古いアパートの障害物を取り除く新しい仕組み

最近、市はより多くの投資家の参加を促すための困難を解消しようと、インセンティブメカニズムを発行し続けています。

ホーチミン市カインホイ区ヴィンホイのマンションは、長年にわたり深刻な劣化が進んでいます。写真：THANH HIEN

動きが遅く、生活が不安定

1975年以前に建てられた474棟のアパートのうちの1つであるチャンフン区のファム・テ・ヒエンアパートは、長年にわたり深刻な劣化が進んでおり、もはや安全ではありません。

SGGP新聞の記者によると、多くの物品がひどく損傷しており、特に階段は鉄が緩んでひび割れ、支柱は鉄骨だけが残っているところもあり、壁は剥がれていたという。

ファム・テ・ヒエン・アパートC棟に住むグエン・キム・ランさんはこう語った。「ここの住民は長年、コンクリートが頭から落ちてくるのではないかと怯えながら暮らしてきました。今は雨季で、強風で倒壊するのではないかと不安で、さらに悲惨な状況です。雨水が天井から浸み出し、廊下に溢れてアパート内に流れ込むことも心配です。悲惨な状況ですが、地方自治体に具体的な補償計画がないため、他の場所に移転することができません。」

ファム・テ・ヒエン・アパートの老朽化について、チャンフン区人民委員会のファム・クアン・トゥ委員長は、このアパートは3棟448戸で構成されており、使用期限が切れたと述べた。区人民委員会は住民に対し、アパートの老朽化について周知し、損傷箇所の補修も行った。

ファム・ザ・ヒエン・マンション448戸の移転は、2027年から2032年にかけて実施されるドイ運河南岸の補償、移住支援、都市美化事業の一環です。チャンフン区人民委員会は、関係部署と調整を行い、事業実施計画を策定しています。事業が承認された後、区人民委員会が主導し、関係機関と調整を行い、448戸の移転に対する補償と移住支援を優先します。支払いと世帯の移転手続きは2026年11月に完了する予定です」とファム・クアン・トゥ氏は説明しました。

カインホイ区のヴィンホイマンションも1975年以前に建てられたもので、4階建て244戸の規模で、2017年からDレベルの検査結果が出ている。2019年末から、4区は以前からこのマンションから住民を移転させる計画を立てていたが、まだ完了していない。

アパートは現在、深刻な荒廃状態にあり、コンクリートの一部が剥がれ落ち、1階のトタン屋根に山積みになっている。構造が脆弱な箇所には警告標識が設置されている。C棟1階に住むNVHさんは、「ここでは壁やコンクリートの塊が道路やトタン屋根に次々と落下し、多くの住民が睡眠不足や食欲不振に陥り、家が倒壊するのではないかと不安に陥っています」と嘆く。

カインホイ区人民委員会の代表者によると、同区は安全確保のため住民を新たな仮設住宅に移転させており、投資家を募ってビンホイ地区のアパートの改修と新築プロジェクトを実施している。しかし、仮設住宅の計画を受け入れない住民もいる。

ホーチミン市建設局都市開発部のヴー・アン・ズン副部長は、決議第17/2025/NQ-HDND号は、その地域のアパートの改修や再建のための投資プロジェクトに参加する投資家に対するインセンティブと支援の仕組みを規定していると語った。

したがって、2025年8月4日以降に管轄政府機関によって承認された古いアパートの改修および再建プロジェクトについては、投資家はこの優遇政策を享受できます。

「決議17/2025は、より多くの投資家を古いアパートの改修に参加させることを目的とした追加支援政策です。さらに、ホーチミン市人民委員会の指導の下、現在、ほぼすべての古いアパートの改修プロジェクトで法的問題が解決され、投資家がプロジェクトを実施できるようになりました」と、ヴー・アン・ズン氏は述べました。

投資家へのさらなるインセンティブ

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、2023年住宅法により、老朽マンションの改修に関する基本的な解決策が提示されたと述べた。また、老朽マンションの改修における一時居住の仕組みは、土地法と住宅法の両方に統合されており、建物の解体と再建を容易にしている。

しかし、規制や行政手続きには依然として問題が残っています。補償、用地取得、プロジェクト建設にかかる費用は莫大であるだけでなく、手続きの複雑さから、投資家は古いアパートの改修プロジェクトへの参加を躊躇しています。

ヴィンホイ・アパートC棟ではコンクリート柱が破壊され、鉄骨が露出している。写真：ホアン・フン

上記の問題を解決するため、レ・ホアン・チャウ氏は、ホーチミン市がマンションの改修・建設プロジェクトの計画を見直すことを望んでいます。具体的には、土地利用係数の引き上げ、最高高さの引き上げ、人口規模の拡大、そして同時に適切な建築密度の決定です。さらに、プロジェクト内のマンション数を増やすことも、より多くの投資家をプロジェクトに参加させるための解決策となります。

「ホーチミン市は、老朽化したマンションの改修・再建に参加する投資家に対するインセンティブと支援の仕組みに関する決議17/2025を実施しています。この新しい仕組みにより、最大のボトルネックの一つである投資資金が解消され、より多くの投資家を誘致できると期待しています」とレ・ホアン・チャウ氏は期待を寄せています。

最近、古いアパートの改修と再建の実施に関する会議で、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、建設局に、古いアパートの改修と再建に関する法的規制を検討するために関係機関や部署と調整し、プロジェクト実施計画の調整と補足について助言するよう指示した。

同時に、建設局は、検査が必要なマンションのリストを作成し、ホーチミン市人民委員会に提出して検討と決定を受けるよう求められている。また、マンション検査の予算見積の統一を指導するために、速やかに区・社・特別区の人民委員会に文書を送付し、マンションの修繕の検討と優先順位付けについて関係部署と区・社・特別区の人民委員会を主導・調整し、人々の生命と財産の安全を確保するよう求められている。

タン・ヒエン

出典: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html