「潰瘍性」住宅はまだ人気がある？
ナム・チュン・イエン移住プロジェクト（ ハノイ市コウザイ区）のマンションは徐々に老朽化が進んでおり、壁は剥がれ落ち、浸水しています。中にはセメント層しか残っていない壁もあります。そのため、30億～40億ドンもの費用をかけてマンションを購入することに、多くの人が躊躇しています。
A6C棟の住人であるHさんは、昨年、D棟4階にある60㎡のアパートを子供のために21億ドンで購入したと話した。現在、自宅の価格は40億ドンになっていると聞いた。「ここの住宅価格がこんなに急騰し、1年でほぼ倍になったなんて信じられません」とHさんは感嘆した。
不動産フォーラムでは、ある仲介業者がA6Dナム・チュン・イエンビルにある57.2㎡のマンションを41億ドン（1㎡あたり7100万ドン以上）で販売している。マンションには2つの寝室と基本的な家具が備え付けられている。
剥がれかけた家が今も40億円で売られている。写真：ティエン・アン
観察してみると、アパートの内装は塗り直されているものの、ひび割れや壁の剥がれがまだ多く見られます。アパートの外壁は、セメントが剥がれ落ちて古いレンガが露出し、表面が荒れています。最上階にあるとはいえ、アパートの価格は安くはありません。
住民のラン・アンさんは、多くの世帯がバルコニーを活用して居住空間を拡張していると述べました。このようにマンションの品質が低下している現状では、上層階のバルコニーの拡張は、居住者自身だけでなく、下層階の住民にとっても危険となる可能性があります。
「時々、移住計画内のアパートではなく、ハノイの古いアパートに住んでいるのではないかと思うことがある」とラン・アンさんは語った。
仲介業者が提示した価格について、Hさん（ハノイ、コウザイ）は懐疑的でした。「移住用アパートの実際の価値はそれほど高くないと思います。特に仲介業者を通してだと、それを知るのは非常に難しいです。時には、住宅価格が実際の価値の2倍にまで押し上げられることもあります。」
ブローカーが提示するアパートの価格は、1平方メートルあたり5,000万～7,000万ドンまでです。スクリーンショット。
ここでロン氏は、6B棟（面積60㎡）のマンションを30億ドンで購入しました。わずか2ヶ月後、マンション価格は3億ドン上昇しました。
「 30億ドルというのは4～5ヶ月前の話で、今はそんな値段ではありません。多くの住民が価格上昇を見て、投資目的でさらにマンションを購入し、利益を得ています」とロン氏は語った。
マンションの質が悪いのに、なぜ住宅価格が依然として非常に高いのかを、フォンさん（D棟の住人）は、その理由として、このマンションには屋外に消火用はしごがあり、敷地も広く風通しも良く、特にレッドブックが常設されているため、多くの人が購入することを選んでいる、と述べた。
ある調査によると、このプロジェクトのマンション価格は規則性なく上下している。同じ軸線上、同じ面積のマンションでは、10階のマンションは41億ドン（1㎡あたり6,800万ドン）で不動産業者によって販売されている。一方、7階のマンションは27億ドン（1㎡あたりわずか4,500万ドン）で販売されている。
価格と品質は比例するのでしょうか？写真：ティエン・アン
多くの世帯は、最近の大型台風の後、この地域の多くのアパートが壁が浸水したり、ひどく劣化したり、修理不能になったりするなどの被害を受けたため、売却して他の場所に移転しなければならなかったと説明した。
A6ナム・チュン・イエンマンションは、多くの部屋が改装され内装も新しくなっているものの、ほとんどが劣化しているため、このような高額な価格設定は、内覧を希望する人にとって「想像を絶する」ものとなっている。
ここのアパートの現状：剥がれ、カビ、狭くて古い居住空間、いくつかのゴミ収集エリア、臨時市場...そして非常に高い価格を見て、ラム氏夫妻（ハノイ、ダイ・キム）の家族は数回の協議の後、心配して立ち去った。
夫婦は、長男が結婚を控えており、将来子供たちが家を購入するのが難しくなるのではないかと心配していました。老夫婦は、息子のために別の家を買うための資金を貯め、さらに借金をしたいと考え、古いアパートを見に行きました。しかし、何日も相談した結果、頭金を支払うことができませんでした。古い商業用アパートだけでなく、移住者用アパートも老朽化が激しく、それでもなお彼らの支払い能力を超えていたからです。
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