土地法に関する大統領令の発表

記者会見では、大統領の命令により、大統領府の代表が土地法および信用機関法の公布に関する大統領令の全文を発表した。

ファム・タン・ハ大統領府副長官が記者会見の議長を務めた。写真：TH。

土地利用権の拡大

土地法は16章260条から構成され、2013年土地法の212条のうち180条が改正・補足され、78条が新たに追加された。

土地法の基本内容を紹介した天然資源環境省のレー・ミン・ガン副大臣は、この法律は海外在住のベトナム人の権利を以下のように充実させたと述べた。ベトナム国籍を持ち海外在住のベトナム人は、国内の国民（国内の個人）と同様に、土地に関する完全な権利を有する。

規則では、世帯員を含む土地使用者のグループが、土地を使用する個人と同じ権利と義務を有することが規定されています。

土地の干拓と土地収用に関して、レ・ミン・ガン副大臣は、法律では国家の利益と公共の利益のための社会経済発展、公共建設事業の実施、国家機関本部ビルの建設、公共事業のために国が土地を干拓する場合について具体的に規定されていると述べた。その他のケースには、住宅、生産地域、土地基金開発、鉱物、地下工事など、様々な基準のグループが含まれるほか、国が予算収入の増加を目的として競売や入札のために土地を干拓する場合も含まれる。

国が土地を干拓する場合の補償、支援、移住に関して、新法は補償原則を多様化の方向に改正・補足しました。補償は、干拓地と同一の用途の土地、金銭、その他の土地、住宅のいずれかで提供されます。技術的インフラ、社会的インフラ、移住地に関する移住地基準の規定を通じて、「居住地の確保、旧居住地と同等以上の収入と生活環境の確保」という原則を明確にしました。移住地は、1つまたは複数のプロジェクトごとに設定できます。

土地評価方法に関する規制

土地と地価に関する財政問題に関しては、この法律により、政府による地価制度に関する規制が撤廃されました。この法律は、土地評価の原則、根拠、方法を具体的に規定し、地価表は毎年作成され、最初の地価表は2026年1月1日から公布・適用され、地価表は翌年1月1日から調整、修正、補足されることを規定しています。

天然資源・環境省のレ・ミン・ガン副大臣が土地法の基本内容を説明する。写真：TH.

2024年土地法では、次のような土地評価方法も規定されています。

比較法は、同一の土地利用目的を有する土地の価格、市場で譲渡される土地の価格に影響を与える要因の一定の類似性、落札者が落札決定に従って財務義務を履行した土地使用権の落札価格を調整し、土地に付随する資産の価値（もしあれば）を除外した後、土地の価格に影響を与える要因を分析・比較することにより、評価対象となる土地の価格を決定する方法である。

収益法は、評価時点前のデータを有する直近の四半期末までの3年間連続の、省区域内で国が定款資本または議決権株式総数の50%以上を保有する商業銀行のベトナム通貨建て12ヶ月定期預金の平均貯蓄金利で土地面積あたりの平均年間純収益を割ることによって実施されます。

剰余金方式は、主務官庁が承認した土地利用計画及び詳細建設計画に基づく最も有効な土地利用を基準として、当該土地区画又は土地面積の総開発収益見込額から総開発費用見込額を差し引いて実施される。

地価調整係数法は、地価表の土地価格に地価調整係数を乗じることにより実施されます。地価調整係数は、地価表の土地価格と市場地価を比較することにより決定されます。

さらに、この法律は、土地使用権オークションによる土地の割り当てと土地の賃貸、土地賃貸料の支払い形式を選択する権利なども具体的に規制しています...

* 信用機関法（改正）は、15章210条から構成され、信用機関の設立、組織、運営、早期介入、特別管理、再編、解散、破産、外国銀行支店の設立、組織、運営、早期介入、解散、業務の終了、外国信用機関および銀行業務を行うその他の外国組織のベトナムにおける代表事務所の設立および運営、信用機関、外国銀行支店、および国が定款資本の100%を所有し、債権の売買および処理機能を有する組織の不良債権および不良債権担保の処理を規制しています。

この法律は2024年7月1日から施行されます。特に、第200条第3項および第210条第15項は、2025年1月1日から施行されます。

出典: dangcongsan

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