ハノイとホーチミン市のアパート価格は上昇を続けている
建設省の報告によると、2023年第3四半期にはマンションへの関心が回復の兆しを見せ、購入と賃貸の需要が増加しました。特に、20億～40億ドンの価格帯のマンションが最も多く検索されています。
販売価格について、ハノイでは、新規オープンしたマンションの平均価格は前四半期比7％上昇、前年同期比14％上昇し、5,080万ドン/平方メートルとなった。
ハノイとホーチミン市のアパート価格は上昇を続けています。（写真：TNMT）
この問題に関して、建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、「高級セグメントにおける新規供給の割合が圧倒的に高い（90%以上）ため、販売価格は上昇傾向にあります。それに伴い、一部の投資家は価格を引き上げ、高層階の在庫を追加で販売しています」と述べています。
二次市場では、平均販売価格は前四半期から上昇傾向を維持し、約3,200万ドン/平方メートルとなり、前四半期比2.7%増、前年比0.8%増となった。
ハノイのすべての地区で第3四半期の二次販売価格が第2四半期と比べて上昇し、その中でドンダー、タンスアン、タイホー、ナムトゥーリエム、ジアラムの各地区では3%以上上昇した。
ホーチミン市では、第3四半期に新たに発売されたマンションの多くは、既存プロジェクトの次期開発によるものでした。同四半期のホーチミン市マンション市場における主要販売価格は、1平方メートルあたり6,000万ドンを超えました。
セカンダリー市場では、平均価格は1平方メートルあたり4,500万ドンに達し、前四半期比3%上昇しました。一方、高級住宅およびアフォーダブル住宅セグメントのセカンダリー価格は、第2四半期とほぼ同水準でした。
また、2023年第3四半期のマンション価格に関連して、建設省の責任者は、市場が1平方メートルあたり約2,500万～3,500万ドンの価格帯の、数多くの手頃な価格のマンションプロジェクトを歓迎しているとも述べた。
例えば、One 18 Ngoc Lam プロジェクト（ハノイ、ロンビエン）の希望価格は約 2,750 万 VND/m2、 Eurowindow River Park プロジェクト（ドンアン地区）の希望価格は約 2,520 万 VND/m2 などです。
同様に、Diyas Sky スタジオ アパートメント プロジェクト (ホーチミン市タンビン地区) の希望価格は 1 平方メートルあたり約 2,550 万～ 3,200 万 VND、Citi Alto アパートメント プロジェクトの希望価格は 1 平方メートルあたり約 2,900 万～ 3,400 万 VND です。
建設省、高級マンションの区分価格の枠組みを計画
市場には手頃な価格のマンションプロジェクトが数多く登場しているものの、建設省の責任者は、マンション供給量の大部分は依然として高級マンション部門が占めていると述べた。
特に、1平方メートルあたり5,000万ドンを超える高級マンションが不動産市場を席巻している。（写真：DM）
例えばホーチミン市では、第3四半期の新規供給の約96%がハイエンドセグメントで、残りの4%はトゥーティエム新都市圏のプロジェクトの次期フェーズにおける高級セグメントでした。これにより、ホーチミン市の主要な販売価格は1平方メートルあたり6,000万ドンまで上昇しました。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣は10月19日午後に行われた2023年第3四半期の定例記者会見で、近い将来、マンションを分類して販売価格を決定し、管理費を規制すると述べた。
副大臣によると、以前はどのマンションが高級、中規模、手頃な価格帯とみなされるかについて規制はなかった。しかし現在は価格帯が定められており、それに応じて1平方メートルあたり2,500万ドン以下が低所得者向けマンション、4,000万ドン以上が高級マンションとされている。
「このレベルではプロジェクトを分類し、第一級、第二級、第三級のアパートを決定します。この分類に基づいて販売価格を決定し、アパートのサービス料を規制します。これにより公平性と透明性が確保されます」とシン副大臣は強調した。
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