マンションのA棟も防火・消防基準を満たしていないため当局から営業停止処分を受けているが、依然営業を続けており、500世帯の安全を非常に脅かしている。
ディスカバリー・コンプレックス・アパートのA棟は、防火・消火検査を受けていなかったにもかかわらず、営業を続けていたため営業停止となった。写真：トゥ・トラン
アパートの家賃の100％が支払われているにもかかわらず、まだ「ピンクブック」は発行されていない
住民によると、ディスカバリー・コンプレックス・プロジェクトの投資家は、カウ・ザイ投資貿易サービス株式会社（キン・ドーTCIグループ傘下）です。2017年から2018年にかけて、住民はタワーBのマンションを取得し、マンション価格の100%を支払いましたが、現在も「ピンクブック」は発行されていません。
1812号室に住むブイ・ティ・チンさんは、「住民は投資家に何度もこの問題を提起してきましたが、『進行中』『近日公開』といった曖昧な返答しか返ってきませんでした。過去7年間、私たちは権利の保証を求めてあらゆるレベルの当局に何十回も嘆願書を送ってきましたが、何の成果も得られていません」と語った。
それだけでなく、ディスカバリー・コンプレックス・マンションは防火規制違反の「ホットスポット」でもあります。住民のフィードバックによると、2022年末時点で防火システムの検査を受けたのはB棟のみで、A棟は検査を受けていないにもかかわらず、B棟と基礎を共有しながらも稼働を続けていました。また、6階にはレストラン、8階には映画館があり、防火安全対策の不備が火災や爆発のリスクを高めています。
ディスカバリー・コンプレックス・アパートメント管理委員会のマン・ティ・タン・ガー委員長は、ハノイ・モイ紙の記者に対し、2025年4月8日に行われた住民との対話において、カウザイ投資貿易サービス株式会社のトラン・ドゥック・ミン取締役会長が、プロジェクトが使用開始前に防火・消火検査を受けていなかったため、所有権証明書の交付を受けるための法的条件を満たしていないことを認めたと述べた。ガー委員長は「投資家はマンション価格の100%を回収したが、2023年不動産事業法によると、売主はピンクブック交付手続きを完了する前に、マンション価格の最大95%しか回収できない」と述べた。
ディック・ヴォン区人民委員会（カウザイ区）のルオン・クアン・ヴィエット副委員長によると、区は住民と投資家との間で合意点を見出すため、何度も会合を開いてきた。しかしながら、現在に至るまで投資家は住民への「ピンクブック」発行に必要な手続きをまだ完了しておらず、また、受入に必要な防火・消火設備に関する要件も満たしていない。これが住民と投資家の間の意見の相違を長引かせている原因となっている。
営業停止中だが、営業は継続中
「ピンクブック」の発行に関して、マン・ティ・タン・ガー氏は、2023年以降、住民がハノイ市天然資源環境局（現ハノイ市農業環境局）に請願書を提出し、具体的な回答を得ていると述べた。規定によると、投資家は住民への住宅所有権登録と発行に必要な書類を同局に送付し、法定査定を依頼する責任を負っている。しかし、2015年以降、同局はディスカバリー・コンプレックス・マンションの投資家から、法定査定の申請と「ピンクブック」の発行申請を受けていない。
消防に関しては、2025年5月9日、ハノイ市消防救助警察局（ ハノイ市警察）が住民、投資家、関連部署との会議を開き、カウザイ区警察の2022年12月27日付決定第164/QDDC-CACG-PCCC号に基づき、2022年末よりAタワーの営業が停止されていることを確認した。ただし、現在に至るまで、ポディウムとオフィスフロアは依然として違法に営業している。この違反は、ハノイ市人民委員会の2024年9月12日付決定第4782/QD-XPHC号に基づき行政処分も受け、投資家に対し、消防が承認されていないエリアでのすべての活動を停止し、規則に従って完了するよう要請した。
また、2025年5月9日、消防救助警察局は、カウザイ投資貿易サービス株式会社に対し、カウザイ地区警察の決定第164/QDDC-CACG-PCCC号を厳格に遵守し、業務を停止し、タワーAの建物のすべての生産、営業、使用を直ちに停止し、違反地域の消防の受け入れを真剣に組織するよう要請した。
ハノイ・モイの記者は、この事件の詳細を知るため、投資家の代表であり、マンション管理委員会の副委員長であるグエン・ヴァン・ドゥ氏に繰り返し連絡を取り、情報提供を求めたが、ドゥ氏は「回答する権限がない」として情報提供を避けた。一方、記者の記録によると、2025年5月9日の営業停止から現在に至るまで、A棟でのすべての活動は正常に継続されている。
ディスカバリー・コンプレックスのアパート投資家の違反は明白であり、現行の規制を意図的に違反し、居住者の権利と安全に影響を与えていることを示しています。
出典: https://hanoimoi.vn/chung-cu-discovery-complex-phuong-dich-vong-quan-cau-giay-cho-so-hong-7-nam-thieu-an-toan-chay-no-703486.html
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