過去1年間、 ハノイのマンション価格は、2022年以前と比較して、エリアや規模に応じて1戸あたり4億ドンから10億ドン上昇しました。
不動産専門家によると、不動産市場は依然として多くの困難に直面しているものの、真の住宅ニーズを持つ人々が関心を持つマンションは明るい兆しを見せている。高い需要により、中古マンションの価格は日々上昇し、新たな価格水準を確立している。
VTCニュースが3月31日朝に行った調査によると、ハノイ市ホアンマイ区ゴックホイ79番地にあるロスタウンプロジェクトのマンション価格は、バスルームや洗面台などの基本的な家具付きで1平方メートルあたり5,300万～5,800万ドンとなっている。
具体的には、15階、南東向きの正面玄関に面した104㎡、3ベッドルームのマンションは58億7,900万ドン（1㎡あたり5,620万ドン）です。また、26階、北西向きの正面玄関に面した89㎡のマンションは48億ドン（1㎡あたり5,400万ドン）です。この価格は、2023年初頭と比較して、1戸あたり約8億ドン上昇しています。
グエンチャイ通りとレヴァンルオン通りの交差点に位置するゴールドシーズンプロジェクトでは、面積68～90㎡の2ベッドルームアパートメントの価格が、1戸あたり28～33億ドンから39～42億ドンに上昇し、1年以上前と比べて1戸あたり7～9億ドン上昇した。
アパート価格の高騰により、低所得者層が持ち家を所有するという夢はますます遠ざかっている。（イラスト：労働東新聞）
一方、ビンホームズ・スマートシティ複合施設内のプロジェクトのアパート価格も、わずか1年余りで1戸あたり5億ドンから数十億ドンへの上昇を記録した。
30㎡の小さなアパートを購入するには、約18億ドン（約1億8000万円）の費用が必要です。一方、45㎡のアパートも25億～27億ドン（約2億5000万円）の価格で販売されています。60㎡以上のアパートは、31億～65億ドン（約3億1000万円）が一般的です。
マンション価格は継続的に急騰しており、多くの購入者を驚かせています。 「投資家の価格表を調べたところ、価格上昇は恐ろしいほどでした」と、グエン・ティ・ミン・フエンさん（ハノイ市ホアンマイ）は語りました。
アパート価格の高騰により、多くの人々が首都で住む場所を探す計画を延期せざるを得なくなった。
大学の若手講師、グエン・ハイ・ビン氏は、15億ドンもの資金を蓄え、最近ハノイ中心部以外の地域でアパートを探しているという。しかし、新築アパートの供給不足により、販売価格は彼の経済力を超える水準まで高騰し続けている。
「15億ドンでマンションを買うという夢を諦めなければなりませんでした。今、マンションを買おうと思ったら、70平方メートルくらいのマンションを買うために少なくとも15億ドンは借りなければなりません。結婚するまでは賃貸で暮らし続けることにしました」とビンさんは語った。
不動産ウェブサイトの統計によると、今年最初の3か月間のハノイのマンションの平均販売価格は「高騰」しており、2023年の同時期と比較して最大17％増加している。2023年には、多くのプロジェクトがわずか1年後に20％以上価格が上昇した。
そのため、手頃な価格のマンションの販売価格は1㎡あたり3,500万～5,000万ドン程度ですが、高級マンションの販売価格は1㎡あたり5,000万ドンを超え、一般的には1㎡あたり6,000万～7,000万ドンとなっています。例えば、ハノイ西部では、VAT抜きで1㎡あたり6,600万ドンという最安値を発表しているプロジェクトがあります。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、マンション価格が高騰している理由は、この分野の需要が非常に高いのに、市場に供給が少なすぎるためだと語った。
ディン氏が挙げたもう一つの理由は、法的手続きの遅延により製品供給が急激に減少し、販売可能なプロジェクトが極めて少ないことです。販売される可能性のある製品は、主にハイエンドおよび高級品セグメントであるため、販売価格も高額となっています。
マンション価格が高騰しているもう一つの理由は、原材料費、人件費、そして金融アクセスコストの上昇により、投資コストと建設コストが上昇していることです。低金利と過去数年間の記録的な高インフレも、住宅価格の急騰を助長する要因となっています。
「住宅需要が実際に増加しているにもかかわらず、新規プロジェクトがなく、人々の収入が限られている状況で、マンション価格の高騰により、人々がマンションを購入することがますます困難になっています。これは低所得者にとって非常に厳しい状況です。今後、マンションプロジェクトの価格は、物件不足により上昇し続けるでしょう。同時に、投資家はコストが上昇する中で利益を最大化する必要があります」とディン氏は述べた。
困難を乗り越え、マンション価格を落ち着かせるための解決策を見出すため、首相は建設省に対し、不動産企業に対し、セグメントの再編と商品価格の引き下げを指導するよう指示しました。同時に、建設省は、真のニーズを持つ人々、社会住宅、労働者、低所得者向けの住宅セグメントの再編について、適切かつ迅速かつ効果的な解決策を講じる必要があります。
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