最近、市は障壁を取り除き、より多くの投資家を誘致するために、インセンティブ制度を継続的に導入している。
移転は遅々として進まず、不安な生活を送っている。
チャンフン区にあるファム・テー・ヒエン・アパートメントは、1975年以前に建設された474棟のアパートのうちの1つで、長年にわたり深刻な老朽化が進み、もはや安全基準を満たしていない。
SGGP新聞の記者の観察によると、多くのものが深刻な被害を受けており、特に階段は鉄棒が緩んだり、ひび割れたり、支柱が鉄骨だけになっている箇所があったり、壁の一部が剥がれ落ちたりしている。
ファム・テー・ヒエン・アパートメントC棟の住民、グエン・キム・ランさんはこう語った。「ここの住民は長年、コンクリートが頭上に落ちてくるのではないかと常に恐怖を感じながら暮らしてきました。今は雨季になると、強風で建物が倒壊するのではないかという不安と、雨水が天井から染み込んで廊下やアパートに流れ込むという不安から、さらに苦しい思いをしています。このような苦境にもかかわらず、地方自治体から具体的な補償計画が示されていないため、他の場所に引っ越すこともできません。」
ファム・テ・ヒエン・アパートメントの老朽化について、チャンフン区人民委員会のファム・クアン・トゥ委員長は、同ビルは3棟からなり、448戸の住戸があり、耐用年数を過ぎていると述べた。区人民委員会は住民に対し、建物の老朽化について周知するとともに、損傷箇所の一部を修繕した。
「ファム・テー・ヒエン・アパートメントビルの448戸の移転は、2027年から2032年にかけて実施されるドイ運河南岸地区の補償、移転支援、都市再生プロジェクトの一環です。チャンフン区人民委員会は関係機関と連携してプロジェクト計画を策定中です。プロジェクトが承認された後、区人民委員会が主導して関係機関と連携し、これら448戸の移転に対する補償と移転支援を優先的に進めます。世帯への支払いと移転は2026年11月に完了する予定です」とファム・クアン・トゥ氏は述べました。
カインホイ区にあるヴィンホイ・アパートメントも1975年以前に建設され、4階建てで244戸の住戸があり、2017年にD級の評価を受けた。2019年末から、第4区（旧第4区）は同建物の住民を移転させる計画を立てていたが、移転はまだ完了していない。
このアパートは現在、深刻な老朽化状態にあり、一部ではコンクリートの塊が剥がれ落ち、1階の波板屋根に落下している。構造的に脆弱な箇所には警告標識が設置されている。C棟1階に住むNVH氏は、「ここでは壁やコンクリートの塊が絶えず道路や屋根に落下し、多くの住民が眠れなくなり、建物が倒壊するのではないかと不安に駆られている」と嘆いた。
カインホイ区人民委員会の代表者によると、同区は現在、住民の安全確保のため、新たな仮設住宅への移転を進めており、ヴィンホイ・アパートメントビルの改修・再建プロジェクトへの投資家を募っている。しかし、一部の住民はまだ仮設住宅計画を受け入れていない。
ホーチミン市建設局都市開発部副部長のヴー・アイン・ズン氏は、決議第17/2025/NQ-HĐND号は、市内の集合住宅の改修・再建プロジェクトに参加する投資家に対する優遇措置と支援を規定していると述べた。
したがって、2025年8月4日以降に所轄の国家機関によって承認された古い集合住宅の改修および再建プロジェクトについては、投資家はこの優遇政策の適用を受けることができる。
「決議17/2025は、老朽化したアパートの改修事業に、より多くの投資家を呼び込むことを目的とした追加的な支援策です。さらに、ホーチミン市人民委員会の指導の下、老朽化したアパートの改修プロジェクトのほとんどは、法的障害が取り除かれ、投資家が事業を進めることができるようになりました」と、ヴー・アイン・ズン氏は述べました。
投資家へのさらなるインセンティブ
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長によると、2023年住宅法は老朽化したアパートの改修問題に対処するための根本的な解決策を提供している。また、老朽化したアパートの改修期間中の仮住まいに関する仕組みも土地法と住宅法の両方で標準化されており、これらの建物の解体と再建を円滑に進めることができる。
しかしながら、規制や行政手続きに関して依然として障害が存在する。補償金、用地取得費用、建設費用は高額である一方、手続きが煩雑なため、投資家は老朽化したアパートの改修プロジェクトへの参加をためらう。
これらの問題に対処するため、レ・ホアン・チャウ氏は、ホーチミン市がマンションの改修・建設プロジェクトの計画を見直すことを検討するよう求めている。具体的には、土地利用率の引き上げ、最大高さの引き上げ、人口規模の拡大、適正な建築密度の再定義などが挙げられる。さらに、プロジェクトにおけるマンション戸数を増やすことも、より多くの投資家を惹きつける解決策となる。
「ホーチミン市は、老朽化したアパートの改修・再建事業に参加する投資家に対する優遇措置と支援に関する決議17/2025を実施しています。この新たな仕組みは、最大のボトルネックの一つである投資資金不足を解消し、より多くの投資家を呼び込むことが期待されます」と、レ・ホアン・チャウ氏は期待を表明した。
最近、老朽化した集合住宅の改修・再建に関する会議において、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、建設局に対し、老朽化した集合住宅の改修・再建に関する法的規制を見直し、関係機関や部署と連携して主導権を握り、プロジェクトの実施計画の調整や追加について助言するよう指示した。
同時に、建設局は、検査が必要な集合住宅のリストを作成し、検討と決定のためにホーチミン市人民委員会に提出すること、集合住宅の検査費用見積もりの作成に関する統一的なガイダンスを提供する文書を区、コミューン、特別区の人民委員会に緊急に送付すること、そして、人々の生命と財産の安全を確保するために、関連部署および区、コミューン、特別区の人民委員会と協議し、集合住宅の修繕を検討し優先順位付けすることを求められている。
出典: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html
コメント (0)