南部の不動産市場には多くの「明るい兆し」がある
南部地域の不動産部門は長年にわたり、国内外の投資家にとって理想的な投資先であり、多額の資金を誘致してきました。
住宅用不動産、リゾート用不動産、賃貸オフィスなどに加え、産業用不動産も大きな成長が見込まれる分野の一つです。
工業用不動産市場は、2023年上半期もベトナム不動産市場の明るい兆しであり続け、北部と南部の両方で工業用地、既設工場および倉庫（RBFおよびRBW）の吸収率がプラスを記録しました。
CBRE（米国の商業用不動産投資・サービス会社）のレポートによると、工業用地市場において、2023年上半期の北部Tier 1市場と南部Tier 1市場の吸収面積はそれぞれ386ヘクタールと397ヘクタールに達しました。両地域とも工業用地の譲渡資金が限られているため、需要は旺盛であり、工業用地の賃貸価格は引き続き力強い上昇を維持しています。
南部では工業地帯が力強く発展している。写真：PS
記録によると、南部の各省では多くの省や市が土地資金を集中させ、投資誘致後に多くの工業団地をすぐに稼働させるべく一連の法的手続きを準備している。
投資誘致において有数の都市として、ホーチミン市へのFDI（外国直接投資）総額は約29億米ドルに達し、同時期比30.7%増加しました。この結果、ホーチミン市は、外資企業が投資環境の将来性が高いと評価する地域上位10位以内の地位を維持しています。
ビンズオン省では、ビンズオン統計局が2023年上半期に9億4,330万米ドルの外国直接投資（FDI）を誘致したと発表した。そのうち37件のプロジェクトに新規投資証明書が発行され、同期間比23.3%増加した。登録資本金の総額は3億4,340万米ドルとなった。
新規ライセンス取得プロジェクトに加え、調整資本金を取得したプロジェクトは19件で、同時期比58.3%増加し、調整資本金総額は5,500万米ドルとなり、同時期比3倍となった。一方、出資および株式取得を行ったプロジェクトは67件で、同時期比18.3%減少し、調整資本金総額は5億4,490万米ドルとなり、同時期比24.8%減少した。
注目すべきは、レゴグループが2023年に、ビンズオン省最大の投資額を誇るVSIP III工業団地に13億米ドル超の工場を建設する計画です。計画によると、レゴは2023年第3四半期と第4四半期に事務職員の採用と工場稼働の準備を行い、2024年には従業員の採用を開始する予定です。
綿密に計画されたインフラと大規模な土地基金が投資誘致に備えられている。写真：PS
投資が好調なもう一つの地域はロンアン省です。今年に入ってから、ロンアン省は39件のプロジェクトに投資証明書を発行し、登録資本金は4億850万米ドル、調整資本金は35件で、6,429万米ドル増加しました。
CBREベトナムのリサーチ＆コンサルティング部門責任者であるファム・ゴック・ティエン・タン氏は、 Nguoi Dua Tin紙の記者に対し、「ベトナム南部の工業用不動産に対する需要は非常に多様です。自動車、衣料、包装業界のテナントは、ベトナム南部の工業用地、倉庫、既設工場を積極的に探しています。これにより、様々な分野の開発に多くの資金が集まるでしょう」と述べました。
インフラ整備、グリーン産業、エコロジーを前提とする
現在、ホーチミン市、ビンズオン省、 ドンナイ省、ロンアン省など、南部の産業発展が著しい省は、FDI資本の誘致に注力するだけでなく、大規模な土地基金を開発し、環境に配慮した方向で技術インフラを構築する戦略も構築しています。
VSIPグループ（ベカメックスIDCコーポレーション（ベトナム）とセンブコープ・デベロップメント・シンガポールの合弁会社）の代表者は、ビンズオン省で最初の工業団地を建設して以来、このグループは投資家にとって有利な条件と労働者にとって最高の雇用を創出する、グリーンで環境に優しい工業団地を目指してきたと語った。
