具体的には、ULIアジア太平洋住宅購入能力指数2023レポートによると、ホーチミン市とハノイは、地域内で住宅価格が平均的であるものの、人々の収入と比較すると大きな格差がある2つの都市です。
ホーチミン市の平均住宅価格は29万6,000米ドル（約70億ドン）です。一方、世帯平均年収は9,120米ドル（約2億2,000万ドン）です。ULIの算出によると、ホーチミン市の住宅価格と所得の差は32.5で、深圳（中国）の35に次いで地域で2番目に大きい水準となっています。
注目すべきは、ホーチミン市のこの差異指数は、北京（29.3）、上海（24.1）、香港（26.5）などの中国の主要都市や、ソウル（17.3）、東京（16.1）などの他の場所よりもさらに高いということだ。
上記の数字によると、平均的な収入を得ている人が収入の 100% を住宅購入に費やした場合、平均的な価格で住宅を購入するのに約 32 年かかります。
手頃な価格の住宅の不足により、ホーチミン市では住宅と収入の格差が大きくなっています。
賃貸住宅市場について言えば、ホーチミン市のアパート1戸あたりの平均賃料は、報告書によると592米ドル（月額約1,400万ドン）と記録されています。これは、高収入の若年労働者やベトナムで働く外国人にしか適さない賃料です。
一方、家賃が月収全体の約30%を占める場合、家賃は手頃とみなされます。したがって、上記の平均収入と比較すると、家賃は月額約220米ドル、つまり約520万ドン（約520万ドン）程度でなければ、収入に見合うとは言えません。
都市化率の加速は言うまでもなく、大都市への人口移動を促進し、住宅需要の増加を招きます。これは、ホーチミン市のような大都市の住宅価格と賃貸価格の上昇につながる可能性があり、住宅価格と所得の格差の拡大につながります。
上記の数字は、社会住宅と手頃な価格の住宅の開発が極めて重要であることを示しています。サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、2023年上半期において、ホーチミン市におけるクラスCマンションの市場シェアは62%、供給量は42%でした。下半期には、ホーチミン市市場に供給されるクラスCマンションの新規供給戸数は約3,295戸となり、総供給量の39%を占めると予想されています。
今後、公営住宅の開発を推進することで、多くの人々の住宅ニーズを満たすことが期待されます。
これは多くの人が希望し、経済力にも合致するセグメントでもあります。しかしながら、近年ホーチミン市ではCクラスの住宅供給が減少しており、2023年には約25%にまで減少すると予想されており、多くの人にとって住宅所有は困難となっています。
しかし、2023年初頭の不動産市場の「凍結」期間は、実物住宅の需要が依然として非常に高いため、手頃な価格帯のセグメントのみが流動性を記録できることを示しています。
これまで多くの投資家が、実際の需要を満たすためにこのセグメントの活用に注力してきました。政府の政策支援に加え、資本へのアクセス拡大や低所得者による住宅ローンの返済容易化といった施策も相まって、人々の住宅所有問題が早期に改善されると期待されています。
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