（NLĐO） - 完成済みマンション、特に完全所有権証明書付きのマンションの価格は過去1年間で急激に上昇し、多くのマンションで10～20％の増加が見られました。
サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、高級マンションセグメントは2024年第4四半期に2,700件の取引件数を記録し、ホーチミン市の不動産市場を引き続き牽引しました。これは前四半期比43%増の数字です。1平方メートルあたり8,000万ドンを超える高級マンションの販売価格は急騰し、取引全体の76%を占めました。
対照的に、手頃な価格のアパート（1平方メートルあたり5,000万VND未満の価格）は総売上高のわずか18％を占め、このセグメントが最大50％を占めた2020年と比較して大幅に減少しました。
サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏によると、2024年第4四半期、マンション価格の高止まりにより、住宅購入者や投資家はホーチミン市で新築マンションや中古マンションを探し続けるのではなく、価格が1平方メートルあたり3,000万～4,000万ドンにとどまるビンズオン省、ドンナイ省、 ロンアン省などの近隣省に焦点を移しているという。
ホーチミン市の二次市場のアパート価格は過去1年間で急上昇した。
価格が急騰した。
Nguoi Lao Dong紙の記者による現地調査によると、ホーチミン市では過去1年間、完成済みマンションの価格が継続的に上昇しており、特に交通の便が良く、インフラが整備され、法的書類が完備されたマンション群では、一部の地域では最大25%もの急騰が見られました。新規供給の不足により、築年数の古いマンションの価格が高騰し、市場は活況を呈していますが、同時に住宅購入者へのプレッシャーも生じています。
1年以上前にグエンフートー通り（ニャーベ区）のセレスタプロジェクトのマンションを39億ドンで購入したレ・トゥーさんは、2020年11月に鍵を受け取ったときには価格が45億ドンまで高騰していた。トゥーさんによると、このエリアは売買が非常に活発だという。
一方、ビンタン区在住のスアンさんは、昨年ランドマーク1（ビンホームズ・セントラルパーク）にある3ベッドルームのマンションを95億ドンで売却したという。しかし、そのマンションの価格が約25%上昇し、119億ドンになったと聞き、「胸が張り裂ける思い」だという。一方、売却代金でグエン・フー・カン通り（ビンタン区）にある別のマンションを安く購入したが、その値上がりはわずか5%にとどまっている。
売り手は機会を逃したことを後悔しているだけでなく、多くの買い手も期限内に取引を完了できなかったことに落胆しています。4区の「The Icon 56 」アパートに住むタン・クイエンさんは、1年前、自分が借りていた50平方メートルのアパートの所有者が約34億ドンで売りに出したものの、購入をためらったと語っています。現在、このアパートの価格は38億～39億ドンに上昇しており、これは約12%の上昇に相当します。
賃貸価格も急騰した。
マンション価格だけでなく、賃貸料も上昇しています。トゥドゥック市にあるサンアベニュー・マンションの住人であるグエン・ズイ氏は、70㎡の2ベッドルーム・マンションの賃貸料が昨年は月額1,500万ドンだったと述べています。現在では月額1,650万～1,700万ドンに上昇し、提示価格も1戸あたり41億ドンから45億ドン以上に上昇しています。
ベトアンホア不動産会社のトラン・カン・クアン社長によると、居住用アパートの需要は増加しているという。近年、新規物件の登場は少なく、価格も高騰している。そのため、既に引き渡しが完了し、入居者が安定している物件への需要が高まり、価格が急騰している。
利便性の高い立地や充実したアメニティを備えたアパートメントプロジェクトは、通常、年間平均5～10%の価格上昇が見られます。特に、地下鉄路線への近さ、主要道路の拡張、大型ショッピングモールへの近接性などの利点を持つアパートメントは、居住地を探している購入者と投資家の両方からの強い需要により、より高い評価を得ています。
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出典: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm
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