南部の不動産市場には多くの「明るい兆し」がある
南部地域の不動産部門は長年にわたり、国内外の投資家にとって理想的な投資先であり、多額の資金を誘致してきました。
住宅用不動産、リゾート用不動産、賃貸オフィスなどに加え、産業用不動産も大きな成長が見込まれる分野のひとつです。
工業用不動産市場は、2023年上半期もベトナム不動産市場の明るい兆しであり続け、北部と南部の両方で工業用地、既設工場および倉庫（RBFおよびRBW）の吸収率がプラスを記録しました。
CBRE（アメリカの商業用不動産投資・サービス会社）のレポートによると、工業用地市場については、2023年の最初の6か月間で北部および南部のティア1市場の吸収面積はそれぞれ386ヘクタールと397ヘクタールに達した。両地域とも引き渡し可能な工業用地の供給が限られているため、需要は豊富であるにもかかわらず、工業用地の賃貸価格は引き続き堅調に上昇しています。
南部では工業地帯が力強く発展している。写真：PS
記録によると、南部の各省では多くの省や市が土地資金を集中させ、投資誘致後に多くの工業団地をすぐに稼働させるべく一連の法的手続きを準備している。
投資誘致分野における主要都市の一つ。 6月20日現在、ホーチミン市に流入したFDI資本の総額は約29億ドルに達し、同時期に比べて30.7%増加した。この結果により、ホーチミン市は、投資環境の面で見通しが良いと外資企業から評価される地域トップ10の地位を維持し続けています。
ビンズオン省では、ビンズオン統計局が、2023年の最初の6か月間にビンズオン省が9億4,330万米ドルの外国直接投資（FDI）を誘致したと発表した。このうち37件のプロジェクトに新たな投資証明書が交付され、同期間比23.3%増加、総登録資本金は3億4,340万米ドルとなった。
新たに認可されたプロジェクトに加え、調整資本のあるプロジェクトは19件あり、同時期に比べて58.3%増加し、調整資本の総額は5,500万米ドルで同時期の3倍になりました。資本金を出資し株式を購入したプロジェクト数は67件で、同18.3%減、資本金総額は5億4,490万ドルで同24.8%減となった。
特に注目すべきは、レゴグループが2023年にビンズオン省最大の投資資本を持つプロジェクトであるVSIP III工業団地に13億ドル以上の工場を建設することです。計画によれば、レゴは2023年第3四半期と第4四半期にオフィススタッフを募集し、工場稼働の準備を行い、2024年に労働者の募集を開始する予定だ。
十分に整備されたインフラと大規模な土地基金が投資を誘致する準備ができています。写真：PS
強力な投資を引き付けているもう一つの地域はロンアン省です。ロンアンは今年初めから、登録資本金4億850万米ドル、調整資本金6,429万米ドルの増加となる35のプロジェクトに投資証明書を交付した。
CBREベトナムのリサーチ＆コンサルティング部門責任者であるファム・ゴック・ティエン・タン氏は、 Nguoi Dua Tin紙の記者に対し、「ベトナム南部の工業用不動産に対する需要は非常に多様です。自動車、衣料、包装業界のテナントは、ベトナム南部の工業用地、倉庫、既設工場を積極的に探しています。これにより、様々な分野の開発に多くの資金が集まるでしょう」と述べました。
インフラ整備、グリーン産業、エコロジーを前提とする
現在、ホーチミン市、ビンズオン省、 ドンナイ省、ロンアン省など、南部の産業発展が著しい省は、FDI資本の誘致に注力するだけでなく、大規模な土地基金を開発し、環境に配慮した方向で技術インフラを構築する戦略も構築しています。
VSIPグループ（ベカメックスIDCコーポレーション（ベトナム）とセンブコープ・デベロップメント・シンガポールの合弁会社）の代表者は、ビンズオン省で最初の工業団地を建設して以来、このグループは投資家にとって有利な条件と労働者にとって最高の雇用を創出する、グリーンで環境に優しい工業団地を目指してきたと語った。
