一連のアパートが紛争に巻き込まれ、住民は数十億ドルの家を購入したが「バス停のようだ」と不満を漏らしている。

（NLDO）- ゴールド シー アパートメントの副支配人、チュー ヴァン カン氏は憤慨している。「アパートに住むのはバス停に住んでいるようなもので、毎日人が出入りしている」。

10月31日、ホーチミン市投資貿易促進センター（ITPC）が建設局と協力して主催した「ホーチミン市におけるマンションの管理・運用に関するガイドラインと議論」をテーマとしたホーチミン市ビジネス・政府対話会議では、マンションの管理・運用におけるもつれ、透明性の欠如、さらには責任放棄の実態を反映した率直な意見が数多く出された。

建設局のトラン・シー・ナム副局長は、ホーチミン市では行政区域の拡大により、現在1,771件のマンションプロジェクトが引き渡され、数万世帯が居住していると語った。

しかし、管理体制には依然として多くの欠陥が残っており、一部の地域では住民、管理委員会、投資家の間で激しい対立が見られ、多くの管理運営機関において維持管理資金の使途に関する透明性が欠如していると報告されています。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長によると、マンションの維持管理費の総額は現在非常に大きく、場所によっては5,000億ドンに達することもあるという。厳格な監視体制がなければ、この金額は容易に悪用される可能性がある。「維持管理費から利益を得るためだけに管理委員会に参加しようとする悪質な人物がいる可能性は否定できない。したがって、住民は警戒を怠らず、良心と自分たちの代表として能力のある人物を選ぶ必要がある」とチャウ会長は強調した。

理事会代表者が会議でコメントを述べた。

会議では、多くの管理委員会が、長年にわたり未解決のまま放置されてきた一連の問題を提起した。シルバースター・ニャーベ・マンションの代表者は、水道料金の徴収と支払いについて、サブメーターの管理は誰が行うのか、水道料金の請求書は誰が発行するのか、メーターの交換・設置費用はどこから捻出されるのか（維持管理基金か住民負担か）といった疑問を呈した。さらに、下水処理システムは既に稼働しているものの、管理委員会が許可申請を提出したところ、「権限がない」という理由で却下された。

エヴェリッチ・マンションの代表者も、原本書類が投資家に保管されていたため、管理委員会が環境許可と廃水処理許可の申請に多くの困難に直面したと述べた。「投資家はかなり前にプロジェクトを引き渡したため、書類が紛失し、書類の完成が極めて困難でした。投資家の協力がなければ、管理委員会はほぼ不可能だったでしょう」と、この人物は述べた。

フー・ホアン・アン・マンションでも同様の事態が発生しました。管理委員会が5代も務めたにもかかわらず、投資家が「姿を消した」ため、法的書類が未完成のままです。170億ドンを超える維持費の行方も不明です。「書類の再作成をコンサルティング会社に依頼しましたが、管理委員会には法的権限がないとして却下されました。その間、投資家は姿を消しました。共有駐車場と専用駐車場の地下室に関する紛争など、多くの紛争が裁判に持ち込まれましたが、解決に至らず長引いています」と、このマンションの管理委員会の代表者は語りました。

建設局と関係機関の代表者が、マンションの代表者の意見を記録した。

多くの住民が報告しているもう一つの問題は、短期アパート賃貸（Airbnb、ホームステイ）の状況です。ゴールドシーアパートメント（ブンタウ）の副マネージャー、チュー・ヴァン・カン氏は、次のように不満を表明しました。「アパート暮らしはバスターミナルに住んでいるようなものです。毎日、特に週末や祝日は人が出入りします。エレベーターの待ち時間は30分、時には1時間にもなります。生活環境は完全に乱れています。」

一方、ニャーモ株式会社が投資したフーフンファット・マンションの代表、ブイ・ゴック・ザン氏は、投資家が納税義務を履行していないため、ピンクブックの発行が10年も遅れていると報告した。「住民が手続きをしようとすると、税務当局は投資家に『圧力をかける』必要があると言います。しかし、投資家は協力せず、税金を滞納しているため、数百世帯の所有権が停止されています」とザン氏は憤慨した。

提起された一連の問題に直面して、建設局、市税局および関連部門の代表者は、留意すると同時に、管理委員会に、それぞれの具体的なケースを解決するために適切な当局に請願書を送るよう指示しました。

取締役会は短期レンタルサービスに反対します。

チャン・シー・ナム氏は、マンションの管理運営に関する多くの問題が現在、区レベルの管轄となっているため、地方自治体は専門職員を増員し、住民と管理委員会を直接支援することで、苦情の長期化を防ぐ必要があると述べた。「マンションに住むことを選択した住民は、地域社会に対して責任を持ち、会議に積極的に参加し、共同の利益を守るために、思いやりと知識のある人物を管理委員会に選出する必要がある」とナム氏は述べた。

出典: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm