先駆者になるという利点がある

これまでは投資があまり集まらない場所だったため、工業団地や産業集積地の土地基金が埋まっていなかったため、これはチャンスだと考えられている。そして今、貴重な貯金になります...

時が来た

予想ほど回復していない住宅用不動産市場とは異なり、工業用不動産市場では過去 5 か月間で前向きな変化が見られ、賃貸価格が上昇しており、今後も引き続き上昇すると予想されています。世界最大の商業用不動産投資・サービス会社CBREが2024年4月に開催した記者会見では、上記のような内容でベトナムにおける具体的な数字を交えた情報提供が行われました。つまり、北部の第1層市場の工業用地賃貸価格は、前四半期と比較してわずかに1.2％上昇し、2023年の同時期と比較して7.8％上昇し、平均閾値133米ドル/^平方メートル/期間に達しました。一方、南部の第1層市場の工業用地賃貸価格は1平方メートルあたり1期間あたり189^米ドルで、前四半期と比べると安定しているものの、前年同期比では2.4％上昇した。また、北部の既製倉庫の平均賃貸価格は、月額4.7～4.9米ドル/^{平方メートル}となっている。南部でも同様に、新規供給不足により既存の建売倉庫の稼働に影響が出ており、建売倉庫の稼働率は前四半期比2ポイント上昇し、倉庫の稼働率は57％、工場は87％となった。

ビンニョン川工業団地 3 階.jpg.jpg — ソンビン工業団地。写真: N.Lan

CBREはまた、今後3年間で工業用地の賃貸価格が北部では年間3～9％、南部では年間3～7％上昇すると予測している。一方、既設倉庫や工場の賃貸価格は、今後3年間で年間1～4％の微増となる見込みです。この予測は、供給が需要を下回るといった市場の動向とも一致しており、プロの投資家と非プロの投資家の両方が産業用不動産セクターに注目しています。そして、長年産業の強みを持つ2つの大都市と近隣の省に発展の余地がなくなったときに、潜在的な省や都市がターゲットとなるのです。ビントゥアン省では、外国からの交通がスムーズかつ明確で効率的であり、特に南北高速道路が省全体を貫いています。そして最も重要なのは、州内にはインフラが完成し賃貸可能な工業用地がまだ多く残っており、州内の地区、町、都市の工業団地や産業集積地全体に分布していることです。これまでは投資があまり集まらない場所だったため、工業団地や産業集積地の土地基金が埋まっていなかったため、これはチャンスだと考えられている。そして、実装時にそれをどのように促進するかを知っていれば、それは貴重な節約になります。

トゥイフォン工業団地.jpg.jpg — トゥイフォン工業団地。写真：N.Lan

予備として

上記のような状況において、省内のほとんどの工業団地や産業集積地には新たなチャンスを掴む余地がある。ファンティエット第1・第2工業団地、ナムハ・ナムハ第2工業団地（ドンハ・ドゥックリン）に加え、二次投資家が工場や倉庫などを借りて建設しており、そのエリアはほぼ埋まっている。省工業団地管理委員会の情報によれば、省内の残りの工業団地はまだ満杯になっていない。ハムキエムII工業団地として誕生したビタ社（ハムキエム-ハムトゥアンナム省）は現在、賃貸面積がわずか33ヘクタールで、入居率は12.5％ですが、インフラが完成し賃貸可能な工業用地面積は228ヘクタールです。ここでは、同期した技術インフラシステムが構築されており、緑豊かで清潔、美しく近代的な工業団地の基準が確保されています。さらに、ハムキエム1工業団地（ハムミーコミューン - ハムトゥアンナム）にも同様のインフラが構築されています。現在、敷地面積の 43% が埋め立てられており、残りの 51.3 ヘクタールはインフラが完成し、賃貸可能な状態になっています。特に、上記の工業団地はいずれも困難な社会経済的地域に位置しているため、投資家は政府の法令第218/2013/ND-CP号に基づいて法人所得税の優遇措置を受けることができます。さらに、投資コンサルティング、投資に関わる法的手続き、事業登記などの無料サポートも受けられます。

一方、ソンビン工業団地（ソンビンコミューン - バクビン）は、近代的な工業団地の基準を確保しながら、同期的に建設が進められています。リース済みの 93.91 ヘクタールに加え、インフラが完成し、リース可能な状態にある 153.96 ヘクタールも存在します。あるいはトゥイフォン工業団地（ヴィンハオ-トゥイフォン）も150ヘクタールのプロジェクト面積を持っています。それだけでなく、ハムタン地区には、賃貸用の広大な土地を備えた一等地に位置する 3 つの有望な工業団地が開設済みまたは開設予定です。例えば、ソンミーI工業団地にはリース可能な工業用地面積が740ヘクタールあり、ソンミーII工業団地にはリース可能な工業用地面積が330ヘクタールあり、タンドゥック工業団地にはリース可能な工業用地面積が207ヘクタールあります。

さらに、地区、町、都市には、総面積 1,183 ヘクタールの 36 の産業クラスターもあります。現在、36 の産業クラスターのうち 14 に産業クラスターインフラ投資家がいます。これは、インフラ投資家を誘致する必要がある産業集積地が州内に 22 か所以上あることを意味します。そして、現在および今後の産業用不動産市場の新たな展開においては、長年の積立金ともいえる土地基金の価値向上が図られることが期待されます。

2023年から2024年の5か月間、ビントゥアン省は、多くの国内外の機関、法人、会社、組織、個人を歓迎し、協力し、情報を提供し、ビントゥアン省の市場と投資機会について学びました。南部投資促進センターやベトナムの外国ビジネス協会の代表団を含む。さらに、同省は、他国への党および国家指導者の高官代表団や国内の数々の会議に参加し、投資促進情報の提供に協力している。州内の市場や投資機会を把握するために、国内外の多くの機関、法人、会社、組織、個人から情報を受け取り、協力し、提供すること。報道機関、新聞、メディア等に対し、環境や投資機会に関する情報提供に引き続き努めます。

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