ホーチミン市は、マンション内の駐車場や宿泊事業の条件を規制しています。

（CLO）ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は3月3日、駐車場の区画割りやマンションの共用部分の利用に関する規制など、同地区のマンションの管理と使用を規制する決定第26/2025号に署名し、公布した。

この決定によると、アパート内のアパートを観光宿泊サービスとして活用するには、次の条件を満たす必要があります。賃貸アパートは、多目的利用のアパート内の観光宿泊施設として使用されるアパートである必要があります (観光アパート)。観光宿泊サービスで事業を行っている組織および個人である必要があります。観光アパートは、観光に関する法律に従って条件と基準を満たしている必要があります。

事業組織および個人は、条件付き投資および事業分野に関する法律の規定を遵守する必要があります。賃貸契約においては、居住目的が適切であることを保証する必要があり、居住以外の目的でアパートを使用することは絶対に禁止されています。

さらに、賃貸には、アパートの所有者と借主の間で締結された契約書が必要です。アパートの賃貸契約書は、公証や認証を受ける必要はありません。アパート内で観光宿泊サービス業を営む団体および個人は、現行法に基づき、ベトナム国民、外国人、および海外在住ベトナム人の観光客の一時滞在登録および居住地の通知を行う責任があります。

新たに出された決定は、マンションの宿泊事業を明確に規制するものである。

マンション管理組合及びマンション運営管理単位は、賃貸借契約に基づき、賃貸マンションを使用する者に対し、マンションの安全及び秩序を確保し、マンションに居住する居住者等に影響を与えないように、マンションの管理及び使用に関する規則を遵守させるものとする。

特に、この決定では、共同所有の駐車スペース、自動車駐車スペース、公共駐車場など、マンション所有者と使用者のための駐車場についても明確に定義されています。

特に、マンション内の駐車スペースの所有権は、法律の規定に従って、マンションの売買契約、リース購入契約、または個別の契約として締結され、当事者間の売買契約の締結は、民事契約の締結に関する規定と条件の遵守を確保する必要があります。

ホーチミン市人民委員会はまた、マンション共用部分の利用については、利用するサービスの種類、利用場所および範囲、利用期間、開始価格または定価、合理的かつ有効な費用（ある場合）に関する内容の承認を含め、マンション会議で決定しなければならないと規定しています。

マンション共用部分の使用により生じた収益は、合理的かつ正当な経費を控除した後、管理費口座に預け入れられ、マンション共用部分の維持管理に充てられるものとする。

マンション共用部分の管理費については、2006年7月1日から2023年住宅法発効日前までに投資家がマンション等の部分を購入、賃貸借する契約を締結したマンション建設プロジェクトの場合、マンション等の部分を購入、賃貸借する契約に管理費に関する合意がない場合には、投資家が支払わなければなりません。

アパートまたはマンション内の他の部分の売買契約またはリース購入契約に管理費が含まれていない場合、所有者は2023年住宅法第152条第3項の規定に従って管理費を支払うものとします。

投資家が2006年7月1日から2024年8月1日以前にアパートまたはアパート内の他のエリアを売買または賃貸する契約を締結するアパート建設プロジェクトについては、2023年住宅法第152条第4項の規定が適用される。

出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html