社長は、社会住宅プログラムへの強い支持を表明した。ビグラセラ社は既に約5,000戸の社会住宅に投資し、主にハノイで引き渡しを完了している。

100万戸の社会住宅建設計画において、同社は現在、バクニン省、クアンニン省、ハナム省、フートー省の4つの地域で、1万戸を超える社会住宅建設プロジェクトを実施しています。現在までに約3,000戸が入居可能となっており、販売価格は1平方メートルあたり800万～1,000万ベトナムドン、マンション価格は2億5,000万ベトナムドンから約6億ベトナムドンとなっています。

ヴィグラセラ社の担当者によると、これらの成果を達成するためには、最適化された設計ソリューションと国内生産の建築資材を組み合わせ、人々に可能な限り最良の住宅価格を提供する必要があったという。