2023年後半は家を買うのに良い時期でしょうか?

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市場にとって多くのプラス要因

当部門が調査した2023年下半期のBatdongsan.com.vnによるベトナム不動産消費者感情レポート（CSS）によると、今後1年以内に不動産を購入したいと依然として61%の人が回答しており、需要が増加し続けていることが示されています。

サヴィルズによる別の調査によると、2023年から2025年の間に、この都市の世帯数は157,000世帯増加すると予想されています。しかし、将来の供給には、59,000戸のアパート（全カテゴリー）、9,000戸の低層住宅、および販売開始が予想される18,700戸の社会住宅ユニットが含まれるため、依然として70,300戸の住宅が不足しています。

不動産市場は、マクロ政策や投資家の優遇販売政策を原動力に、より活況を呈している。

住宅市場における需給ギャップはますます鮮明になり、多くの人が価格が上昇し続ける前に今すぐ住宅を購入できると期待しています。しかし、世界経済を覆う「嵐」の中で、収入は影響を受け、顧客心理は資金繰りの不安や、キャッシュフローの効率性確保といった問題に直面しています。

ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、「不動産市場の状況を評価し、困難を取り除く会議」で、世界金利が上昇を続け高水準で推移する中、ベトナム国家銀行は今年最初の6か月間で4回にわたり、すべての種類の運営金利を年間0.5～2.0％引き下げ、継続的に調整してきたと述べた。

これにより、金融機関は国立銀行からより低コストで資本にアクセスでき、顧客を支援するために融資金利を引き下げることができます。さらに、多くの銀行は、顧客の居住地選択における経済的負担を軽減するための優遇融資も提供しています。

優れた政策は住宅購入者に多くの利益をもたらす

しかし、現在の状況では、政府による障害を取り除く政策の実施が求められるだけでなく、不動産市場を回復へと「引き戻す」ためには、投資家によるより優遇的な政策も必要である。

多くの投資家が、販売価格の直接割引や一定期間の0%金利での融資実行支援など、大規模な景気刺激策を打ち出しました。これらの活動は、プロジェクトの流動性という点で実に良い結果をもたらし、不動産市場を活性化させました。

最近注目されているのは、魅力的な販売方針で居住と投資の両方の目的を満たす、Masterise Homes が開発した Masteri Waterfront プロジェクト (Ocean Park 1 の中心) と Masteri West Heights (Smart City の中心) です。

「住まいの中心 - 人生の価値を体感」という政策に基づき、投資家は個人の財務計画に応じて多様な支払いオプションを提供しています。これにより、お客様は物件価格の最大30%を支払うだけで、2023年に居住または賃貸用にすぐにアパートを受け取ることができます。

同時に、お客様は「住宅支払い」保険パッケージもご利用いただけます。この保険パッケージは、3年間、四半期ごとに5%の金利でご利用いただけます。残りのアパートの価値は、アパートの価値の5%から分割払いされます。支払い間隔は3ヶ月で、遅くとも2026年9月までとなります（販売方針に基づいて条件付きで適用されます）。

「市民センター - 人生の価値を体験」というポリシーにより、顧客は30%を支払うだけで、2023年に居住または賃貸用にすぐに利用できるアパートを受け取ることができます。(写真: Masteri West Heights Project)

お客様は、3年間、四半期あたりわずか5%の「決済時支払い」保険パッケージもご利用いただけます。（写真：Masteri Waterfront Project）

Masteri WaterfrontおよびMasteri West Heightsでは、Masterise Group傘下のMasterise Property Managementが専門的に管理する、ハイグレードな基準を満たしたアパートメントが引き渡されます。そのため、オーナー様はすぐに賃貸物件として利用することができ、アパートメントの収益向上に貢献します。また、月額1,000万～1,600万の賃貸価格ですぐに利用することもでき、厳しい経済状況下でも安定したキャッシュフローをもたらします。

住宅ローン残高がそれほど多くないお客様は、マンション価格の50%または80%（条件あり）の融資を選択し、契約期間に応じて投資家から0%の金利支援を受けることができます。現在の平均金利は9～10%ですが、最大2年間の金利免除により、住宅購入者は4億～6億ドンの節約となります。

一般的に、現在は価格、金利、そして顧客を支援する優遇政策など、多くの有利な要因があると考えられています。それに加え、投資家が市場の継続的な変化に積極的かつ柔軟に対応することで、今後の不動産市場はより健全に発展していくでしょう。

バオ・アン

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