キム・チョン労働者住宅地区には何千もの空き部屋がある。

しかし皮肉であり矛盾なのは、困窮している労働者の多くが住宅を借りる資格がない一方で、住宅の質が低すぎると考え、興味を持たない労働者もいるということだ。

ハウス-o.jpg — キム・チョン労働者住宅地区（ティエンロック村）。*写真：ナット・タン*

届かない人、軽蔑する人

現状の最大の問題は、労働者向け賃貸住宅の供給は依然として豊富であるものの、賃貸条件が限られていることです。具体的には、2023年11月27日付住宅法第27/2023/QH15号の規定によると、労働者が住宅を借りるには、持ち家がない、住宅はあっても一人当たりの平均住宅面積が15平方メートル未満であるなどの条件を満たしていることを証明する必要があります。

さらに、独身の場合は、実際の月収が1,500万ドンを超えないことを証明する必要があります。既婚の場合は、夫婦の月収の合計が3,000万ドンを超えないことを確認する必要があります。

上記の規制により、多くの労働者が要件を満たすのに苦労しています。例えば、タンロン工業団地の労働者であるグエン・トゥー・ハさんは、勤務先が勤務先と給与の確認のみに同意しているため、住宅を所有していないことを証明する証明書を取得することができません。これは、彼女が一時居住または一時不在を登録した地域、つまりキム・チュンコミューン政府（旧）が、1年未満の一時居住労働者の家屋や土地の所有権を確認する権限を持たないためです。そのため、このカテゴリーの多くの労働者はここで家を借りることができず、狭いスペースとより高価な家賃で郊外の物件を借りなければなりません。

調査によると、キムチョン労働者住宅地区における^{45～60㎡の}アパートの平均家賃は、家族向けで月額150万～200万ドンです。ファン・ミン・カーン氏（TOTOベトナム株式会社の従業員）は現在、CT1Aビル13階の2LDKアパートを借りています。彼によると、この地域では、もし屋外の部屋を借りると、家族で月額400万～600万ドンを支払わなければならないとのことです。そのため、キムチョン労働者住宅地区で家を借りることができて幸運だと感じています。

ここで住宅を借りる資格がない人がたくさんいる一方で、住宅の質が悪いと考え、これに興味がない人もいます。

グエン・ティ・ハンさん（ダイワ・プラスチック・タンロン社の従業員）によると、外部に賃貸するよりも安いため、従業員用の住宅を借りて費用を節約したいと考えていたものの、住居を探していたところ、5階建てのアパートを借りる予定だったが、共同住宅のような構造で、部屋は寮のような設計で、二段ベッド、共用トイレ、その他の付帯設備が備わっているなど、非常に不便であることがわかった。そのため、ハンさんは賃貸を断ったという。

同様に、タンロン工業団地の労働者であるホアン・マン・フン氏は、キム・チュン労働者住宅地区のアパートを借りる資格があったものの、調査した後でその住宅の質が非常に低く、壁や天井が剥がれており、15階建ての4棟すべてのCT1A、CT1B、CT2、CT3のエレベーターが頻繁に故障していることがわかったため、より高額であったにもかかわらず、外部の部屋を借りることにしました。

メカニズム上まだ難しい

その理由を指摘し、再定住住宅管理部（ハノイ住宅管理開発会社）のグエン・トゥアン・アン副部長は、キム・チョン労働者住宅地区の賃貸住宅基金が依然として空室となっているのは、2023年住宅法により、住宅を借りられる対象が労働者のみに絞られているためだと述べた。他の多くの人々は、賃貸資格がない。

もう一つの理由は、住宅の老朽化により、多くの労働者が賃貸許可を得たにもかかわらず、入居を断念していることです。4棟のエレベーター8基が深刻な損傷を受け、住民の不満を募らせています。低層住宅24棟の防火設備は古い防火基準に基づいて設置されており、新しい状況には適合しておらず、多くの設備が老朽化しています。

この問題に対し、ハノイ住宅管理開発会社のダン・トラン・チュン副社長は、キム・チョン労働者住宅地区の住宅賃貸手続きにおける困難、障害、不備についてハノイ建設局に報告したと述べた。しかし、賃貸条件に関する規定は非常に明確であるため、入居者を待たせすぎないよう、適切な手続きと時間に従って労働者を案内し、書類を受け取り、契約を締結する以外に選択肢はない。

多くの労働者が借りられない原因となっている労働者住宅の質の低下に関して、ダン・トラン・チュン氏は、会社側がこれらの欠陥を何度も報告しているが、解決されていないと断言した。6月26日、建設局は市人民委員会に住宅地区の劣化を報告する文書を送り、市に対し、ハノイ住宅管理開発会社にプロジェクト全体の検査と検討を委託するよう要請した。これに基づき、市は、ハノイ土木建設投資プロジェクト管理委員会、ハノイ住宅管理開発会社および関連部署を指導し、規定に従い国家予算の資金を使ってキムチュン労働者住宅地区の改修と修繕プロジェクトの設立を組織するよう、財務局に委託することを検討する。

出典: https://hanoimoi.vn/khu-nha-o-cong-nhan-kim-chung-trong-hang-nghin-cho-o-nghich-ly-den-bao-gio-707975.html