不動産投機に対抗するためのソリューションを同期する

2018年第3四半期、ホーチミン市ではマンション価格が約30%上昇しました。主に高級マンションで、1㎡あたり6,000万～1億5,000万ドンの範囲で推移し、一部地域では1㎡あたり2億3,000万ドンを超えました。政府は各省庁に対し、2棟目および3棟目のマンション購入に対する融資の厳格化や投機抑制税の検討といった解決策を提案するよう求めました。市場関係者は、回復しつつある市場の「凍結」を回避するために、ロードマップの策定と市場動向の同期化が必要だと考えています。

弁護士によると、不動産税は投機を抑制し、土地への平等かつ調和のとれたアクセスを実現するための手段です。しかし、政府はベトナム市場の特殊性を考慮し、放棄された不動産を所有する者、多数の不動産を所有する者のみに課税することを検討しています。

TAT法律事務所会長のチュオン・アン・トゥ弁護士は次のように語った。「要するに、今日の若者のほとんどが最初の家を見つけるのに苦労している中で、人々が不動産を過剰に保有するのを阻止するには、どのような仕組みが必要なのでしょうか？」

専門家によれば、不動産投機防止政策が可決されれば、投機の動機が減るだろう。

CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクターのVo Huynh Tuan Kiet氏は、「市場ごとに特徴が異なるため、選択肢、申請時期、税率を検討する必要がある」と述べています。

ベトナムの不動産市場調査・コンサルティング会社DKRAによると、不動産市場は回復したものの、供給と消費は2019年に比べて60％にとどまっている。

CBREベトナムによると、価格高騰の中、投資家はマンションの価格設定に苦戦している。価格を引き下げる代わりに、値引きの拡大、優遇金利の延長、管理費の減額といった支援策を講じることで、購入者の経済的負担を軽減しようとする投資家が増えている。

CBREベトナムのリサーチ・コンサルティング部門ディレクター、ファム・ゴック・ティエン・タン氏は次のようにコメントしています。「長期的には、彼らは依然としてプロジェクトに住宅コミュニティが形成されることを望んでいます。彼ら自身も投機目的の投資家を過度に誘致したくないため、この問題は投資家自身にとっても頭の痛い問題となっています。」

さらに、社会住宅の供給増加は喫緊の課題です。ホーチミン市における社会住宅の供給は依然として非常に少なく、合併前の目標のわずか8.6%にしか達していません。したがって、社会住宅に関する諸問題の解決と法的書類の整備を優先し、真の住宅需要を満たす必要があります。言い換えれば、低所得者が多額の投資を必要とする高所得者層と直接競合する必要がないようにする必要があります。

出典: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm