政府は、土地使用権の取得または保有に関する契約を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行するための決議案を国会に提出した。決議案の中で、政府はこの文書の目的について、土地使用権市場、すなわち不動産市場を安定的、健全、かつオープンかつ透明に管理するための法的枠組みを構築することにあると述べている。
特に、行政機関の介入を最小限に抑え、行政手続きの発生を制限し、コンプライアンスコストを削減し、訴訟につながりやすい国による土地収用を制限することで、土地利用者と投資家が商業住宅プロジェクトや都市開発プロジェクトを積極的に実施するための条件を整えます。
イラスト写真。（出典：ST）
この問題に関して、 ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、投資家が商業住宅プロジェクトを実施するために、土地使用権の取得または居住用地以外の土地使用権の保有について交渉できるようにするという提案に対する政府の措置を歓迎した。
チャウ氏は、この提案が2024年10月21日に開会予定の第8回国会（第15期）で審議・承認され、2024年土地法の規制による障害が取り除かれることを期待している。
具体的には、第127条第1項b号及び第6項において、投資家は商業住宅プロジェクトを実施するために、居住用地以外の土地の使用権の取得や土地使用権の取得について交渉することが認められていない。
この法案が国会で承認されれば、個人と企業の間で「買い手と売り手の意思」による自主的な合意に基づき、土地使用権の受け取りや住宅地以外の土地使用権の取得に関する合意を通じて、投資家や企業が商業住宅プロジェクトを実施するための土地にアクセスできる条件が整うことになる。
「政府のこの提案が承認されれば、紛争や訴訟を回避するのに役立つだけでなく、土地使用権オークションや土地を利用したプロジェクトへの投資家選定のための入札を通じた土地アクセス方法も改善され、プロジェクトや商業用住宅製品の供給が増加し、住宅価格の引き下げに貢献するだろう」とチャウ氏は述べた。
2003年土地法、2013年土地法、2005年住宅法の規定により、投資家は土地使用権の受け取りに関する契約を通じて商業住宅プロジェクトを実施したり、土地の種類に関する具体的な条件を指定せずに他の社会経済開発プロジェクトと同様に土地使用権を保有したりできることが分かっています。
しかし、2023年住宅法は、商業住宅プロジェクトの実施に必要な土地の種類に関する条件を規定しておらず、土地法の規定を参照しています。一方、2024年土地法の規定によれば、国は複合用途機能を有する都市部プロジェクトのためにのみ土地を造成します。法律の規定に従って、技術インフラシステム、社会インフラと住宅を連携させるプロジェクト（新築または都市改修・装飾に関するもの）、および農村住宅地プロジェクトが対象となります。
上記の規定では、住宅地以外の土地使用権を取得した場合、または住宅地以外の土地使用権を保有してプロジェクトを実施した場合、法的根拠や条件が不足しているため、投資プロジェクトや商業住宅事業の実施は多くの困難に直面しています。そのため、これらのケースでは、プロジェクトを実施するための投資方針は承認されません。
実際、ベトナムの現在の政策は都市化を推進し、都市部と農村部の住宅地を再配置することであるが、新しい不動産開発プロジェクト、特に大規模プロジェクトのほとんどは、もともと住宅地ではない土地、多くの場合は農地で実施されている。
特に、近年の不動産プロジェクトの供給は需要を満たしておらず、商業用住宅プロジェクトを実施するための土地の入手が困難になっていることなどから、不動産価格が上昇しています。
この現実を踏まえ、商業用住宅プロジェクトの実施に必要な土地譲渡の受入れ条件を拡大する必要があります。その目的は、国の都市化を促進し、人々の住宅用地と住宅需要を満たし、投資家の利便性を高め、行政手続きとコンプライアンスコストを削減し、市場への供給を創出することです。
[広告2]
出典: https://www.congluan.vn/chinh-phu-co-de-xuat-moi-ky-vong-keo-gia-nha-o-tai-viet-nam-di-xuong-post316952.html
コメント (0)