120兆ドンの融資パッケージの対象者を拡大する必要がある

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ホアン・クアン・グループは10年以上にわたり社会住宅および労働者住宅プログラムに参画し、10件のプロジェクトで1万戸の住宅を建設してきました。そのうちホーチミン市では4件のプロジェクトで4,000戸の住宅を建設しました。また、100万戸の社会住宅プログラムにおいても、ホアン・クアン・グループは5万戸の建設を登録しています。

3月16日午前、首相が議長を務めた社会住宅の困難の除去と開発の促進に関する会議で、ホアン・クアン不動産コンサルティング・トレーディング・サービス株式会社の取締役会長、チュオン・アン・トゥアン氏は、同社は現在12のプロジェクトを実施しており、2024年にはタイニン省、ビントゥアン省、チャヴィン省に3,000戸のアパートを完成させる予定であると語った。

実装プロセス中に、Hoang Quan Real Estate の代表者もいくつかの提案をしました。

まず、住宅法、不動産事業法、土地法により多くの障害が取り除かれましたが、トゥアン氏は、住宅法の社会住宅に関する章を2024年7月1日から適用するよう政府が国会に提出することを勧告しました。「これにより多くの障害が取り除かれ、100万戸の社会住宅計画がより強力に推進されるでしょう」とトゥアン氏は述べました。

不動産 - 120兆ドンの融資パッケージの対象者を拡大する必要がある — ホアン・クアン・グループの取締役会長、チュオン・アン・トゥアン氏が会議で講演しました。

第二に、 120兆VNDの融資パッケージについて、トゥアン氏はこれを非常に優れた人道的なプログラムだと評価しました。しかし、同氏は、なぜ120兆VNDの融資パッケージが完成済みプロジェクトの住宅を購入した顧客に適用されないのか、懸念を表明しました。

以前は30兆ドン規模の優遇パッケージを提供していましたが、その後中止されたため、住宅購入時に国民、労働者、軍人など多くのお客様が30兆ドン規模の優遇パッケージの恩恵を受けられませんでした。今回の120兆ドン規模の優遇パッケージは、完成済みのプロジェクトを購入したものの、優遇融資パッケージをまだ利用していないお客様への提供をお勧めします。

120兆ドン規模の融資プログラムでは、投資家と顧客の融資期間が同期されていません。顧客は5年間融資を受けることができますが、投資家は3年間しか融資を受けられません。多くの銀行は、社会住宅購入のための融資において、投資家に顧客保証を求めています。つまり、顧客が5年間融資を受けている場合、投資家も5年間融資を受けられる必要があります。「国家銀行がこの問題をさらに検討することを期待します」とトゥアン氏は提言しました。

第三に、経済界の代表者たちは、政府が商業銀行の金利を相殺するために1～2％を割り当てることを検討すべきだと提案した。チュオン・アン・トゥアン氏によると、1％であれば年間1兆2,000億ドン、2％であれば年間2兆4,000億ドンとなる。政府が1～2％の金利を相殺すれば、このプログラムは確実に成功し、現在の12兆ドン規模のパッケージよりも強力になるだろう。

会議では、ヴィグラセラ社の副社長であるトラン・ゴック・アン氏も、社会住宅プログラムへの支持を表明しました。ヴィグラセラ社は直ちに投資を実行し、主にハノイで約5,000戸の社会住宅アパートを引き渡しました。

公社は現在、バクニン省、クアンニン省、ハナム省、フート省の4つの地域で、100万戸以上の社会住宅アパート建設計画を実施しています。現在までに、約3,000戸のアパートが利用可能となっており、販売価格は1平方メートルあたり800万～1,000万ドン、アパート価格は2億5,000万ドン～約6億ドンです。

ビグラセラの代表者は、上記の結果を達成するには、最適化された設計ソリューションと自社生産の建築資材を組み合わせて、人々に最良の住宅価格を提供しなければならないと述べた。