これを受けて、新しい不動産取引法では、フロアを通じた不動産取引に関する規制が撤廃されました。その代わりに、当事者はフロアを通じた取引が有益であると判断した場合、フロアを通じた取引を選択できるようになりました。
これにより、不動産取引を取引所を通じて行うことを義務付けるか否かについての議論は正式に終結した。
この問題に関して、ジャーナリスト・世論新聞の記者に対し、不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は次のように述べた。「不動産事業に関する法律（改正）草案では、 建設省はすべての不動産取引はフロアを経由しなければならないと提案しました。」
新たな不動産事業法により、フロアを通じた不動産取引に関する規制が撤廃されました。その代わりに、当事者は有利と判断した場合にフロアを通じた取引を選択できるようになりました。（写真：RT）
トゥアン氏によると、建設省の提案には根拠がある。フロア取引において、フロアはプロジェクトの合法性を評価し検証する責任を負うことになるからだ。これにより、土地や住宅の購入者はより安心し、権利が保証され、完全に合法ではない「ゴーストプロジェクト」の購入を回避できる。
しかし、フロアを介した取引は、第三者を介した取引が必要となるため、不動産価格の上昇といった問題も引き起こします。この規制が可決されれば、意図せずして取引フロアに「権力」を与えてしまうことにもなります。
「新しい不動産事業法で、床を通して不動産を取引するという提案が削除されたのは合理的だと思う」とトゥアン氏は語った。
上記の規定に加えて、不動産業法には、2014 年の不動産業法に比べて多くの新しい規定もあります。
例えば、不動産事業の支払いにおいては、プロジェクト投資家と不動産事業者は銀行を通じて支払いを受けなければならないと法律で規定されているが、小規模の不動産事業を行う個人、営利目的ではない、または小規模な住宅や建設工事の販売を行う組織や個人は、銀行を経由する必要はない。
この規制は、決議第18-NQ/TW号を制度化し、不動産取引における非現金支払いの法的根拠を完成させ、その実施を強化することを目的としています。
新しい不動産事業法では、不動産プロジェクトの全部または一部の譲渡に関する条件も厳しくなっています。
具体的には、不動産プロジェクトの全部または一部を譲渡するための条件として、譲渡する投資家は、土地使用料、地代、プロジェクトの土地および譲渡されたプロジェクト部分に関連する税金、手数料、料金など、プロジェクトの土地に関する財務上の義務を履行する必要があります。
したがって、新法は不動産プロジェクトの譲渡条件を厳格化し、譲渡人が国家に対する財務上の義務を履行しなければならないと規定しているが、多くの専門家が推奨しているように、譲受人が引き続き財務上の義務を履行するという当事者の合意は認められていない。
さらに、新しい不動産事業法では、不動産プロジェクトの譲受人が外国投資資本を持つ経済組織である場合の土地手続きについても言及されています。
プロジェクトの全部または一部の譲受人が外国投資資本を有する経済組織である場合、譲渡許可決定が発出され、当事者が譲渡契約に署名した後、土地に関する手続きは土地に関する法律の規定に従って行われる。
この点は、国が譲受人に土地を割り当てることができるように、譲渡人が土地を国に返還しなければならないという2014年不動産事業法の欠点を克服しています。
草案は、整合性を確保するため、土地法（改正）を参照するように修正されました。土地法（改正）は、譲受人が譲渡人の権利義務を継承し、土地の返還・譲渡、土地使用料の再計算を行う必要がないという方向性で起草されています。
[広告2]
ソース
コメント (0)