2025年に不動産投資愛好家にとってどんなチャンスがあるでしょうか?

（NLDO） - インフラと産業用不動産の力強い発展により、郊外不動産投資に適切な波に乗る機会がもたらされるでしょう。

ベトナムの不動産市場は力強い回復を見せており、顧客の信頼が強化され、大幅に改善しています。公共投資とインフラ不動産の開発からの肯定的な兆候は、この分野に情熱を持つ投資家、特に長期的なビジョンと市場分析能力を持つ投資家にとって、多くの魅力的な機会を生み出すでしょう。

スイングトレード：適切なペースで「サーフィン」し、波全体を「食べる」

Dat Xanh Services経済・金融・不動産研究所 (Dat Xanh Services - FERI) による最新の調査では、顧客の不動産購入目的の変化が明らかになりました。居住目的で不動産を購入する顧客の割合は依然として主流で、2024年には44.9％を占めています。特に、短期投資に投資する顧客の割合は、2023年のわずか1.5％と比較して、2024年には10％に増加しています。さらに、長期資産の蓄積や賃貸投資のために不動産を購入する顧客も増加しています。これは2025年の主なトレンドになると予測されています。

ドンナイ省カムミー郡の不動産ブローカー、グエン・クアン氏は、ソンレイ湖を望む土地の人気が高まった後、ここ数年で景観の良い土地の価格が下がっていると語った。投資家が最高価格で購入した土地の多くは、最大30％の損失を被った。現在、取引可能なのは、美しい景観、住宅用地としての使用権、適正価格、質の高い投資が備わった土地のみです。

一方、省道765号線沿いの土地は依然として高価で、2～3年前は1メートルあたり3億ドン以上だったのに対し、平均2億5000万～2億8000万ドンと高値となっている。クアン氏は、「ロンタイン・ダウザイ高速道路へのアクセス道路付近の土地価格は、ロンタイン空港が開港すれば開発の可能性が高まり、依然として上昇傾向にあります。開港すれば周辺の不動産価格も大幅に上昇し、特に資金力は低いものの利益期待の高い投資家をはじめとする買い手に利益をもたらすでしょう」と述べました。

Cơ hội nào cho người mê đầu tư bất động sản trong năm 2025?- Ảnh 1. — インフラ開発、不動産開発

ティンタン不動産会社のドアン・クオック・デュエット社長は、ホーチミン市郊外と近隣省の不動産市場が2025年以降に活況を呈すると考えている。なぜなら、政府によって公共投資と交通インフラが強力に開発されているからです。特に、関連法が整備されれば、プラスの要因が働き始めるでしょう。さらに、新たに設定された価格水準では、住宅不動産価格が下落する可能性は低い。さらに、銀行金利は現在低いものの、将来的には上昇する傾向にあり、これが不動産投資家が早期に投資を検討する要因となっています。

デュエット氏は、「収益性とセグメントの選択は、各人の好み、資金力、そして市場分析能力に依存します。しかし、依然として多くの機会が存在し、経済に明るい兆しが見られれば、その機会は大きく爆発的に増加するでしょう」と断言しました。

未来を大地に託す

Dat Xanh Services - FERIの専門家によると、2025年は「時代の変化、運命の変化、サイクルの変化」の時期となり、不動産市場に新たな時代が到来するだろう。マクロ経済要因の増大、より透明性の高い法的枠組み、そして防御から攻撃への主体の移行により、市場は 360 度の変革を遂げるでしょう。市場の信頼も強化され、投資家がより迅速に意思決定できるようになります。

Viet An Hoa Real Estateのジェネラルディレクター、トラン・カン・クアン氏は、多額の資本と長期的なビジョンを持つ投資家にとって、長期的な資産蓄積への投資は安全で効果的な選択であると考えています。開発の可能性のある地域の土地、タウンハウス、別荘は、多くの投資家が興味を持っている商品です。

クアン氏は次のようにアドバイスしました。「ホーチミン市から約100km、または車で2時間圏内で、価格が手頃で、中心部に近く、便利な立地にある不動産は、検討する価値のある選択肢です。特に、住宅、アパート、オフィスなどを借りるなど、安定したキャッシュフローをもたらす賃貸投資セグメントは、受動的な収入源を求める人にとって依然として適切な投資形態です。」

しかし、クアン氏によると、投資を決める前に、投資家は市場を注意深く調査し、場所、インフラ、計画など価格に影響を与える要因を分析する必要があるとのことだ。同時に、サーフィン、資産形成、賃貸など、投資目標を明確に定義する必要があるという。特に、適切な製品を選択するには、財務能力を慎重に考慮する必要があります。最も重要なことは、潜在的なリスクを回避するために不動産商品の法的側面を注意深く理解することです。可能であれば、最善のアドバイスとサポートを得るために、深い専門知識と法律の知識を持つ人々と協力する必要があります。

専門家によると、政府の適切な政策による調整と各地域の実際のニーズの組み合わせにより、ベトナムの不動産市場は明らかに「波を先導する」市場グループと「波を追う」市場グループの2つの市場グループを形成している。 2025年の需要は改善すると予想されており、主にハノイ、ダナン、ホーチミン市、ビンズオンなどの「波を先導する」市場と、「波を先導する」省や都市の衛星都市である一部の「波を追う」市場に集中しています。

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出典: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm