タンニエン新聞副編集長のダン・ティ・フオン・タオ記者は次のように述べています。「近年、社会住宅問題はタンニエン新聞の読者だけでなく、一般の人々からも大きな注目を集めている問題の一つです。社会住宅の供給不足は依然として未解決の問題です。特にここ数日、 ハノイでは国民保健サービス（NHS）チュンヴァン・プロジェクト（ナム・トゥー・リエム区チュンヴァン区）の社会住宅アパートの購入申込書提出に人々が昼夜を問わず殺到しており、世論がヒートアップしています。」
応募者多数のため、5月20日、猛暑の中、カウザイ地区体育館でNHSチュンヴァン公営住宅の購入抽選会が開催されました。約1,500人が抽選に参加し、約150戸の購入権を獲得しました。公営住宅の競争率は、公立学校の入学試験に匹敵するほどです。
公営住宅の必要性は、若者のニーズでもあります。起業を志す若い夫婦、働く人々、知識人などは、仕事に専念しキャリアを積むための生活の質を確保しつつ、経済力に合った住宅を見つけることを強く望んでいます。
ジャーナリストのダン・ティ・フォン・タオ氏は、専門家らがアイデアを共有し、解決策を模索して党と政府に助言し、社会住宅の諸問題を解決することを期待している。
建設省住宅不動産市場管理局副局長ハ・クアン・フン氏：社会住宅の分配におけるマイナスの影響を抑えるために供給を増やす
国民の間で公営住宅の需要は非常に高く、5月20日に行われたNHSチュンヴァンプロジェクト（ハノイ）のアパート購入抽選に典型的に表れており、マスコミはそれを競争、あるいは大学入試のような高い競争率に例えた。
問題の根本を解決するには、社会住宅の供給を増やすことが解決策となります。供給が実際の需要を比較的十分に満たせば、「ブローカー」、価格高騰、価格差といった社会住宅の分配におけるマイナス要因を軽減することができます。
供給源を確保するには、土地基金の創設、行政手続き、資金源など、様々な課題を解決する必要があります。同時に、より多くの企業を誘致するためには、投資家にとってより充実した、より充実した支援体制が必要です。例えば、現在の最高利益率は10%ですが、将来的には15%、20%といったより高いインセンティブを検討し、その妥当性を検討する必要があります。同時に、企業が社会に対する自らの役割と政治的義務を理解できるよう支援することも必要です。
最近、建設部は住宅法と不動産業法の改正・補足過程で、次の段階の社会住宅開発に参加する企業に対するより充実したインセンティブ政策を国会に提出するよう政府に提案した。
社会住宅政策の受益者は、現在10グループに上り、既に非常に大規模です。当面は、これらのグループを徹底的に解決し、その後、検討・調査を進めることに集中する必要があります。現行の規定に基づき社会住宅購入の優先権が認められている10グループの受益者についても、首相が承認した少なくとも100万戸の社会住宅および労働者住宅建設計画に組み入れる前に、綿密な検討・調査が行われました。
地方自治体が建設省に提出する審査・登録が必要な住宅は約180万戸ですが、今後2030年までに少なくとも100万戸の社会住宅の建設に注力する必要があります。現在の経済社会情勢を考えると、100万戸の社会住宅建設という目標の達成は容易ではなく、多くの機関、部署、支部、地方自治体の断固たる努力と連携した取り組みが必要です。
ホアビングループ会長グエン・ヒュー・ズオン氏：社会住宅購入の対象者を拡大
ハノイに2つの土地を持っています。15万平方メートルほどの商業住宅を建てれば、約2兆5000億の利益が出ます。しかし、社会住宅を建てれば、利益は10%程度、つまり2000億にしかなりません。
しかし、社会住宅を建設すれば、公務員、公務員、労働者、幹部、軍隊の兵士、学生など、政治システムのすべての主体への販売の問題が解決されます...
今後、各省・市の人民委員会は住宅購入者の対象層を拡大し、基準を満たす人々が社会住宅の購入登録を行えるようにする必要があります。試算によると、少なくとも2,000万人が社会住宅を必要としています。今後20～30年間、社会住宅市場は常に需要があるでしょう。
元天然資源・環境副大臣ダン・フン・ヴォ教授： 住宅政策は賃金改革と並行して進められなければならない
ハノイ市が投資プロジェクトの境界内に点在する公有地の解消を提案した件に関しては、一地域だけでなく多くの地域が困難に直面しています。これは、ホーチミン市を含む住宅プロジェクトの承認における長年の渋滞の原因でもあります。
社会住宅に関しては、土地を家賃として徴収しない、住宅建設のための資本にインセンティブを与えるべきだといった、国からの補助金が必要だという古い考え方が依然として残っています。しかし実際には、多くの企業が自らの力で社会住宅問題を解決できる可能性があり、例えば低価格の商業住宅を建設するといった方法があります。現在、低価格の商業住宅は社会住宅に次ぐセグメントであるため、それに対する何らかのインセンティブを検討する必要があります。
さらに、世界銀行の見解によれば、社会住宅という概念は存在すべきではなく、税金、土地へのアクセス、資本に関して一定の優遇措置を設けた低コストの商業住宅に転換すべきだという。
さらに、住宅政策は給与制度や福祉制度などの改革を伴う必要があり、それによって初めて社会保障問題の解決が可能となる。企業は低コストの商業住宅分野の開発をさらに深化させるべきである。企業の力は、建設技術や建材技術の応用を創出し、住宅コストを大幅に削減することができる。
ハ・トゥ・ザン経済部門信用局長（国立銀行）：社会住宅への障害を取り除くには包括的な解決策が必要です。
不動産市場への資金流入は、投資家、住宅購入者など、様々な源から来ており、銀行資本は社会住宅開発促進の一部に過ぎません。銀行側では、中央銀行が120兆ドンの追加融資パッケージを実施しており、これは準備が整っており、積極的に実施されており、対象者への迅速な分配が期待されています。
現在の問題は、規制、投資家の選定手順、土地基金、投資家誘致のインセンティブなどにあります。銀行の観点からは、困難や障害を取り除き、市場の流動性を高め、供給があれば社会住宅への資金の流れが滞りなく進むようにするための包括的な解決策が必要だと考えています。
政府決議33号および建設省の指導文書は、省および市に社会住宅プロジェクトのリストを作成し、承認する権限を与えています。これを受けて、国立銀行は、商業銀行が融資を検討する根拠となるプロジェクトリストを地方自治体が速やかに審査し、承認して公表することを期待しています。
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