土地売買契約に曖昧な点はありますか？

クアンチ新聞・ラジオ・テレビは、ドンホイ区在住のホアン・クオック・バ氏から請願書を受け取りました。同氏によると、同氏の家族は土地取引を証明する十分な書類を保有しており、土地利用状況は安定しており、紛争や法律違反も一切ないとのことでした。しかしながら、30平方メートルの土地使用権証明書（LURC）の申請は初めてであり、多くの矛盾する問題が生じました。

ホアン・クオック・バ氏が記者団に事件について語った - 写真：T.TR

ホアン・クオック・バ氏の請願に基づき、1996年11月20日、ドンタン農民協会は、ドンタン協同組合解散委員会から受け取ったすべての資産と土地の競売を行うよう政府に請願しました。1996年に承認された土地利用計画によると、この土地は320平方メートルの面積を有し^、これには魚醤工場を併設した協同組合事務所（ ^{240平方メートル}）と、敷地外にある協同組合会館（80平方メートル）が含まれます。

2000年、バ氏はハイタン区農民協会の魚醤工場である土地と、その土地上の資産（ ^{30平方メートル}の土地と組合事務所ビルを含む、面積240平方メートル）を1,800万ドンで購入しました。この取引は、2000年8月23日にハイタン区人民委員会によって承認されました。2003年には、 ^{30平方メートルの}事務所ビルとホールエリアを改修・接続し、事業用途に使用しました。

巴氏は土地使用権証書の申請にあたり、事務所用地^30㎡を含む^240㎡の土地全体の使用権証書の交付を申請しましたが、認められませんでした。鑑定官は土地の解体を要求しました。現在、巴氏の家族は土地を解体し、更地にすることで、法律に基づく土地使用権証書の申請条件を満たしました。

しかし、ホアン・クオック・バ氏によると、土地使用権証明書の申請手続きにおいて、多くの相反する意見が生じたという。具体的には、ハイタン区（旧）人民委員会は、ドンタン寺管理委員会が管理する^30㎡の事務所用地はバ氏の家族に賃貸されており、公示図に基づいて売買された^240㎡の土地には含まれていないと主張した。一方、ドンホイ市（旧）人民委員会は、この^30㎡の土地は、地主であるハイタン区職業相談・紹介センターに2014年に交付された土地の一部であると主張した。

ホアン・クオック・バ氏は次のように述べた。「ハイタン区人民委員会の回答とドンホイ市人民委員会の回答は異なっていました。私の家族は法律に基づいた売買書類をすべて保有しており、現在の土地利用状況は安定的かつ長期的であり、争いもありません。私は正当な権利を主張します。したがって、当局に対し、法の支配の精神に基づき、条件を整え、家族の権利を保障するよう要請します。」

ホアン・クオック・バ氏が契約に基づいて購入したという土地 - 写真：Th.Tr

ホアン・クオック・バ氏の請願について、旧ハイタン区の元地籍建設担当官で、現在はドンホイ区の地籍建設担当官であるレ・ティ・ホン・ガ氏は次のように述べた。「2023年12月5日、ハイタン区人民委員会は、 ^{30平方メートル}の土地が不足していること、および売買契約に基づいて^{240平方メートルの}土地面積の境界を確定することに関する内容のバ氏の請願を受理しました。

請願書を受理した後、地元当局は関係者や遺族と連携し、ホアン・クオック・バ氏が報告した^{30平方メートルの}土地の実際の利用状況を調査・再測量しました。その結果、売買当時のバ氏の土地とドン・タン寺廟の境界について合意に至りませんでした。

ドンホイ市人民委員会の2025年5月6日付文書185/KL-UBND号の結論によると、ホアン・クオック・バ氏が使用している土地は、地図シート15番の37番区画に属し、2022年7月7日に天然資源環境局から土地使用権、住宅所有権、およびその他の土地に付随する資産の証明書を交付され、総面積は^{241.8平方メートル}です。土地区画の起源は、バ氏がホー・ベト・ビン氏から譲渡したもので、ドン・タン協同組合の土地に由来しており、譲渡された土地には旧協同組合事務所ビルの面積30平方メートルは含まれていません。

譲渡を受けた後、関係者は土地区画図を添付した売買譲渡文書を再作成し、2000年8月23日にハイタン区人民委員会の認証を受けた。しかし、確認したところ、譲渡された土地区画図には、譲渡された土地区画の境界や端の具体的な寸法が明確に示されていなかった。

管轄当局と地方当局の調査と検証の過程で、ホー・ヴィエット・ビン氏とドン・タン寺管理委員会のメンバーは皆、旧協同組合事務所ビルの^{30平方メートルの}面積はビン氏に譲渡されておらず、ビン氏もバ氏に譲渡していないことを断言しました。2006年の土地使用権証明書の初回発行のための書類申告、および2018年、2020年、2022年の土地使用権証明書の測量と再発行の過程でも、バ氏はこの面積を申告していませんでした。

ドンホイ区人民委員会副委員長のグエン・タン・ロン氏は次のように述べた。「私たちは、ハイタン区（旧）人民委員会が保管している以下の文書に基づいています。1995年に設立されたドンタン協同組合解散委員会の事務所ビルと会議室の引き渡し議事録。2005年にハイタン区（旧）ベトナム祖国戦線委員会とドンタン寺管理委員会の間で資産が引き渡された議事録。ドンホイ市（旧）人民委員会が発行した最初の土地使用権証明書と、天然資源環境局が3回再発行した土地使用権証明書には、この^{30平方メートルの}エリアは含まれていません。」

そして、土地使用権証明書の交付を受けてから2023年まで、ホアン・クオック・バ氏はこの不足面積についていかなる要求も行わず、交付済みの土地使用権証明書の現状に従って使用していました。不足している^30㎡の土地の追加交付を求める要求に関して、ホアン・クオック・バ氏が要求したのは2024年になってからでした。したがって、現時点では、ホアン・クオック・バ氏の測量ファイルを解決し、旧協同組合事務所ビルの^30㎡の面積を補填して土地使用権証明書を再発行するという要求には、解決の根拠がありません」とロン氏は断言しました。

トゥイ・トラン

出典: https://baoquangtri.vn/co-hay-khong-su-nhap-nhang-trong-hop-dong-mua-ban-dat-dai-195972.htm