11月21日午前、ホーチミン市で、ホーチミン市投資貿易促進センター（ITPC）がベトナム国際仲裁センター（VIAC）と連携して主催し、「工業団地（IP）のインフラ開発への投資：最新の規制と実施勧告」をテーマとした投資法務支援フォーラム2025（ILSフォーラム）が開催された。
ITPC副所長のカオ・ティ・フィ・ヴァン氏は、現在、国内には433の工業団地が稼働していると述べた。多くの地域では、特にドンナイ省や南部諸省において、80%～100%の入居率を達成している。しかしながら、多くのインフラ投資家や製造企業は、土地資金の調達、投資承認の申請、用地取得、グリーン工業団地モデルや統合型都市サービス工業団地の導入、優遇政策の適用、労働者住宅の整備において、依然として困難に直面している。
VIAC会長のレ・ホン・ハン教授は、工業団地への投資需要は非常に大きいものの、投資家は依然として多くの障壁、特に企業間の取引における法的問題に直面していると述べた。これらのボトルネックは容易に紛争につながり、損害をもたらし、工業用不動産セグメントの魅力を低下させる可能性がある。
ベトナム・シンガポール商工会（SingCham Vietnam）のセック・イー・チュン副会長は、シンガポールの投資家はインフラ開発への自己投資か、完成した土地のリースかという2つの選択肢の間で迷っていると述べた。「ベトナム・シンガポール工業団地（VSIP）のような自己投資モデルは長期的な利益をもたらすものの、手続きが複雑で連携が取れていない。一方、インフラのリースは事業の実施を迅速化できるものの、工業団地の投資家と土地のリース期間に完全に依存している」とセック・イー・チュン副会長は分析した。
ベトナムのオーストラリアビジネス協会会長サム・コンロイ氏はこれに同意し、専門的な製造業に適した土地の不足とライセンス取得プロセスの長さが、オーストラリアの投資家にとってベトナムの魅力を低下させていると強調した。
一方、ベトナム工業団地金融協会副会長のブイ・ヴァン・タン弁護士と、AN Legalのゴ・ティ・ヴァン・クイン弁護士は、用地取得や土地賃貸契約をめぐる紛争が増加していると警告している。一部の工業団地では用地取得が遅れ、投資家が開発できる土地を失っている。また、工業団地投資家のインフラ整備が遅れているため、管理委員会が二次投資家を誘致することが困難になっている。仮に地代を一括で支払う場合でも、遅延した場合には土地を差し押さえられるリスクがあり、環境計画が全体計画と整合していないために法的問題に直面するリスクもある。
社会インフラ、特に労働者住宅の問題は依然として大きな「ギャップ」とみなされている。ベトナム韓国ビジネス協会副会長のチョン・ジフン氏は、全国430以上の工業団地で働く410万人の労働者のうち、70%から80%が劣悪な環境の住居を借用せざるを得ないと述べた。需要は膨大であるにもかかわらず、労働者住宅などの社会住宅プロジェクトは、収益性が低く、資金回収が遅く、十分なインセンティブメカニズムがないため、投資家を惹きつけることができていない。
出典: https://nld.com.vn/nut-that-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-196251121215857439.htm
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