株主総会シーズンが最終段階に入り、2023年7月上旬に迫る中、多くの不動産企業は、配当金の分配を完了させたり、既存株主が現金、株式、ボーナス株式で配当金を受け取る権利がないまま取引日を締め切ったりしようと急いでいます。
大企業が株主に対して最大80％の配当金を支払う場合、配当市場は多くの「巨額」の配当金の支払いで非常に活況を呈します。
不動産事業は配当を支払う
リストのトップはナム・タン・ウエン工業団地株式会社（UPCoM：NTC）で、同社は6月中旬に2023年度定時株主総会を無事に開催し、2022年度の配当金の80%を現金で支払うことを承認しました。2023年度についても、60%という大幅な配当を支払う予定です。
近年、ナム・タン・ウエンは常に90%以上の高い現金配当率を維持しています。2019年は100%、2020年は120%、2021年は90%でした。
FPTグループは、テクノロジー、トレーニング、広告などの事業活動のほか、ベトナム全土に広大な不動産を所有する企業でもあり、ホーチミン市、 ハノイ、ダナンなど、ベトナムの主要省や都市にまたがる大規模な不動産プロジェクトに携わっています。
FPTは2022年9月中旬、2022年最初の中間配当を現金で10%の支払いを行いました。7月6日、同社は2022年の残りの配当を現金で支払うため株主名簿を締め切り、2022年の配当を支払うために株式を発行すると発表しました。
現在、FPTは11億株以上の上場株式を保有しており、既存株主への配当金支払いには約1兆1,040億ドンの支出が必要になると予想されています。配当金支払予定日は7月13日です。
同時に、FPTは2022年に20:3の比率で配当を支払うために約1億6,560万株を発行する計画で、これは20株を保有する株主が3株の新株を受け取ることに相当します。
発行される資本は、親会社の税引後未配当利益と、2023年第1四半期に子会社から親会社に譲渡された未配当利益から生じます。
同社は約20％の配当金を支払っている。
ソナデジ・チャウ・ドゥック株式会社（HoSE: SZC）は、 2022年に20%の割合で株式配当を受け取る株主リストの締め切り日を2023年7月7日とすることを発表しました（100株を保有する株主には20株の新株が付与されます）。
発行が成功すれば、ソナデジ・チャウ・ドゥック社の定款資本は1兆ベトナムドンから1兆2千億ベトナムドンに増加することになる。
また、ソナデジグループでは、2023年6月にソナデジ・ロンタン株式会社（HoSE: SZL）が2022年の第2回配当金を30%の現金で支払いました。これは、1株を保有する株主が3,000ドンを受け取るのに相当します。
ソナデジ・ロン・タンは、発行済み株式数が1,800万株を超え、既存株主への配当金支払いに約546億ドンを費やしました。また、2022年11月には、2022年上期の中間配当を10%の割合で支払いました。
したがって、ソナデジ・ロン・タンが株主に対して過去最高の40％の配当を支払うのは今年で2年目となる。
Ha Do Group（HoSE: HDG）は、2022年の株式配当を25%の利率で受け取るための登録期限を7月5日とします。つまり、100株を保有する株主は25株の新株を受け取ることになります。この期間中、Ha Doは株主への配当として6,100万株を発行する予定です。
完成後、ハド社の定款資本金は2兆4,460億ドン超から約3兆580億ドンに増加すると予想されています。発行される資本金は、2022年12月31日時点の監査済み連結財務諸表に基づく未配当税引後利益（2兆3,400億ドン超）から充当されます。
不動産大手、配当支払いの「延期」を要請
2022年の不動産市場は大きく下落し、流動性が低下し、資金の流れが阻害され、信用が制限され、法的問題のあるプロジェクトは実施できず、多くの不動産企業が2022年に配当を支払わないことを決定しました。
例えば、カイホアンランド社は、円滑な事業運営を確保するため、2022年に配当金を支払わず、利益を留保することを決定しました。
また、 ノバランドでは、同社の取締役会が2021年に株式配当を支払うために1兆9,300億ベトナムドン近くを積み立てる計画を立てていたが、これは権利行使率10％に相当する。
同時に、ノバランドは譲渡不能のボーナス株式を最大4億8,260万株（25%比率）発行することを目標に、自己資本の増強も計画している。
しかし、包括的なリストラ計画に伴い、ノバランドは2023年の株主総会で、2022年通期の配当金を支払わず、2023年も配当金を支払う予定がないと発表した。したがって、株主は2021年から2023年まで配当金を受け取ることができない。
ノバランドの2023年株主総会は、2022年に配当金を支払わない計画を承認した。
ファイブ・セブン・セブン・インベストメントはまた、銀行が融資を厳しく制限しており、販売や資金調達の面で同社の事業に多くの困難をもたらしていることを理由に、2022年に配当金を支払わない計画を確定した。
サム・ホールディングスとビンズオンビジネスアンドデベロップメント（ベカメックス）も、2022年の配当金を支払わないことを提案した。ベカメックスが配当金を支払わないのは2010年の上場以来初めてであり、サム・ホールディングスは2015年以来現金配当金を支払っていない。
金融市場において、不動産株は常に投資家にとって魅力的な選択肢の一つとみなされています。大きな成長の可能性と目覚ましい利益により、不動産株は多くの人々の注目を集めています。
KISベトナム証券株式会社は、不動産会社の配当に関する見解を共有し、不動産会社は多くの場合、不動産の賃貸や開発プロジェクトの売却から安定したキャッシュフローを得ていると述べた。これにより、株主への定期的な配当の支払いが可能になり、追加収入を生み出し、関心のある投資家を引き付けることができる。
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