マンション価格は高騰、買い手は「躊躇」

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専門家は、不動産市場は改善の兆しを見せているものの、回復は力強いものではないと指摘している。現時点で不動産熱が再び高まるリスクは低い。

過去の不動産熱の経験から、売値が高くなり買い手の許容範囲を超えると取引が低迷し、市場の反転につながる可能性が高いことが分かっている。郊外の土地や地方の競売にかけられた土地でも同様のことが起きている。

市場記録によれば、過去 2 週間、多くの住宅購入者が、過去 2 年間にわたってアパートのように急激に価格が上昇せず、価格がより安定していると考えられている都心部または郊外地域の住宅用地を積極的に探していたことがわかります。

「アパートへの投資を続ける代わりに、より多くの選択肢がもたらされるだろう」とCBREベトナムの研究開発コンサルティング部門ディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は語った。

サヴィルズ・ハノイのリサーチ＆コンサルティング担当シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は、「実際の価値と比較して基準を超える条件の場合、買い手も立ち止まるだろう。人々はそれを考慮しなければならないだろう」と語った。

専門家は、価格が許容範囲を超えると、購入者は家を借りたり、別のタイプの家を購入したりするなど、他の選択をする可能性が高く、マンション市場が冷え込むと指摘する。

batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、「引き続き状況を観察し、価格水準が安定したら参入すべきだと考えています。楽観的ですが、あまり期待しすぎないでください。市場はV字回復すると考えています。もしそうなれば、持続不可能になります。市場は変動し、わずかな上昇や横ばいを繰り返すでしょうが、キャッシュフローという市場の課題が完全に解決されれば、安定するでしょう」と述べました。

建設省の代表者は、第１四半期の市場には前向きな変化があったと語った。しかし、ハノイ市場の活発な成長も注目を集めています。

建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、「最近、特にハノイでは、土地区画、アパート、戸建て住宅などにおいて、取引、情報、価格が不適切であるという兆候が見受けられます。建設大臣は、この問題を監督するため、来週署名する文書を作成し、ハノイ市に送付するよう指示しました」と述べました。

専門家は、不動産市場は改善の兆しを見せているものの、回復は力強いものではないと指摘している。したがって、現時点で不動産熱が再び高まるリスクは低い。

ハノイ土地登記事務所のデータによれば、2023年末から現在に至るまで、土地譲渡に関する登記ファイル数はほとんど大きな変動がない。現在受理されている申請の数は、主に担保取引の登録と銀行抵当権の解除に関するものです。銀行金利が急激に低下したため、人々は古いローンパッケージを返済し、より低い金利の新しいローンパッケージにアクセスする傾向があります。

市場の法則とは、需要があるところには供給があるということです。不動産プロジェクトの最終的な目標は、商品を販売して利益を上げることです。そのため、専門家は、売り手と買い手の両方が、双方が合意できるよう、一定の基準で価格を計算する必要があると述べています。アパート市場も例外ではありません。

VTVによると

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