VSIP グループは現在、ベトナム全土で 17 の工業団地、都市開発団地、サービス団地を開発中です。現在、VSIPグループの総土地資産は11,000ヘクタール以上に増加しています。 VSIP は、総額 187 億米ドルを投資して 30 か国と地域の 880 社の顧客に生産インフラを提供し、約 30 万人の直接労働者と数百万人の間接労働者の雇用を創出しています。
ビンズオン省は、グリーン工業団地の開発への投資に重点を置いている省です。写真：QT
ビンズオン省では、投資と拡大のために一連の工業団地プロジェクトが省の注力事項となっている。ソンタン工業団地1、2、3、キムフイ工業団地、ダイダン工業団地など、ビンズオン省ではエコロジカル工業団地（EIP）の開発に注力しています。
2023年6月中旬、ビンズオン省人民委員会はワークショップを開催し、ビンズオン省エコインダストリアルパーク（EIP）の開発可能性に関する予備的実行可能性調査の結果を発表しました。したがって、ビンズオン省におけるEIPの開発は、知識の充実、外国直接投資（FDI）の誘致、コスト削減など、多くの重要な利益をもたらすことが期待されています。
国際的に認められたEIPを設立することにより、ビンズオン省は大手投資家やFDIにとって魅力的な目的地となります。さらに、EIP の導入により、生産コストの削減、脱炭素化の評価の向上、投資家と工業団地の両方の競争力強化にも役立ちます。
Becamex IDC ゼネラルディレクター、ファム・ゴック・トゥアン氏。写真：PS
ビンズオン省のBecamex IDCゼネラルディレクター、ファム・ゴック・トゥアン氏によると、Becamex IDCは、ベトナム・シンガポール工業団地（VSIP）でのベトナム初のワンストップ行政サービスの試験運用から、国道13号線初のBOT交通システムの開発、統合型都市工業団地の開発モデルと模範的なサービスの作成まで、多くの画期的な戦略を実行してきたという。
トゥアン氏はまた、既存の工業団地をよりスマートなものにアップグレードし、人工知能、ビッグデータなどの4.0テクノロジープラットフォームを提供できるようにすることで、企業がスマートファクトリーモデルやスマート生産に簡単に移行し、労働生産性を向上させることができると述べた。
さらに、Becamex は、業務の調整と監視を改善するためにスマート オペレーション センターを運用しました。同時に、自然の景観や樹木を追加し、ISO 規格、規制、運用 KPI を適用して、工業団地をより緑豊かで、より清潔で、より美しくします。
さらに、新しい工業団地については、最初からスマートな管理ソリューションを計画および計算するタスクと、エコロジカル工業団地の基準も具体的に考慮されます。これにより、高付加価値でグリーンかつ環境に優しい産業の誘致に貢献し、将来の科学技術産業団地の基盤が築かれます。
ビンズオン省人民委員会常任副委員長のマイ・フン・ズン氏は、ビンズオン省は伝統的な工業団地をスマートでエコな工業団地モデルに転換することを目指していると語った。 同時に、ハイテク、支援、環境に優しい産業や分野への投資を誘致し、労働力の質を向上させ、高い付加価値を創出することに重点を置きます。
さらに、同省は、生産を自動化、スマート生産プロセス、クリーンエネルギー、再生可能エネルギー、大きな輸出額の利用、生産と産業サービスの開発の連携へと移行するための研究を実施します。
「ビンズオン省は常に産業分野におけるイノベーションとデジタル変革の推進に注力しており、生産効率の向上、資源の節約、持続可能な環境要因の確保、環境基準を満たす工業団地の開発促進に貢献することを目指しています」とマイ・フン・ズン氏は述べた。
将来の動向
いくつかのFDI企業によると、ビンズオン省がEIPの開発をリードし、ベトナム南部の各省がエコで環境に優しい工業団地に重点を置いており、市場のニーズとトレンドにますます合致しているという。これにより、将来的には魅力的で模範的な環境への投資を外国企業が引き付けることは必然となるでしょう。
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