ダナンは住宅地エリアを再定義します。

TPO - 多くの住民は、市の新たな規制によって長年の問題が解決され、地域でプロジェクトを実施する際の補償や土地収用に関して、より高い透明性と公平性が実現されることを期待している。

Báo Tiền Phong•27/05/2026

多くの土地証明書では、一般的にその土地は「住宅用地」として分類されています。

5月27日、ダナン市人民委員会は、2004年7月1日以前に土地使用権証明書を交付されたものの、居住用地面積が明確に定められていなかった世帯および個人について、居住用地面積の再決定を規定する決定を発布したと発表した。

これは、特に国がプロジェクトのために土地を取得する際の補償や移転に関して、土地の分類を決定する際に長年存在してきた一連の障害を解決するための重要な一歩と見なされている。

この決定によれば、居住用地面積の再評価は、土地証明書に「居住用地」、「集中用地」、「住宅用地」、「居住用地＋庭」、「T」、「TV」、「TQ」、「TTT」などの土地の種類が他の土地の種類と一緒に記載されているだけで、居住用地面積が具体的に定義されていない場合に適用される。

具体的には、1980年12月18日以前に形成された土地については、土地登記簿に記載された面積が公認居住地面積の上限以上である場合、居住地面積は土地法第141条第1項に規定された上限によって決定される。上限より小さい場合は、土地全体が居住地として認められる。

1980年12月18日から1993年10月15日までの間に使用された土地については、土地法第141条第2項と同様の決定原則が適用される。

多くの人々は、世帯や個人ごとに土地の面積を再定義することで、国が土地を収用する際の補償において、より高い透明性と公平性が生まれると期待している。

1993年10月15日から2004年7月1日までの間に使用された土地については、土地証明書に記載されている面積が住宅用地割り当て制限以上である場合、住宅用地面積はダナン市人民委員会が定める住宅用地割り当て制限に従って決定されます。割り当て制限より小さい場合は、その土地全体が住宅用地として認められます。

居住用地を確定した後の残りの面積は、現行の土地法の規定に従って処理される。また、土地利用者が所有権を移転した場合、または国が居住用地の一部を収用した場合、土地利用を再決定する際にはその面積を差し引かなければならないことも、今回の決定で明確にされている。

クアンナム時代にまで遡る長年の問題に取り組む。

実際、ダナン市との合併以前、旧クアンナム省では「住宅用地」が本当に住宅用地なのかどうかについて多くの議論が交わされていた。

多くの世帯は「居住用地」「共同開発用地」「居住用地＋庭」などと記載された古い土地登記簿を所有しているが、補償や移転の手続きにおいて、それらの土地は居住用地として完全には認められない。そのため、人々の期待をはるかに上回る高額な補償金が支払われることになる。

特に過去にクアンナム省で数多くの都市開発、交通、観光プロジェクトが実施された期間には、国が土地を収用する際の補償価格を決定するための土地の種類をめぐって、多くの長期にわたる苦情や請願が寄せられた。

場合によっては、人々が何十年にもわたって安定的に土地を利用し、実際に住宅を建てているにもかかわらず、土地登記簿に居住用地の面積が明確に記載されていないことがあります。そのため、当局はそれを庭園用地やその他の種類の土地として分類し、結果として補償額が大幅に減額されることになります。

旧クアンナム省では、「居住用地」が実際に居住用地であるかどうかを判断することが、かつては大きな議論の的となっていた。

旧クアンナム省政府（2016年公文書第5219/UBND-KTN号による）は、「居住用地」が自動的に「住宅用地」とみなされるわけではないと主張した。同省は、この地域を居住用地と庭園用地の両方を含むものと定義した。土地が埋め立てられた際、住民が地域全体を居住用地として認めさせ、より高い補償金を受け取りたい場合は、庭園用地部分の土地利用目的を変更するための手数料を支払わなければならなかった。

これにより深刻なボトルネックが生じ、多くの世帯から不満や苦情が寄せられ、多くのプロジェクトの進捗が遅れている。その原因は、長年にわたる土地管理の歴史、土地登記簿への記録方法の不統一、そして土地法規の段階的な変遷にあると特定されている。

したがって、ダナン市人民委員会による今回の新たな決定の発布は、土地の種類を決定するための明確かつ統一的な法的根拠を確立するために必要な措置であると考えられる。

これは市民の正当な権利を確保するのに役立つだけでなく、現在苦情件数の大部分を占める土地に関する長期にわたる紛争や苦情を最小限に抑えることにも貢献する。

そのため、ダナン市人民委員会は、農業環境局に実施の指導と検査を主導するよう指示し、各コミューンレベルの人民委員会は、住民の居住用地面積を再決定するための行政手続きを実施する責任を負うことになった。

ダナン市土地登記所は、解決結果に基づいて地籍記録と土地データベースを更新する責任を負い、税務当局は、発生した財政的義務を決定し、通知する。

ダナン市による住宅用地面積の再評価は、市民の正当な権利を確保するのに役立つだけでなく、現在苦情件数の大部分を占めている土地関連の長期にわたる紛争や苦情を最小限に抑えることにも貢献する。

出典: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo