ダバコ（DBC）不動産収入は94％減少し、検査官によって発表された

DABACO (DBC) は、Dabaco Lac Ve プロジェクトにおいてバクニン省の検査官によって指名されました。

最近、バクニン省検査局は、ティエンドゥ県ラックヴェーコミューンに位置するダバコ・ラックヴェ住宅プロジェクトにおける法令遵守状況について、検査結論第63号を発行しました。本プロジェクトは、DABACOグループ株式会社（コード：DBC）が投資したプロジェクトです。

もともと畜産分野の大手企業であったDABACOは、不動産投資への転換により、特にDabaco Lac Veプロジェクトで大きな注目を集めています。このプロジェクトは、敷地面積62,965.5平方メートル、登録投資資本総額177,082,923,000ドンを誇ります。

DABACO Lac Veプロジェクトは、バクニン省の監査局から多くの違反を指摘されました。これには、土地に関する金銭的義務が未履行のままプロジェクト用地が譲渡されたことも含まれます（写真TL）

バクニン省監査局の調査結果によると、計画投資局がバクニン省人民委員会に対し、プロジェクトの目的に関する情報が欠落した投資証明書の発行を勧告していたことが判明しました。さらに、DABACOグループは、発行済みの投資証明書および投資政策決定と比較して、プロジェクトの実施が遅れていました。

検査官はまた、ティエンドゥ区税務局が2019年7月2日に発行した文書番号1039号には、DABACOによる土地使用料（SDD）の延滞金に関する情報が記載されておらず、これは規則に違反していると結論付けた。この結果、DABACOは2019年7月2日時点で財務上の義務を履行していなかった。

このことが後に一連の誤りにつながりました。具体的には、2019年7月9日、天然資源環境局は、DABACO社に対し、当該プロジェクト内の110/110区画の土地使用権証明書を発行しましたが、DABACO社は当該土地に関する財務上の義務を履行していませんでした（土地使用料の延滞金を支払っていませんでした）。

それに加えて、天然資源環境省の通知第183/TB-STNMT号は、DABACO社が104/110区画の土地使用権を譲渡する資格があり、DABACO社が2019年にこれらの土地区画のうち104/110を譲渡したことも規制に準拠していないと判断しました。

最後に、検査官は、決済のための完成数量の計算にいくつかの誤りがあったことを発見しました。プロジェクト管理費用の決済が規定に従っておらず、1億8,300万VNDの誤った受入と決済につながっていました。

畜産業界の「大物」は不動産事業でどうなっているのか？

DABACOグループは1996年に設立され、飼料生産を主力事業としていました。しかし、2018年には工業団地や都市部のインフラ整備、不動産事業への投資を開始しました。

DABACOは、バクニン省クエヴォー地区にある総面積600ヘクタールを超えるクエヴォーIII工業団地の投資家として知られています。さらに、DABACOは、デンドー都市圏、フォンマック工業団地、ダバコ・ヴァンアン都市圏、ディンバン、フーケなど、数多くの大規模都市圏プロジェクトの投資家でもあります。

DBCの不動産事業は、初期の頃は多くの明るい兆しがありましたが、特に2024年上半期には徐々に勢いを失いつつあります。

具体的には、DABACOは今年上半期に6兆4,373億VNDの売上高を上げ、前年比11.2%増となりました。その大部分は半製品セグメントによるもので、6兆403億VNDを占めています。このセグメントは同時期と比較して29.6%の成長を遂げました。

特に注目すべきは、不動産譲渡・建設サービスからの収益が、同期間の7,537億VNDに対して、当期は414億VNDにとどまったことです。これにより、DBCの不動産部門の収益は、同期比で94.5%減少しました。

金融収益も33.1%減少し、119億VNDとなりました。金融費用は依然として1,310億VNDでした。利息費用も同期間比で増加し、1,221億VNDとなりました。

その結果、DABACOは中核事業の力強い成長により、2,180億ドンの利益を計上しました。しかし、この結果は、同社が過去6年間取り組んできた不動産事業の明らかな衰退を依然として否定するものではありません。

出典: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html