この草案では、ホーチミン市内の168の区、コミューン、特別区域において、特定の道路の種類に基づき、非農地と非農業用地の2種類の土地について、地価を調整するための係数Kを設定することを提案している。これは2026年7月1日からホーチミン市全域で適用される予定である。
土地価格表に基づく場所1の非農業用地（住宅用地、商業・サービス用地、および商業・サービス用地以外の非農業生産・事業用地を含む）については、係数Kは付録Iの8列目、9列目、10列目にそれぞれ記載されています。場所2、3、4の非農業用地については、係数Kは対応する係数Kに1.35を乗じて求められます。
草案によると、レロイ通り、グエンフエ通り、ドンコイ通りの3つの通りのK係数は1.39である。ホーチミン市の多くの通りでは、住宅用地に適用されるK係数は1から2.59の範囲となっている。
一方、草案における農地のK係数は1～10.56倍の範囲である。農地のK係数が最も高いのは、タンビンロック村のグエンティトゥ通りやトランヴァンジャウ通りなど、急速な都市化が進んでいる地域で、K係数は10.12倍に達している。また、ホーチャム村ではK係数が10.56倍に達している。
コンダオ経済特区では、非農地のK係数はすべて2.21倍であるのに対し、農地のK係数は4倍以上から8倍以上となっている。
ホーチミン市は、予測されるK係数が2.59倍と最も高い。
写真：ディン・ソン
この草案では、土地区画や土地利用係数に対応するK係数も規定している。具体的には、土地区画や土地利用係数が1単位増加するごとに、計画に基づくK係数が0.1倍増加するという原則に従ってK係数が計算される。例えば、土地利用係数が4.00倍未満の土地区画のK係数は1.00倍、土地利用係数が4.00倍以上5.00倍未満の土地区画のK係数は1.10倍、土地利用係数が5.00倍以上6.00倍未満の土地区画のK係数は1.20倍、といった具合である。
国民議会決議254号によれば、7つのケースでは、土地価格表に係数Kを乗じた値に基づいて計算する必要がある。これらには、移住地における土地使用料を計算するための土地価格、居住目的での土地使用権の承認または土地使用目的の変更時の土地使用料、国が年間支払いで土地をリースする場合の土地賃料、支払いを伴う土地配分または一括払いによる土地リースの形態での土地使用料および賃料、インフラが完成した地域の土地使用権の競売の開始価格、競売なしで土地を割り当てる場合の土地使用料、および国有住宅を現在のテナントに売却する場合の土地使用料が含まれる。
つまり、2026年7月1日以降に土地利用目的を変更する場合、現在のように土地価格表をそのまま使用するのではなく、土地価格表に係数Kを乗じる必要があるということです。
さらに、土地使用料、 経済組織に対する土地賃貸料、および国が土地を収用する際の補償金の計算も、土地価格表に係数Kを乗じて行われます。
決議254号によれば、各州および各市は、遅くとも2026年7月1日までにK係数を発行しなければならない。
出典：https://thanhnien.vn/tien-su-dung-dat-cua-nguoi-dan-du-kien-se-tang-cao-hon-18526060410583634.htm
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