ホーチミン市のアパートは、実際の住宅需要に応えて、投資資金を惹きつけています。

ホーチミン市のアパートは、実際の住宅需要に応えて、投資資金を惹きつけています。

年末にホーチミン市市場に流入するマンションの供給は、新規着工物件が少ない状況において有利に働くと考えられています。特に、実際の住宅ニーズを満たすプロジェクトは、市場において確固たる地位を築きつつあります。

需要は引き続きマンションへと逆戻りしています。

土地区画やタウンハウス/ヴィラと比較して、アパートは2024年の最後の数か月間、ホーチミン市市場の回復を牽引するセグメントであり続けるでしょう。

Batdongsan.com.vnの2024年第3四半期のデータによると、移住による都市人口の急増により供給は依然として不足しており、今年末までに建設開始が予定されているプロジェクトは非常に少なく、アパート所有の需要が高まっています。

市場が完全に回復しておらず、銀行金利も低水準にとどまっていることから、年末に開始されたプロジェクトは、手頃な価格と有利な販売方針で購入できる絶好の機会となっています。そのため、多くの人がこの時期に利益を期待して住宅購入を決断しています。また、ホーチミン市の新しい土地価格表が発表され、新しい法律が施行された後に不動産価格が急騰する可能性にも備えています。

ホーチミン市では、いくつかのプロジェクトが後続フェーズを開始した以外は、年末に向けて新たな供給源はほとんど見られませんでした。現在、ホーチミン市南部では、フーロン社が手掛けるグリーン＆ヘルスに重点を置いたマンションプロジェクト「エッセンシア・スカイ」が、法的書類が完備し、既に着工済みの希少な主要供給源となっています。市場が依然として回復途上にある中、このデベロッパーがこのプロジェクトを市場に投入できたことは、同社の財務体質の強さと、年末の需要急増を捉える期待度の高さを示しています。このプロジェクトは、魅力的な販売方針の下、2024年11月初旬に発売される予定です。

フーロン社のグリーン＆ウェルネスアパートメント「エッセンシア・スカイ」プロジェクトは、法的書類がすべて揃い、すでに着工済みの希少な一次供給物件です。写真：PL

東部では、トゥドゥック区（旧トゥドゥック市）のトゴックヴァン通り沿いに位置するタンロンリアルグループのFIATOアップタウンプロジェクトも、この地域では希少なプライマリー住宅地として、手頃な価格帯で購入希望者の関心を集めています。このプロジェクトは、9.2ヘクタールのタンロンホーム・フンフー住宅街に位置し、土地の登記は既に完了し、居住者の90%が既に居住しています。このプロジェクトの強みは、東部を貫くホーチミン市環状2号線の完成が間近に迫っていることと、周辺地域に既に整備されたコミュニティアメニティにあります。インフラ整備が完了すれば、プロジェクトの価値は大幅に上昇すると期待されています。

CBREベトナムの住宅部門ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏によると、ホーチミン市における住宅供給は年末まで引き続き限定的となる見込みです。しかしながら、需要の増加は明るい兆候です。ホーチミン市では、1㎡あたり5,000万～6,000万ドンの価格帯のマンションプロジェクトがますます少なくなっています。住宅需要の高まりという状況において、これらのプロジェクトは有利な立場にあります。

この専門家は、ホーチミン市の住宅市場における投資機会は依然として実際の入居需要を満たすことに傾いていると強調した。一方、投資家は賃貸目的でアパートを購入するか、長期的な価格上昇を待つ傾向がある。他の投資チャネルの複雑な発展を受けて、購入者は依然として不動産のような安定した投資チャネルを求めている。

「2024年第3四半期は、不動産市場の新たな局面を決定づける重要な四半期です。第4四半期は市場のピークとされています。2025年第1四半期および第2四半期頃には、ホーチミン市のマンション供給が改善し、長らく低迷していた予約やプロジェクト開発活動が再び活発化すると予想されます。現在、投資家や実需購入者が徐々に市場に戻りつつあり、明るい兆しを見せています」とキエット氏は強調しました。

主要市場のアパートの価格が下がる理由はありません。

CBREベトナムによると、供給不足の状況下で、新規プロジェクトは法的問題、投資コスト、融資機会の解決に困難を抱えており、デベロッパーの価格期待も高まっています。そのため、ホーチミン市のプライマリーマーケットのマンション価格が下落する理由は見当たりません。市場がまだ完全に回復していないという事実は、賢明な買い手にとってチャンスとなるかもしれません。現段階で提供されているほとんどのプロジェクトは、現在の市場状況に合わせて調整を進めているからです。将来的には、価格水準は確実に変化するでしょう。

南サイゴンの不動産市場は活況を呈しており、年末に向けて主要な供給業者が手頃な価格と魅力的な販売方針を提示している。（写真：PL）

ホーチミン市は現在、土地価格表の調整と10月20日までの公布を緊急に指示しています。新たな土地価格表が公布され、関連通達や法規制が広く適用されると、土地価格の上昇が見込まれます。これは不動産価格の上昇につながります。特にマンション分野は、法的枠組み、初期の土地処理費用、資金調達費用の影響を受けるでしょう。そのため、新規プロジェクトの一次価格が上昇し、既に完成または引き渡し済みのプロジェクトの二次価格も上昇するでしょう。これが、2025年初頭から不動産価格全体の水準が変化する可能性がある理由です。

CBREホーチミン市リサーチ・コンサルティング部門責任者のファム・ゴック・ティエン・タン氏によると、プライマリーマンション市場は価格下落傾向を示していない。セカンダリー市場では価格下落が見られるものの、それは地域的なものであり、マンション市場全体を代表するものではない。2～3年ほど一時中断されていたプロジェクトの中には、現在、以前の評価額と比べて10～30%上昇して再販されているものもある。これは、デベロッパーの期待の高まりと投入コストの上昇を反映しており、市場に新たな価格水準を生み出している。

ベトナム不動産ブローカー協会の代表者も同様の見解を示し、供給は改善しているものの需要を満たすのが依然として非常に困難なため、プライマリーマーケットの価格は上昇を続けていると述べた。現在市場に投入されている新規物件の大部分は高水準で完成しており、特に土地関連費用が上昇している。そのため、プライマリー不動産価格は上昇傾向を維持するだろう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html