ナム・ハノイ住宅都市開発投資公社（証券コード：NHA）は、債務問題を中心に多くの注目すべき点を含む2023年第4四半期の財務報告書を発表しました。
2023年末時点で、この企業の総資産は6,847億ドンで、第4四半期初めと比較して2%の微減となりました。総資産に占める未完成建設費の割合は4,304億ドンで、全体の62.9%に相当し、年初めと比較して12%増加しました。
説明によると、未完成の基本工事費は、イエンバック村とホアマック町のホアマック交差点とDH05道路を結ぶ道路建設投資プロジェクト（1,799億VND）とホアマックホテルプロジェクト（1,777億VND）に集中している。これら2つのプロジェクトは、 ハナム省で同社が実施している。
2023年末時点の同社の総負債は2,526億ドンで、第4四半期初めと比較して約7%減少しました。このうち、売主に対する短期支払債務は457億ドンから167億ドンへと63%減少し、最も大きな減少となりました。
2023年12月31日現在、短期債務は986億ドンで、前年比51.7%増加しました。長期債務は282億ドンで、年初比6.9%減少しました。そのため、2023年末の総債務は1,268億ドンで、前年比33%増加しました。
同社会長と関連会社は、2023年末時点で未払い債務の約46％をハノイ南部住宅都市開発投資公社に貸し付けている（写真：財務諸表）。
財務諸表の注記によると、年末の負債が増加したのは、主に関連当事者からの未払い負債580億ドン、取締役会長のグエン・ミン・ホアンからの負債480億ドン、およびタンミー開発株式会社（ホアン氏は取締役会長）からの借入金100億ドンによるものだった。
2022年に、この企業は生産と事業活動のための運転資金を補充するためにホアン氏とタンミー開発株式会社から3回の借入を行いました。
したがって、会長および会長関連企業への未払い融資は、年末の融資総額1,268億ドンの約45.7％を占めています。
同社はまた、この融資に対する利息の支払いも発表した。具体的には、2023年にグエン・ミン・ホアン氏に20億ドン超の利息を支払った。2022年に支払った利息は17億ドンだった。また、2023年にはタンミー開発株式会社に約3億6,850万ドンの利息を支払った。
ナムハノイ住宅都市開発投資公社は、2023年に取締役会長に20億ドンを超える利息を支払った（写真：財務諸表）。
2023年12月31日現在、グエン・ミン・ホアン氏はNHA株1,000万株以上を所有しており、これは実際の出資額1,009億ベトナムドンに相当し、同社の資本の23.92%を占めています。
業績について、この不動産会社は2023年第4四半期に275億ドンの純収益を上げ、2022年の同時期と比較して23.8%減少しました。その大部分は不動産取引による収益（228億ドン）でした。同社は、モックバック住宅地区プロジェクトの土地販売により不動産収益が改善したと説明しています。
売上原価の低水準（60.3%減）により、2023年第4四半期の粗利益は156億ドンとなり、前年同期比2.6倍に増加しました。不動産事業の粗利益率が建設事業の粗利益率を大幅に上回ったため、粗利益は大幅に増加しました。
2023年通期の累計純売上高は732億ドンで、前年比32.4%減となった。しかし、通期の売上原価が44.8%と大幅に減少したため、2023年通期の粗利益率は231億ドンで、32%増加した。
2023年の費用は横ばい、もしくは若干増加する見込みです。例えば、管理費は6.5%増加します。その他の利益は8億8,940万ドンとなり、2022年の約3,100万ドンの損失から大幅に改善します。
経費を差し引いた後、この事業の税引き後利益は60億ドンを超え、2022年より3.2倍増加しました。
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