専門家：ハノイの不動産価格高騰は多くの結果をもたらす

（ダン・トリ） - 専門家によると、 ハノイの不動産価格の急騰には、供給不足と需要の高さなど多くの理由があるという。これは市場にとって良くないことであり、供給に偏りがあり、品質が低く、主に投機目的となっています。

今朝（11月8日）、ホーチミン市で開催されたイベントで、CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、今後1～2四半期以内にハノイのアパート価格水準がホーチミン市を上回る可能性があると語った。二次市場の平均価格水準も同様です。

キエット氏は、3〜5年前はホーチミン市のアパートの価格はハノイよりも15〜20％高かったと語った。しかし、現在ではこの差は4～5％程度に縮まっています。ハノイの現在のアパート価格は1平方メートルあたり6,400万ドンで、昨年の同時期と比べて26％上昇している一方、ホーチミン市では1平方メートルあたり6,600万ドンで、8％上昇している。

価格とともに、ハノイのアパートの吸収率も向上しています。 5〜6年前は吸収率が40〜50％しかありませんでしたが、現在では80〜90％に増加しています。

ハノイのアパート価格はホーチミン市の価格に追いつきつつある（イラスト：Trinh Nguyen）。

ハノイの不動産価格の最近の変動について、一部の専門家は、これは異常であり、多くの結果を引き起こし、市場全体にとって良くないと述べています。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、過去5年間でホーチミン市の不動産価格が急騰し、最高値に達したと説明した。一方、北部ではインフラ整備に多額の投資が行われ、経済成長の勢いが生まれ、不動産開発につながった。投資需要や住宅需要も増加した。

一方、ハノイは過去5年間に新規プロジェクトが承認されていない都市としてトップを占めている。供給不足と需要の高さにより、特にオークションでは郊外の住宅価格が上昇します。

ディン氏は、これは市場にとって良い兆候ではなく、供給に偏りがあり、品質が低く、主に投機目的であり、人々の真のニーズや小規模投資家の投資ニーズに応えるプロジェクトはないと述べた。そのため、市場は質の高い発展を遂げておらず、低価格住宅や社会住宅を刺激する政策も十分には行われていません。

ディン氏は、価格の高騰により、人々が住宅を入手することが困難になり、生産投資コストが増加し、真の投資家が土地資源にアクセスすることが困難になっているとコメントした。したがって、政府としても適切な規制措置を講じております。

ガムダ・ランドの副社長グエン・ティ・ヴァン・カーン氏は、価格の高騰は投資家にも買い手にも誰の利益にもならないと語った。ヴァン氏によると、価格が高騰しているのは、新しい土地価格表による土地使用料などの投入要素の増加によるものだという。価格が人々の支払能力を超えると、需要は影響を受けます。

彼女は購入者に対し、購入価格は投資家の評判やプロジェクトの法的地位など、プロジェクトの価値に見合ったものでなければならないとアドバイスしています。現時点では、購入者は十分に注意する必要があり、供給にはより多くのプロジェクトがあると予想されるため、落ち着いて適切な製品を選択してください。特に、購入者は投資家に対して、「5% の手付金を署名する前に、プロジェクトには販売ライセンスがありますか?」という質問に異議を申し立てる権利があります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm