依然として多くの制約が存在する。
国際金融公社（IFC）の統計によると、2024年第2四半期末までに、ベトナムにはグリーンビルディング認証を受けた建物が476棟あり、これは延床面積1,148万9,000平方メートルに相当する。グリーンビルディングとして認証され、エネルギー効率の高い建物の数は、2019年から2030年までの国家省エネルギー効率化プログラムを承認した2019年3月13日付首相決定第280/QD-TTg号で設定された目標を既に上回っている。
具体的には、2025年までにエネルギー効率認証を受けたグリーンビルディングを80棟、2030年までに150棟にすることを目標としている。ベトナムのグリーンビルディングの数は、他のASEAN諸国と比較して中程度に高い水準にある。2023年、ベトナムはLEED基準（米国グリーンビルディング協会によるグリーンビルディングの評価と認証）に基づいて評価されたグリーンビルディングの数で世界28位にランクインした。
さらに、ベトナムには国内外のグリーンビルディング基準を満たす商業ビルも数多く存在します。こうした流れを受け、現在では公営住宅の建設においても「グリーン」基準への準拠が求められています。グリーンな公営住宅を建設することは、温室効果ガスの排出量削減に貢献するだけでなく、住宅価格の上昇を招くことなく住民の生活の質を向上させることにもつながります。しかしながら、コスト増を伴わずにグリーンな公営住宅プロジェクトを開発することは、投資家と社会全体の協力が不可欠な課題となっています。
建設省住宅不動産市場管理局社会住宅管理開発部副部長のグエン・ドゥック・ビン氏によると、住宅関連の法制度は、実際の状況に合わせて検討・改正されてきた。住宅分野に関連する多くの法律が検討・改正され、同時に施行されている。2020年までの国家住宅開発戦略（2030年までの展望を含む）と、2021年から2030年までの国家住宅開発戦略（2045年までの展望を含む）は、エネルギー効率の高い住宅開発に関する見解を明確に示している。
全国の住宅開発部門は着実に進歩を遂げ、都市部と農村部の両方において、大多数の人々の生活環境の改善に貢献している。
「住宅分野におけるエネルギー効率と環境保護基準の適用は依然として限定的です。現状では、省エネ住宅プロジェクトは主に開発業者自身が独自に目標を設定して実施しています」と、修士号取得者のグエン・ドゥック・ビン氏は述べています。
国際金融公社（IFC）によると、ベトナムにおける省エネ・環境に優しい住宅開発の制約や欠点の主な原因は、住宅開発における環境保護とエネルギー効率に対する意識の低さにある。さらに、科学技術の応用が限られていること、そしてこうした住宅の投資コストが従来型住宅よりも1～2％高くなることが多いことも挙げられる。
さらに、エネルギー効率の高い住宅プロジェクトの利点に関する広報活動や宣伝活動が不足しているため、住宅を購入、賃貸、リースする開発業者や顧客からの関心は低い。
設計からの分解
建設業界の専門家によると、適正なコストで環境に配慮した建物を建設するには、最初から環境配慮型建築のロードマップを策定し、多様な解決策を持つ多分野の専門家チームを選定する必要がある。
次に、計画的な解決策、屋上緑化、建物の外壁に日よけ技術を用いる、屋根や外壁にソーラーパネルを設置して建物のエネルギーを生成する、あるいはこれらの解決策を組み合わせるなど、プロジェクトで活用できる解決策を提案する必要があります。
さらに、投資コストの最適化は、予算の制約内で総支出を削減し、エネルギー効率を最大化すると同時に、室内環境の質を慎重に管理することを目的としています。このアプローチは、投資コストと運用コストの両方を効果的に削減し、貴重な設計データを提供します。
これらの項目が完了すれば、エネルギーと環境への貢献度が非常に高くなり、最高レベルに達することもあるため、グリーンビルディング認証の取得は容易かつ低コストになります。さらに、箇条書きの形でいくつかの簡単なグリーン要素を追加することで、希望する認証レベルに必要なポイントを獲得できます。
セン・ヴァン・グループのディレクター、グエン・ビック・ゴック氏は、グリーンビルディングであるだけでは不十分であり、グリーンビルディングは、材料、居住空間、エネルギー効率、運用面においてグリーンでなければならないと述べた。したがって、グリーン認証とグリーンビルディングを明確に区別する必要がある。なぜなら、グリーン認証がすべてではないからだ。
「現在、グリーンビルディングプロジェクトは通常、設計段階のみを対象としています。しかし、真にグリーンな建物を実現するには、投資家はプロジェクト開発プロセスの最初から最後まで、持続可能なグリーン戦略を策定する必要があります。これには、土地取得、製品開発、生産実施、販売実施、販売後の運用・管理、そして最終的な試運転後の製品管理が含まれます」と、グエン・ビック・ゴック氏は説明しました。
修士号取得者のグエン・ドゥック・ビン氏によると、関係当局は、グリーンで持続可能なスマート住宅開発のトレンドやデジタル技術の応用に沿って、住宅の質を向上させることを目的とした新しい設計、技術、建設技術に関する住宅規制や基準を調査、発行、補足する必要があり、同時に住宅規制や基準の適用に関する検査や監視活動を強化する必要がある。
「都市の再生・近代化と連携し、既存の住宅地域や個人居住地域への規制や基準の適用を促進するための仕組みや政策を策定する必要があります。コスト削減、建設価格の引き下げ、そしてエネルギー効率の向上と排出量の削減を同時に実現するために、科学技術の活用を強化し、新しい住宅設計、技術、新素材、デジタル技術の研究と応用を進めなければなりません」とグエン・ドゥック・ビン氏は述べました。
63地域中42地域からの不完全なデータによると、2024年の全国における一人当たりの平均住宅面積は約26.5平方メートルと推定される。老朽化した住宅地の多くが新しい近代的な住宅団地に建て替えられたため、住宅の質は向上している。
グエン・ドゥック・ビン氏（理学修士） - 住宅不動産市場管理局（建設省）社会住宅管理開発部副部長
出典: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html
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