まだ多くの制限があります。
国際金融公社（IFC）の統計によると、2024年第2四半期末までにベトナムでは476棟のグリーンビルディング（延床面積1,148万9,000平方メートル相当）がグリーンビルディング認証を取得しました。グリーンビルディング認証を取得し、エネルギー効率の高い建物の数は、2019年3月13日付首相決定第280/QD-TTg号（2019～2030年における国家省エネ・効率化プログラム承認）で設定された目標を既に上回っています。
具体的には、2025年までに80棟のグリーンビルディングの省エネ認証、2030年までに150棟のグリーンビルディングの省エネ認証取得を目指しています。ベトナムのグリーンビルディングの数は、他のASEAN諸国と比較して比較的高い水準にあります。2023年には、ベトナムはLEED（米国グリーンビルディング協会によるグリーンビルディングの評価・認証）基準に基づく評価を受けたグリーンビルディングの数で世界28位にランクインしました。
さらに、ベトナムには国内外のグリーンビルディング基準を満たす商業ビルも数多く存在します。こうした必然的な流れを受け、社会住宅の建設にも「グリーン」基準の遵守が求められています。グリーン社会住宅の建設は、温室効果ガスの排出量削減に貢献するだけでなく、住宅価格の上昇を招くことなく居住者の生活の質を向上させることができます。しかしながら、コスト増加を伴わないグリーン社会住宅プロジェクトの開発は、依然として課題であり、投資家と社会全体の共同の努力が必要です。
建設省住宅・不動産市場管理局社会住宅管理開発部のグエン・ドゥック・ヴィン副部長によると、住宅関連の法制度は実情に合わせて検討・改正されてきた。住宅分野に関連する多くの法律が検討・改正され、同時に施行されている。2030年までのビジョンを掲げた2020年までの国家住宅開発戦略、そして2045年までのビジョンを掲げた2021～2030年の国家住宅開発戦略では、省エネ住宅の開発に関する見解が明確に示されている。
全国の住宅開発部門は前向きな進歩を遂げ、都市部と農村部の両方で大多数の人々の生活環境の改善に貢献しています。
「住宅分野におけるエネルギー効率と環境保護基準の適用は依然として限られています。現在、省エネ住宅プロジェクトは主に開発業者自身が独自の目標を設定して実施しています」と、修士号取得者のグエン・ドゥック・ヴィン氏は述べた。
国際金融公社（IFC）によると、ベトナムにおける省エネ・環境に優しい住宅開発の限界や欠陥の主な原因は、住宅開発における環境保護と省エネに対する意識の低さにあります。さらに、科学技術の応用が限られており、こうした住宅への投資コストは従来の住宅よりも1～2%高くなることがよくあります。
さらに、エネルギー効率の高い住宅プロジェクトの利点に関する宣伝やプロモーションが不足しているため、住宅を購入、賃貸、リースする開発業者や顧客の関心がほとんどありません。
設計からの分解
建設業界の専門家によると、グリーン ビルディングを適正なコストで建設するには、最初からグリーン ビルディングのロードマップを定義し、多様なソリューションを持つ多分野にわたる専門家チームを選定する必要があるとのことです。
次に、計画ソリューション、緑の屋根ソリューション、建物のファサードで日よけ技術を使用する、屋根またはファサードで太陽光パネルを使用して建物のエネルギーを生成する、またはこれらすべてのソリューションの組み合わせなど、プロジェクトで利用できるソリューションを提案する必要があります。
さらに、投資コストの最適化は、予算の制約内で総経費を削減し、エネルギー効率を最大化すると同時に、室内環境の質を慎重に管理することを目指しています。このアプローチは、投資コストと運用コストの両方を効果的に削減し、貴重な設計データを提供します。
これらの項目を完了すれば、エネルギーと環境の節約スコアが非常に高く、最高スコアに達することもあるため、グリーンビルディング認証の取得は容易かつ安価になります。さらに、箇条書きでいくつかのシンプルなグリーン要素を追加することで、希望する認証レベルに必要なポイントを獲得しやすくなります。
センヴァングループの取締役であるグエン・ビック・ゴック氏は、「グリーンビルディングだけでは十分ではありません。グリーンビルディングは、材料、居住空間、エネルギー効率、そして運用の面でグリーンでなければなりません。そのため、グリーン認証とグリーンビルディングを明確に区別する必要があります。グリーン認証がすべてではないからです。」と述べています。
「今日のグリーンビルディング・プロジェクトは、一般的に設計段階のみを対象としています。しかし、真にグリーンなビルディングを実現するためには、投資家はプロジェクト開発プロセスの最初から最後まで、持続可能なグリーン戦略を明確に策定する必要があります。これには、土地の取得、製品開発、生産の実施、販売の実施、販売後の運営・管理、そして最終的には稼働開始後の製品管理が含まれます」と、グエン・ビッチ・ゴック氏は説明しました。
修士号取得者のグエン・ドゥック・ヴィン氏によると、関係当局は、グリーン、持続可能、スマートな住宅開発のトレンドやデジタル技術の応用に合わせて、住宅の質を向上させることを目的とした新しいデザイン、技術、建設技術に関する住宅規制や基準を研究、発行、補足する必要がある。また、住宅規制や基準の適用に関する検査や監視活動も強化する必要がある。
「都市の改修・改良と連携し、既存の住宅地や世帯・個人の居住地域への規制・基準の適用を促進するためのメカニズムと政策を策定する必要があります。科学技術の応用を強化し、新たな住宅設計、技術、新素材、デジタル技術を研究・応用することで、コスト削減、建設価格の引き下げ、そして同時にエネルギー効率の向上と排出量削減を実現しなければなりません」とグエン・ドゥック・ヴィン氏は述べた。
63地域のうち42地域の不完全なデータによると、2024年の全国の一人当たり平均住宅面積は約26.5平方メートルと推定されています。多くの老朽化した住宅地が近代的な新築住宅団地に建て替えられており、住宅の質は向上しています。
グエン・ドゥック・ヴィン氏（理学修士） - 建設省住宅・不動産市場管理局社会住宅管理開発部副部長
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出典: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html
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