国会常任委員会は、土地法案（改正案）の説明、受理、改正に関する意見を表明したばかりです。依然として多くの懸念が残る内容の一つは、市場価格に近い土地の評価です。
建設省の調査によると、不動産プロジェクトの50％以上が、市場価格に応じた土地評価方法の決定が難しいため、困難や障害に直面し、実施が遅れている。
しかし専門家は、土地の価格を市場価格に近づけることは難しいが、解決策がないわけではないと述べている。
元天然資源・環境副大臣ダン・フン・ヴォ教授は次のように述べた。「税務当局の検査と監督の下で評価サービスを利用することが、不動産価値を透明化する唯一の解決策です。」
ヴォー氏は、こうした取り組みを行っているいくつかの国を例に挙げ、オーストラリアとニュージーランドでは、取引当事者が不動産評価サービスに委託し、買い手と売り手の双方がそれぞれ独自の評価証明書を取得することが法律で義務付けられていると述べた。評価者は、自身が署名した評価証明書に対して法的責任を負う。取引登記所は、評価証明書の結果のみに基づいて、その証明書の合否を判断する。
土地評価サービスを利用することは、透明性を保ち、市場価格に近い価格を設定する方法です。
ベトナムでは、税務当局に評価証明書の管理を委託することができるとヴォ氏は述べた。疑義がある場合、税務当局は第三者の評価サービスプロバイダーに委託し、審査と結論付けを行う。
「評価費用はすべて取引当事者が負担します。当初は高額不動産にのみ適用され、徐々にあらゆる種類の不動産に範囲が拡大されるでしょう」とダン・フン・ヴォ教授は提言した。
ゴ・トリ・ロン准教授も同様の見解を示し、市場価格に近い土地評価は土地法プロジェクト（改正）における重要な要件であり、これは単純な問題ではないと述べた。
ロング氏によると、最善の解決策は、土地価格が独立した専門的な土地評価組織や機関によって決定されることだ。
これらの組織はまた、「ベトナム不動産評価基準」の基準、原則、評価方法を遵守する義務があり、市場価格の誠実な反映、土地価格コンサルティングおよび決定機関の独立性と客観性の原則、検査および監督メカニズムの遵守など、土地評価の一貫性を確保しています...
そうして初めて、土地評価活動は客観性と透明性を確保し、市場価値を正確に反映できるようになります。
別の観点から見ると、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、土地評価は1つの政府機関によってのみ規制されるべきであり、最も合理的なのは天然資源環境局に任命して、財務局や関連機関と調整して実施させることだと述べた。
同時に、天然資源環境省の代表者が土地評価審議会の常任委員を務め、円滑な土地評価と土地評価活動の実施を確保します。
2013 年土地法の施行から 10 年近く経った実務経験をまとめると、具体的な土地価格規制が失敗のポイントであることが分かります。
省人民委員会が決定した具体的な土地価格は、国が多数の土地収用者の同意を得ずに土地を収用した場合、補償、支援、移住の算定基準として利用されるが、具体的な土地価格は市場での実際の土地使用権譲渡価格よりも低く決定されるため、補償、支援、移住価格に関する紛争や苦情は依然として高い割合（住民の苦情の約60％）を占めている。
チャウ・アン
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