多くの問題を解決する必要がある
監視チームは、ディエンホン区のリートゥオンキエット社会住宅プロジェクト（1,254戸規模）、ドンフントゥアン区グエンヴァンクア通りの警察用住宅プロジェクト（776戸規模）、ドンフントゥアンプロジェクトへの投資を呼び込むことが期待されるドンフントゥアンの38ヘクタールの再定住地区の土地区画、 ビンズオン区のドンフントゥアンプロジェクト-フーミーC2アパート（561戸規模）、ビンズオン区Kホーム新都市都市エリアの社会住宅プロジェクト（1,376戸規模）、および1,654戸の社会住宅アパートビルを訪問した。
監理セッションでは、監理チームがプロジェクトを実施する際の投資家の困難や問題点を聞きました。
具体的には、ホーチミン市警察官向け住宅プロジェクト（所在地：ドン・フン・トゥアン区グエン・ヴァン・クア通り20/2番地、フー・クオン投資株式会社）は、19階建て、776戸の住宅を擁するプロジェクトです。現在、6階まで建設中です。プロジェクト投資家は、土地使用料の免除と、プロジェクト名、投資目的、投資形態、住宅規模、製品消費計画、プロジェクト総投資額を含むプロジェクト投資承認決定内容の調整を提案しました。
ドンフントゥアン区の38ヘクタールの再定住地区における社会住宅プロジェクトについては、ホーチミン市建設局は財務局に対し、サイゴン不動産株式会社に投資プロジェクトの終了手続きを指導し、ホーチミン市人民委員会に上記投資プロジェクトの終了について助言するよう提案した。同時に、旧第12区の各区人民委員会および関係機関は、再定住目標を評価したり、目標を社会住宅に調整したりするための基礎として、2026～2030年の現在の再定住ニーズと方向性について意見を述べている。さらに、ドンフントゥアン区人民委員会は、プロジェクトの実施進捗を加速するために、評価のために建設局に提出し、承認を得るためにホーチミン市人民委員会に提出する1/2000規模のゾーニング計画の見直しと調整を組織する必要がある。
キム・オアン・グループが投資した、タウンハウス1,376戸、社会住宅アパート1,654戸規模のKホーム新都市都市エリア（ビンズオン区）の社会住宅プロジェクトについて、キム・オアン不動産グループ株式会社の取締役会長兼社長であるダン・ティ・キム・オアン氏によると、プロジェクトはほぼ完了しているものの、銀行は商業金利で2,000億ドンの融資を実行したばかりだという。
「今月から来年第1四半期にかけて住宅を引き渡す予定ですが、今のところ、顧客は公営住宅を購入するための融資を受けることができていません。当局が早急に、顧客が住宅購入のための融資を受け、投資家に元金を返済できるよう支援してくれることを期待しています」とキム・オアン氏は提案した。
監督代表団は、社会住宅プロジェクトを調査した後、ホーチミン市人民委員会で作業セッションを開催しました。
会議において、ホーチミン市建設局都市開発部長のファム・ダン・ホー氏は、ホーチミン市は2030年までに19万9,400戸の社会住宅を整備することを目指していると述べた。具体的には、2021年から2024年にかけて5,103戸（28.13%）、2025年には1万3,040戸（71.8%）、2026年から2030年にかけて18万1,257戸が完成する予定である。目標達成のため、ホーチミン市は建設省の管轄下で、生産・事業活動に関する行政手続きの簡素化・簡素化を進めてきた。
これに伴い、建設投資フィージビリティスタディ報告書／調整済み建設投資フィージビリティスタディ報告書の審査手続きが35日から25日に短縮されます（Aグループプロジェクトの場合）。また、基本設計後に実施される施工設計審査／調整済み基本設計後に実施される施工設計審査手続きにより、レベルIII土木工事の専門建設機関における審査手続きの実施要件が緩和されます。
住宅の売買には公開性と透明性が必要
グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、「社会住宅プロジェクトの監督を終え、投資家がプロジェクト実施に強い決意を示していることを大変嬉しく思います。地方自治体が投資家のプロジェクト実施を支援してくださっていることに感謝いたします」と述べました。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣によると、ホーチミン市が設定した社会住宅開発の目標は非常に大きい。そのため、ホーチミン市は投資家に開発の加速を促すための解決策を用意する必要がある。
建設副大臣は、今後ホーチミン市は投資家に対し、進捗の加速を促すため、検査業務の強化と配置が必要だと提言した。さらに、困難や障害に直面しているプロジェクトについては、その解決を指導する必要がある。同時に、ホーチミン市は社会住宅開発計画を全面的に見直し、計画を調整する必要がある。その際には、住民の実際のニーズに基づいて住宅開発地を的確に決定し、プロジェクトへの投資方針の承認を迅速化する必要がある。
「現在、ホーチミン市では社会住宅プロジェクトが完成し、供用開始が予定されています。関係機関は、社会住宅の売買を透明性のあるものにし、適切な対象者を確保し、不当利得を回避できるよう指導する必要があります。住宅を必要とする人々が社会住宅にアクセスできるよう、社会住宅の販売価格は一般的な水準に合わせて管理される必要があります」と、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は提言しました。
ホーチミン市人民委員会副委員長ブイ・スアン・クオン氏：社会住宅建設のための土地基金増額
以前の市マスタープランでは、社会住宅プロジェクトの実施のために1,400ヘクタールの土地基金が明確に規定されていました。合併後、ホーチミン市は今後、社会住宅のための土地基金をさらに拡大することになります。市は、法的土地利用権に関する内容を明確にし、適切な土地利用計画と土地利用計画を検討することで、社会住宅プロジェクトの数を増やすことができます。
出典: https://www.sggp.org.vn/cat-giam-nhieu-thu-tuc-khi-thuc-hien-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post816829.html
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