PDRのグエン・ヴァン・ダット会長は、あまりに低い価格で株式を発行すると株主が損失を被ることになるのではないかという質問に対し、最も損失を被るのは自分自身だと述べた。
ファットダット不動産株式会社（PDR）は6月30日、2023年度定時株主総会において、専門証券投資家および既存株主に対し、1株当たり1万ドンの売値で6,716万株から1億3,400万株のPDR株式を発行することを決議した。発行は、株主総会および国家証券委員会の承認を得た後、2023年から2024年にかけて実施される予定である。
株主の間で激しい議論を巻き起こした問題は、総会当時、ホーチミン証券取引所におけるPDR株の市場価格が1株あたり16,000ドンを超え、帳簿価格も12,000ドンを超えていたにもかかわらず、発行価格が1株あたり10,000ドンだったことです。株主は、この価格が低すぎるため、株式価値の希薄化のリスクがあり、既存投資家に不利益をもたらすと主張しました。
PDRの取締役会長グエン・ヴァン・ダット氏は、株主から「あまり安く売らないように」と何度も注意され、また「株主が損害を受けたと感じたら法律違反で訴えられる可能性があるので注意」とも何度も警告され、一部の投資家からは「会社は証券取引所で適正な市場価格で株式を発行すべきだ。誰も買わなければ私が買う」とさえ提案された。
質疑応答が白熱する中、ダット氏は投資家に対し、冷静さを保ち、同社が常に法令を遵守し、今回の株式発行が株主総会の意思に完全に沿っていると信じるよう呼びかけた。ダット氏は、短期的には額面1万ドンの株式発行により株主が損失を被ることを認めた。しかし、ダット氏自身は筆頭株主であり、2022年末の困難な時期（債券返済のプレッシャー）において最も大きな損失を被ることになると述べた。
「最も多くの資産を犠牲にし、最も大きな損害を被ったのは私自身です。3兆ドン相当の資産を2兆ドンで売却することに同意しました。さらに、会社の困難を乗り越えるための資金を確保するため、家族の資産や個人資産も売却、あるいは抵当に入れました」とダット氏は打ち明けた。
ファットダット不動産株式会社のグエン・ヴァン・ダット取締役会長が、6月30日に開催された2023年度定時株主総会に出席した。写真：ファットダット社
ダット氏は、株主の皆様が今後の展開にご期待ください。今回の株式発行により、当社は短期債務の返済に必要な資本を増強し、将来的なプロジェクトへの投資、法的手続きの完了、そして2023～2024年の売却開始に必要な資金を確保することができます。これらの課題を克服すれば、長期的には当社は安定的に発展し、株主の皆様にも利益をもたらすでしょう。
PDRの社長は、筆頭株主として会社が困難に直面した際、会社を守るために個人資産を売却せざるを得なかったとしても、多くの株主に直接連絡を取り、多くの投資家と資金調達について協議したと語った。当時、銀行は不動産への融資を控えており、PDRの株価は低迷していたため、買収を希望する株主は少なく、パートナー探しも容易ではなかった。
ダット氏によると、当時ここにいる株主は1万ドンでの株式発行は安売りだと話していたが、昨年の厳しい時期は、この価格で誰が買うか不透明だった。投資家が投資を約束すれば株価は上昇するのであり、今回約束通りに売却しなかったことは信頼を裏切る行為だった。「開発過程において、ファットダットは高い評判のおかげで幾多の困難を乗り越え、今日まで揺るぎない地位を築いてきました。だからこそ、今回も信頼を維持する必要があるのです」とダット氏は説明した。
PDR株の実質価値と、いつ危機から脱却できるかという質問に対し、ダット氏は、2022年の危機において、他の多くの不動産事業と同様に、当社も非常に困難な状況に直面したと述べた。しかし、当社はそれを乗り越え、着実に前進している。ダット氏は、株式の実質価値は多くの外部要因に左右されると説明した。当社がコントロールできるのは、中核となる価値観に集中することだ。今年と来年にかけて、当社は多くのプロジェクトの法的手続きを完了し、売却を実施し、すべての短期債務（債券）を返済する予定だ。当社の健全性は徐々に改善していくだろう。
議会は、短期債務の返済と一連の潜在的プロジェクト開発のための資本準備のため、2兆ドン超の株式発行を承認した。これらのプロジェクトには、ビンディン省ニョンホイ・エコツーリズム地区2区および9区の都市部（1,320億ドン）、都市再開発を伴うバックハタン住宅地（5,110億ドン超）、ビンディン省ンゴマイ高級ホテル・サービス・トレードセンター（4,000億ドン）、トゥアンアン1およびトゥアンアン2高層複合住宅地（3,000億ドン）が含まれる。
同社は2023年、不動産プロジェクトの卸売販売と小売販売を並行して実施し、キャッシュフローを可能な限り早期に回収する計画です。これは、パートナー企業への卸売販売のみを行っていた以前の状況から、柔軟な変更です。計画によると、同社は今年、 ビンズオン省、バリア・ブンタウ省、ビンディン省、ダナン省といった需要の高い市場に13,000点以上の商品を展開する予定です。
同社は今年、総収益を2兆8,000億ドン、税引後利益を2022年の実績に比べてそれぞれ48%と41%減の6,800億ドンとすることを目標としており、2023年には株主に対し最低15%の配当金を株式で支払う予定である。
同社は株主総会で、第2四半期の利益が3,600億ドンを超えたと発表した。4月末までにパートナーのダン・コイは8,700億ドンを支払っており、今後年末までに残りの1兆ドンを支払う予定だ。
ヴー・レ
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