ダクラク省では、2026年1月1日から施行される新しい土地価格表により、土地の価値を本来の価値に戻し、市場の透明性を高め、土地開墾の際の障害を取り除き、 社会経済発展のための資源を解放するための力を生み出すことを決意しています。
国が定める土地価格の枠組みは、長年にわたり土地管理の「屋台骨」とされてきました。しかし、現実には、この枠組み価格は市場取引価格よりも常に低く、特にインフラ整備が急速に進み、土地利用需要が高まっている都市部や郊外地域ではその傾向が顕著です。
2024年土地法に基づき、地価表は省人民委員会によって作成され、省人民評議会の承認を得て公布され、毎年1月1日から適用される。地価は、実際の取引データ、土地使用権の競売結果、計画情報、インフラ、土地利用目的といった透明性の高いデータ体系に基づいて決定される。根本的な変化は、地価がもはや平均的な枠組みに基づくものではなく、場所や土地ごとに詳細に決定されることである。同時に、地価表は毎年更新され、市場変動をタイムリーに反映することで、従来のように「国定価格が市場価格に遅れる」という状況を回避できる。
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| 新しい地価公示は、不動産市場を浄化する効果的な「フィルター」となる。写真：T. Xuan |
実際の市場取引価格と徐々に一致する新たな土地価格表の作成により、長年、予算収入の減少、補償および土地開墾をめぐる紛争、土地市場の透明性の欠如の原因となってきた二重価格メカニズム（国が設定する価格と実際の市場取引価格の間）が解消されると期待される。
ダクラク省では、省人民評議会が2025年12月24日に決議第19/2025/NQ-HĐND号を公布し、2026年1月1日から発効する新たな土地価格表を公布しました。これは、新たな開発要件に沿って、地域が市場原理に基づく土地管理の段階に入るための重要な準備段階とみなされています。土地価格を徐々に実際の取引価格に近づけることは、土地政策を本来の役割、すなわち開発の「ボトルネック」ではなく、資源管理の重要な手段へと回復させることを意味します。
農業環境省によると、土地価格が市場原理に基づいて設定され、定期的に更新されることで、個人や企業の土地に関する金銭的義務がより正確に決定されるようになる。同時に、国は、ますます複雑化する不動産市場において、より効果的で透明性の高い土地管理のための新たな手段を得ることになる。
グエン・ミン・フアン農業環境局長は、「2026年初頭から施行される新たな土地価格表の発行は、特にプロジェクトの補償と土地の整地において、不動産市場の透明性を高めるための重要な準備段階とみなされます。実質価値をより正確に反映した補償価格は、苦情の減少、住民の合意形成に貢献し、それによってプロジェクトの実施を加速させ、交通インフラ、学校、病院、社会福祉プロジェクトへの再投資のための予算収入を増加させ、省内の主要な公共投資プロジェクトの補償のための財源を提供し、ひいては省内のコミュニティと人々の生活の質を全体的に向上させます。これは社会全体に利益をもたらすプラスの影響です」と述べました。
しかしながら、この地価表の土地価格は実際の取引価格に非常に近いため、プロジェクトの投入コストが増加する可能性があります。そのため、地方自治体は、国、住民、企業の利益のバランスを確保するために、計画、税、手数料、市場管理に関する政策を連携させる必要があります。さらに、透明性の高い地価データベースの構築、評価能力の向上、そして執行監視の強化は、新しい地価表の有効性を高めるための前提条件です。
出典: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/
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