資金不足と住宅価格の高騰により、「証明書なし」で住宅を購入することを受け入れる

仕方なく赤い本のない家を探さなければならなかった

長年不動産市場に注目してきたグエン・ヴァン・トゥ氏（ バクザン省出身）とその妻は、ハノイの住宅価格が急上昇していることに気づき、ほぼ毎月、前月よりも大幅に値上がりしていることに気づいた。2025年に住宅購入を計画していたが、価格上昇の傾向が続くことを懸念し、当初の予定よりも早めに住宅を購入することにした。

特筆すべきは、二次市場で約3か月間アパートを探した後、Tu氏が家族の経済レベル16億VNDに適したアパートを見つけられず、行き詰まりに陥ったことです。

アパートの価格は高くなるだろうと覚悟はしていたものの、そこまで高くなるとは思っていなかったと彼は語った。ナム・トゥ・リエム地区にある築10年、面積約60平方メートルのアパートが、32億ドン（1平方メートルあたり5,300万ドン以上）以上の価格で売りに出されていた。この価格は、トゥ氏夫妻の経済力では到底及ばない金額だった。

マンション価格の高騰に直面し、夫婦はピンクブックを使わずにマンションを探すことにしました。8月中旬、一家はHHリンダム（ ハノイ市ホアンマイ）で、67㎡、2ベッドルームのマンションを22億ドン（1㎡あたり3,300万ドン相当）で購入しました。残額は親戚から借り、少しずつ返済しました。

彼によると、ピンクブックなしでアパートを購入するには売買契約が必要であり、法的リスクがあることは承知しているものの、このプロジェクトは現在最も低価格であるため、受け入れているとのこと。短期的には、家を借りることなくハノイに住む場所を確保できるという。

同様に、ファム・コン氏（ ナムディン省出身）は、ディンコン（ハノイ市ホアンマイ区）の路地にある床面積25平方メートルの3階建ての無登録住宅を家族で16億円で購入を完了したと語った。

資金が限られているため、法的リスクを顧みず、証明書なしで住宅を購入することを選択する人もいます（写真：ハ・フォン）。

彼はハノイで10年以上働いているが、十分な資金が貯まるまで待つほど、住宅価格は高騰していくと語った。わずかな資金では、法的リスクがあることは承知の上で、レッドブックのない住宅を探すしか選択肢がない。そうすることで初めて、毎月1000万ドンの家賃を節約し、ハノイに住む場所を確保できるのだ。

ハノイのアパート価格が急上昇

建設省によると、マンション価格は新規開業物件だけでなく、長年使用されている多くの中古マンションでも上昇している。今年第2四半期のマンション価格は、前四半期比で平均5～6.5%上昇し、前年同期比では25%上昇した。

ハノイでは、一部のマンションプロジェクトの販売価格が急騰し、特に都市部では、ロイヤルシティが33%、ザ・プライドが33%、ミーディンソンダー・スディコが32%、ビンホームズ・ウェストポイントが28%上昇しました。チュンホア・ニャンチン地区などの旧市街地でもマンション価格が25%上昇し、ナムチュンイエンの移転マンションエリアは20%上昇しました。

調査会社CBREのデータによると、第2四半期のハノイのマンションの平均販売価格は約6,000万ドン/㎡（VATおよび管理費を除く）でした。この水準は前年同期比で6.5%、前年同期比で約25%上昇しました。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、ハノイの新築・新設マンションの価格が高騰している理由は、特に低価格・手頃な価格帯の供給が減少していることにあるという。一方で、人々の住宅需要は増加している。同時に、建設資材、資本、労働力などの投入コストも上昇しており、住宅価格が短期的に下落することは困難となっている。

彼は、供給過多の状況下では、商品を持つ個人や企業は価格を引き上げることで有利になると述べた。マンションやその他の商品が市場に不足している場合、売り手が価格を引き上げるのは避けられない。しかし、実際には、レッドブック／ピンクブックのないマンションを購入することは、買い手にとって多くのリスクを伴う可能性がある。したがって、住宅購入者は支払い前に法的要因を慎重に検討する必要がある。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chap-nhan-mua-nha-khong-so-vi-tai-chinh-han-hep-gia-nha-thi-tang-cao-20240829021503853.htm