二重価格制度の負の側面を解消する。

ダクラク省では、2026年1月1日から施行される新たな土地価格表に基づき、土地の価値を本来の水準に戻し、市場の透明性を高め、土地収用におけるボトルネックを解消し、社会経済開発のための資源を解放することを目指している。

長らく、国が定める土地価格基準は、土地管理の「根幹」とみなされてきた。しかし実際には、この基準価格は常に市場取引価格を下回っており、特にインフラ整備が急速に進み、土地利用需要が増加している都市部や郊外地域ではその傾向が顕著である。

2024年土地法によれば、土地価格表は省人民委員会が作成し、省人民会議に提出して承認・公布され、毎年1月1日から適用される。土地価格は、実際の取引データ、土地使用権オークションの結果、計画情報、インフラ、土地利用目的といった透明性の高いデータシステムに基づいて決定される。根本的な変更点は、土地価格がもはや平均的な枠組みに基づくのではなく、場所ごと、区画ごとに詳細に決定されることである。同時に、毎年更新することで、土地価格表は市場の変動をタイムリーに反映し、以前のように「国家価格が市場価格に遅れる」状況を回避できる。

新しい土地価格表は、不動産市場を浄化する効果的な「フィルター」となる。写真：T・シュアン

実際の市場取引価格に徐々に合致する新たな土地価格表の策定は、長年にわたり予算収入の減少、補償や土地収用に関する紛争、土地市場の透明性の欠如の原因となってきた二重価格メカニズム（国が設定した価格と実際の市場取引価格との間の価格差）を解消することが期待される。

「全体として、『二重価格』の仕組みをなくし、土地価格を本来の価値に戻すことは、現代的な経営の要件であるだけでなく、土地が新時代のダクラク省の社会経済発展にとって真に重要かつ持続可能な資源となるための基盤でもある」と、農業環境局長は述べています。

ダクラク省では、省人民評議会が2025年12月24日に決議第19/2025/NQ-HĐND号を発布し、2026年1月1日から施行される新たな土地価格表を公布した。これは、新たな開発要件に沿って、地域が市場原理に基づく土地管理の段階に入るための重要な準備段階とみなされている。土地価格を実際の取引価格に徐々に近づけることは、土地政策を本来の役割、すなわち資源を規制するための重要なツールとしての役割に回復させ、開発の「ボトルネック」となることを防ぐことを意味する。

農林環境省によると、土地価格が市場原理に基づいて設定され、定期的に更新されることで、個人や企業の土地に関する財政的義務がより正確に把握できるようになる。同時に、国はますます複雑化する不動産市場において、より効果的かつ透明性の高い土地管理のための新たな手段を得ることができる。

農業環境局長のグエン・ミン・フアン氏は次のように述べました。「2026年初頭から施行される新たな土地価格表の発行は、特にプロジェクトにおける補償や土地収用において、不動産市場の透明性を高めるための重要な準備段階であると考えられます。実際の価値を的確に反映した補償価格は、苦情の減少、住民間の合意形成に貢献し、ひいてはプロジェクトの実施を加速させ、交通インフラ、学校、病院、社会福祉事業への再投資のための予算収入を増加させ、省内の主要な公共投資プロジェクトへの補償のための資金を提供することで、省内のコミュニティと住民の生活の質全体を向上させます。これは社会全体にとって有益なプラスの影響です。」

しかしながら、この土地価格表に記載されている土地価格は実際の取引価格に非常に近いため、プロジェクトの投入コストが増加する可能性があります。そのため、地方自治体は計画、税金、手数料、市場規制に関する政策を整合させ、国、国民、企業間の利益のバランスを確保する必要があります。さらに、透明性の高い土地価格データベースの構築、評価能力の向上、執行監視の強化は、新たな土地価格表を効果的に運用するための前提条件となります。

出典: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/