VSIPグループは現在、ベトナム全土で17の工業団地、都市開発区、サービス団地を開発しています。現在、VSIPグループの土地保有総面積は11,000ヘクタールを超え、30の国と地域の880社の顧客に生産インフラを提供しています。総投資額は187億米ドルに上り、約30万人の直接雇用と数百万人の間接雇用を創出しています。
ビンズオン省は、グリーン工業団地の開発への投資に重点を置いている省です。写真：QT
ビンズオン省では、投資と事業拡大のため、ソンタン工業団地1、2、3、キムフイ工業団地、ダイダン工業団地など、一連の工業団地プロジェクトに注力しています。ビンズオン省は、エコロジカル工業団地（EIP）の開発に注力しています。
2023年6月中旬、ビンズオン省人民委員会はワークショップを開催し、ビンズオン省エコインダストリアルパーク（EIP）の開発ポテンシャルに関する予備的実行可能性調査の結果を発表しました。ビンズオン省におけるEIPの開発は、知識の充実、外国直接投資（FDI）の誘致、コスト削減など、多くの重要なメリットをもたらすことが期待されています。
国際的に認められたEIPを設立することで、ビンズオン省は主要投資家や外国直接投資にとって魅力的な投資先となります。さらに、EIPの実施は生産コストの削減、脱炭素化評価の向上、そして投資家と工業団地双方の競争力強化にも貢献します。
Becamex IDC ゼネラルディレクター、ファム・ゴック・トゥアン氏。写真：PS
ビンズオン省のBecamex IDCゼネラルディレクター、ファム・ゴック・トゥアン氏によると、Becamex IDCは、ベトナム・シンガポール工業団地（VSIP）でのベトナム初のワンストップ行政サービスの試験運用から、国道13号線初のBOT交通システムの開発、統合型都市工業団地の開発モデルと模範的なサービスの作成まで、多くの画期的な戦略を実行してきたという。
トゥアン氏はまた、既存の工業団地をよりスマートなものにアップグレードし、人工知能、ビッグデータなどの4.0テクノロジープラットフォームを提供できるようにすることで、企業がスマートファクトリーモデルやスマート生産に簡単に移行し、労働生産性を向上させることができると述べた。
さらに、Becamex は、業務の調整と監視を向上させるスマート オペレーション センターを運用し、同時に、自然の景観や樹木を追加し、ISO 標準、規制、および運用 KPI を適用して、工業団地をより緑豊かで、より清潔で、より美しくすることを目指しています。
さらに、新規工業団地においては、スマートな管理ソリューションとエコロジー工業団地の基準を策定・策定する作業も、当初から具体的に検討されます。これにより、高付加価値でグリーンかつ環境に優しい産業の誘致に貢献し、将来の科学技術工業団地の基盤が整います。
ビンズオン省人民委員会常任副委員長のマイ・フン・ズン氏は、ビンズオン省は従来の工業団地をスマートエコロジカル工業団地モデルへと転換することを目指していると述べた。同時に、ハイテク産業、裾野産業、環境に配慮した産業、労働力の質の向上、高付加価値の創出への投資誘致に注力していくと述べた。
さらに、同省は、生産を自動化、スマート生産プロセス、クリーンエネルギー、再生可能エネルギー、大きな輸出額の利用、生産と産業サービスの開発の連携へと移行するための研究を実施します。
「ビンズオン省は常に産業分野におけるイノベーションとデジタル変革の推進に注力しており、生産効率の向上、資源の節約、持続可能な環境要因の確保、環境基準を満たす工業団地の開発促進に貢献することを目指しています」とマイ・フン・ズン氏は述べた。
将来の動向
一部の外資系企業によると、ビンズオン省はEIP（Emergency Industrial Park）の開発をリードしており、ベトナム南部の各省は市場のニーズとトレンドにますます合致する生態・環境保護型工業団地の開発に注力している。これは、将来的に魅力的で模範的な環境への投資を外国企業に促すことは間違いないだろう。
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