不動産投資は株式投資よりも成功しやすいのでしょうか？

Báo Đầu tư•13/09/2024

不動産市場は誰にとっても「楽な買い物」ではない。

ベトナム人は不動産投資に「夢中」だ。

投資新聞が主催したトークショー「高騰する不動産価格への投資」で、マイベトランドの副社長であるグエン・タック・クオン氏は、不動産は他の投資手段に比べて比較的容易な投資先であると断言した。クオン氏はその例として、平均10人が不動産と株式に投資した場合、不動産投資の成功率は株式投資よりも高くなると述べた。

多くの投資家は依然として不動産に大きな信頼を寄せている。写真：タン・ヴー

「不動産は他の投資手段に比べて容易なため、より注目を集めています。供給が限られている一方で、需要と投資意欲は依然として高いため、不動産商品の販売価格は必然的に上昇しています」と、マイ・ベト・ランドの副社長は述べています。

グエン・タック・クオン氏の見解は、不動産業界の他の専門家の意見と多くの点で共通している。Baodautu.vnの記者の取材に対し、EZ不動産会社のCEOであるファム・ドゥック・トアン氏は、ベトナム人の大多数は依然として「土地と金の蓄積」を優先する考え方を持っていると述べた。

「実際、1993年の土地法が施行されて以来、ハノイの地価は停滞か上昇のどちらかの傾向しか示しておらず、下落したことは一度もない」とトアン氏はコメントした。

より具体的に言うと、ハノイ不動産クラブの副会長であるグエン・テ・ディエップ氏は、過去20年間、住宅用地を購入した人が損失を被ることはほとんどなかったと自信を持って断言しました。金融レバレッジを使用しない投資家にとっては、安全性はさらに高くなります。さらに、住宅や土地は単なる居住地や投資対象にとどまらず、将来の世代のための「蓄え」でもあります。これが、不動産の需要が常に非常に高い理由です。

お金を使う前には、やはり注意が必要です。

しかし、AFAグループのCEOであり、ベトナム金融アドバイザーコミュニティ（VWA）の共同創設者でもあるファン・レ・タイン・ロン氏は、不動産投資は決して容易ではないと主張する。この資産クラスは経済変動に非常に敏感であり、市場は過去30年間、常に変動が激しかったからだ。

「2010年から2011年にかけてハノイ郊外の不動産を購入した場合、利益が出るまでにはおそらく今まで待たなければならないでしょう。なぜなら、当時価格が高騰し、その後市場が停滞したからです。利益が出るまで長い期間待たなければならない場合、資本コストによって収益が目減りしてしまうでしょう」とロン氏は説明した。

専門家は例を挙げながら、2021年から2022年にかけて、投資対象地域や分野を誤って選択した投資家は、今日に至るまで「損失を取り戻せていない」可能性があると述べた。郊外の不動産を購入した投資家にとって、その経済的損失はさらに深刻だった。

「不動産価格が高止まりしている現状では、投資家が投資に適したニッチ市場を見つけるのは容易ではありません。私の意見では、購入者は購入前に以下の4つの要素を考慮すべきです」とロング氏は述べた。

第一の要素はタイミングです。多くの人は、不動産を購入する時期を決める際に、マクロ経済状況や金利の変動を参考にします。現在、銀行の預金金利は比較的低く、年率5～5.5%程度です。しかし、多くの人がどの地域で不動産を購入するか迷っているため、銀行への預金額は依然として高い水準を維持しています。こうした迷いが、不動産購入における第二の要素、つまり立地へと繋がります。

「投資家は、価格が手頃で、インフラ整備や生活施設の充実、プロジェクト開発の余地が十分にある地域を検討すべきです。立地を選んだ後は、アパート、タウンハウス、宅地など、市場セグメントという次の要素を考慮する必要があります」とロング氏は述べた。

最後に、プロジェクトに投資する前に、購入者は開発業者を徹底的に理解する必要があります。2024年8月1日から施行される3つの不動産関連法の下では、高い慎重さ、強力な資金調達能力、そして適切なプロジェクト開発能力を備えた企業こそが、持続可能かつ合法的に製品を市場に投入できる企業となるでしょう。

「適切な時期、場所、セグメント、そして開発業者を選べば、利益率は保証されます。そうでなければ、投資家は将来価値のある物件を購入するために多額の資金を支払わなければならないかもしれません。その場合、利益が出始めるまで3～5年待たなければならないでしょう」とロング氏は結論付けた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html