ハノイの投資家グエン・ヴァン・トゥアン氏は、ココベイ・ダナン・プロジェクトの失敗以来、過去4年間、コンドテル・モデルにはもう興味がなかったと語った。
しかし、最近、あらゆる不動産セグメントが停滞し、取引がほとんどない状況にある一方で、観光市場は回復しつつあり、特に政府の法令第10号によりコンドミニアム型ホテルへの認可が認められたことから、トゥアン氏は考えを改めました。トゥアン氏は、コンドミニアム型ホテルが現時点で有望なセグメントであると認識したのです。
「中国人観光客市場は再開しており、コンドテルを含む宿泊施設の発展にとって大きな顧客源となるだろう」とトゥアン氏は語った。
トゥアン氏によると、過去1年間、コンドミニアムホテルが法的問題で凍結されたため、観光不動産市場のトレンドは宿泊施設事業向けのホームステイ建設へと移行している。したがって、このボトルネックが解消されれば、このセグメントは確実に活性化するだろう。
多くの投資家は、法的な問題が解決されれば、コンドミニアムホテル市場への復帰を計画している。（イラスト写真）
さらに、この投資家は、過去3年間で多くの不動産セグメントの価格が高騰しすぎているのに対し、コンドテルはほとんど変わらず、むしろ下落しているため、非常に魅力的であると述べた。
「私はニャチャンにあるコンドミニアムホテル2軒の頭金を支払いました。それぞれの価格は30億ドン以上で、元の所有者が投資家から購入した時と同じ価格です」とトゥアン氏は語った。
フーコック島の不動産ブローカー、グエン・タン・タム氏も、ハノイ市とホーチミン市の多くの投資家がコンドミニアム・ホテル分野に再び注目し始めていると述べています。コンドミニアム・ホテルの所有権証明書の発行に関する政令第10号が公布されたここ数日、この分野について「問い合わせ」をする顧客が非常に多くなっています。
「ここ1週間、フーコック島のコンドミニアムホテルに関する問い合わせが毎日何十件も来ています。海が見渡せるビーチフロントのユニットとリーズナブルな価格設定は大変好評で、すでに頭金を支払った方もいらっしゃいます」とタム氏は語った。
タムさんは状況がますます良くなることを期待しています。現在、こうしたアパートの数はまだ少なく、2～3戸程度です。
ベトナム不動産協会副会長、ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏によると、コンドミニアムホテルへの証明書の発行は、全国のリゾート不動産市場にとって重要な意味を持つ新たな一歩であると考えられている。
この動きは、市場における長年の課題の克服に貢献します。例えば、顧客と投資家間の法的問題（従来は主に投資家と購入者間の定期賃貸借契約）における紛争の解決、具体的かつ公式なガイダンスの整備と全国的な同時実施、不動産利用権の法的承認に伴う購入者への信頼構築などです。同時に、購入者は従来のように投資家関連のユニットに依存するのではなく、融資銀行を選択する際により多くの選択肢を持つことになります。したがって、多くの投資家を市場に呼び戻す可能性も秘めています。
コリアーズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、デビッド・ジャクソン氏は次のように述べています。「リゾート不動産の収益性は、周辺地域のインフラ整備と同期的な開発に大きく左右されます。大規模な娯楽エリア、大都市圏、有名な観光地、美しいビーチなどに近い立地であれば、不動産価値の上昇に非常に有利です。」
さらに彼は、多くのリゾート市場が約3年間停滞しており、観光業が明確な回復の兆しを見せると、多くの投資家が観光不動産の底値買いを狙うと分析した。新たな成長サイクルが始まっている可能性が高く、一部の投資家はこの時期を利用して将来の大きな利益を狙うかもしれない。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・チ・タン常任副会長も、「法的手続きが完了すれば、投資家やホテルコンドへの投資を希望する人々の信頼が高まるでしょう。また、投資すれば年間を通して安定した収入が得られ、観光不動産事業の基盤も得られると期待されています」とコメントしました。
専門家によると、リゾート不動産は大きな潜在性と持続的な発展の余地を秘めた投資チャネルです。土地セグメントは過去3年間で30～50%上昇しましたが、アパートメントセグメントは約15～20%上昇しました。一方、コンドミニアムセグメントは価格が停滞しており、2020年以降は多くの投資家が財政難から価格を引き下げています。そのため、価格面では、今こそこのセグメントの「底値」を掴む絶好の機会と言えるでしょう。
特に、現在、観光産業は徐々に力強い回復を見せています。
しかし、安全確保のため、専門家は次のようにアドバイスしています。「この時期、投資家はダナン、ニャチャン、フーコック、バリア・ブンタウといった観光業が盛んで観光客が多い地域に注力すべきです。これらの地域は最も活気のある観光市場であり、賃貸住宅問題の回復がよりスムーズになるでしょう。一方、新興開発地域や潜在力のある地域では、賃貸住宅問題の好転には長い時間がかかるでしょう。」
ゴック・ヴィ
役に立つ
感情
クリエイティブ
個性的
怒り
[広告2]
ソース
コメント (0)